오피스텔 '미분양 주의보'…분양물량 42% '주인 못찾아'

작년 6만1000여실 공급…수도권 40%·지방 48% '미분양'
하남시, 분양률 '10%'에 그쳐…"경기서 분양가 가장 높은 탓"

자료:부동산114

[아시아경제 조은임 기자]지난해 호황을 누렸던 오피스텔 분양시장에 찬바람이 불고 있다. 청약경쟁률과 달리 계약률에 한계를 보이는 데 이어 이달까지 선착순 분양을 하는 등 공급과잉에 따른 부작용이 나타나고 있다.

28일 부동산114가 지난해 분양된 오피스텔을 기준으로 이달까지 분양 진행 상황을 점검해 본 결과 전국 222개 단지 중 95개 단지인 42%가 현재까지 분양 중이었다. 수도권에서는 141단지 중 56개 단지, 지방에서는 81단지 중 39개 단지가 잔여물량을 소진하지 못했다. 수도권 미분양 비율은 40%인 반면, 지방은 48%로 조사돼 지방이 수도권에 비해 물량 해소에 어려움을 겪고 있는 것으로 분석됐다. 지난해에는 1년동안 전국에 6만1000여실의 오피스텔이 공급됐다.

미분양 물량이 발생하는 원인으로는 고분양가를 들 수 있다. 특히 전국 시·도 중 가장 분양이 많았던 경기도는 분양가가 분양율에 영향을 미치는 것으로 조사됐다.

경기도 평균 분양가(796만원)보다 낮은 분양가에 공급한 시흥시(687만원),고양시(708만원),용인시(735만원),화성시(755만원)는 경기도 평균보다 높은 분양율을 보였다. 반면 경기도내 다른 시보다 분양가가 상대적으로 높았던 지역들은 분양율이 50%를 밑돌았다.

특히 하남시(929만원)에서는 분양율이 10%에 그치며 가장 저조한 성적을 보였다. 작년 8월 분양했던 하남시 A사업장은 이달 들어서야 분양이 마무리 됐고, 분양초기 높은 경쟁률을 기록했던 하남시 B사업장은 이달 초 미계약 상태다. 하남시 내 C사업장도 계약금 이자지원 등의 조건을 내세우며 미분양 털기에 안간힘을 쓰고 있다.

선주희 부동산114 리서치센터 연구원은 "지역 내 개발 등에 따라 청약이 몰렸지만 세부 사업장 별로 입지에 차이를 보이며 청약경쟁률에 비해 실제 계약률은 기대에 미치치 못하는 사례가 발생하고 있다"고 설명했다.

입지와 인프라 등이 우수한 경우 분양가가 높은 데도 좋은 성적을 거두기도 했다. 수원시(926만원)는 경기도내 다른 시보다 분양가가 높았지만 광교 신도시에서 분양한 오피스텔들이 좋은 성적을 거두며 분양율 상승에 기여했다. 평택(933만원)은 경기도 내에서 분양가가 가장 높았지만 산업단지 개발, 미군기지 이전 등의 호재에 힘입어 분양율 50%로 선전했다. 오피스텔의 수익률을 결정짓는 입지와 인프라가 복합적으로 작용했기 때문이다.

올해는 2만실 이상의 물량이 계획돼 있다. 시장에서는 공급물량이 모두 소화되기는 어렵다고 보고, 실수요자라면 지역별 개발 호재와 입지, 분양가와 투자 수익률 등을 꼼꼼히 따져서 분양에 나설 것을 조언했다. 투자 목적이라면 오피스텔 월 임대료인 50만~100만 원 정도를 부담할 수 있는 수요자들이 많이 거주하는 지역인지 확인하는 것이 필요하다.

선 연구원은 "오피스텔의 경우 임대수익률이 은행권 예금금리보다 높고, 적정한 임대료만 제시하면 세입자도 구하기 용이해 투자 수요가 꾸준하지만 지난해 공급된 물량이 다 소화되지 않았고, 최근 임대수익률은 지속적으로 하락세를 나타내고 있는 만큼 리스크 관리가 필요한 시점"이라고 전했다. 이어 "오피스텔 임차인들은 아파트 거주자보다 근접성을 더 중요하게 생각하는 경우가 많기 때문에 직주 근접성이 뛰어나고 교통이 편리한 역세권이나 대학가가 유망할 것으로 보인다"고 덧붙였다.

조은임 기자 goodnim@asiae.co.kr