한강블루 상가분양 상업용지비율 신도시최저 1.8% 수익형부동산의 끝판왕

한강블루

2월 대한민국 분양시장의 향방이 달라졌다. 공급과잉과 미분양,건설사밀어내기,금리인상,대출규제강화등 웃돈이 붙었던 위례마저 집값이 한풀 꺾이고 있는 아파트분양시장의 불확실성이 고조되는 가운데 수익형 부동산에 시선이 쏠리고 있다.

저금리기조와 공급증가로 인해 매매 시세차익보다 고정적인 수익창출이 유리하기 때문이다.

실제 상업용 부동산 투자 수익률은 꾸준한 편이다. ‘2015년 연간 상업용 부동산 임대동향조사’결과에 따르면 연간 상업용 부동산 투자수익률은5~6%대로 다른 투자상품보다 높았다. 오피스가 5.9%,중대형매장 6.2%,소규모 매장7.3%를 기록했다.

특히. 전문가들은 상업용지 비율이 낮은 신도시 상가투자가 유망하다고 평가한다. 상업용지비율이 4%미만으로 조성되기 때문에 과거 7~8%신도시들을 비교하면 상가 희소성이 매우 높은 수준이다. 대규모 택지개발이 당분간 없을 예정인 마곡지구,위례신도시,김포신도시,동탄신도시 지역이 관심을 끈다.

투자자들이 올해 상반기 올가미를 씌울 대상으로 김포한강신도시 황금상권인 ‘한강블루’ 수변상가 분양을 관심있게 보고있다. 이미 상가주변 도보 500미터내 1만세대가 형성되어있고, 2017년 1월엔 바로 옆에 센트럴자이아파트 4천세대와 이편한세상700세대 입주예정이고, 상가비율이 1.8%로 신도시최저라는 장점과 2015년을 기점으로 한강신도시 공정률이 95% 완성이 되어가고 있다는 점에 강남투자자들 및 전국 상가투자자들의 문의가 이어지고 있다.

김포상가 분양중 수변최대상가 한강블루 투자자들은 어떤 흐름을 읽고 있는 것일까? 김포한강신도시가 전국신도시중 인구유입이 가장 빠르게 일어나고 있고, 1기 신도시때의 높은 상가비율(8%대)에 대한 상가실패요인을 제거하고 광교, 마곡, 위례 4%대보다 적은 대한민국 최저상가비율 1.8%의 황금상권과 수변 1.7km거리의 수변상가 라베니체와 3만평규모 중앙공원, 롯데마트, 3만평규모 업무지구(상주인원 1만명이상)로 신도시의 젊은 성장을 그대로 가졌을 뿐만 아니라, 수변상업지구 대부분이 용적률과 높이 제한으로 2~3층 높이 저층으로만 조성되는데 반해, 9층 이상 고층으로 건축될 수 있는 곳은 ‘한강블루’ 상가를 포함 5개 필지만이 가능해 가시성을 극대화시켰고, 수변상권의 중심 라베니체공연장에 위치하고 대로변에서 대지면적도 제일크게 가지고 있다.

최근 인기상가 트렌드에서 일산신도시 유럽풍 스트리트형 쇼핑몰 ‘라페스타’, ‘웨스턴돔’ 송도 국제신도시에 송도 ‘커넬워크’,’청라 커넬웨이’가 선보인 이래 스트리트형 상가에서 볼 수 있듯이 지역에서도 스트리트형상가의 상권이 더 유망해지고 있다. ‘물’ 트렌드가 적용되고 있기 때문이다.

전통적으로 강을 내려다보거나 강을 끼고 있는 아파트 집값이 ‘물’조망권 덕에 강세를 보였듯이 최근에는 수익형부동산의 대표상품인 상가와 오피스텔에도 그대로 적용되고 있다. 특히 상가의 경우 유럽풍 이색적인 분위기를 찾는 젊은 세대가 늘어나고, 사람들의 입소문과 페이스북 스마트폰등 소셜네트워크 서비스(SNS)를 통해 자연스레 홍보가 되면서 집객효과를 누리고있다. 때문에 투자자들은 이탈리아 베니스를 motive로 조성한 국내 수변최대규모 ‘한강블루상가’가 최고의 투자매력을 가지고 있다고 판단해서 일 것이다.

상가투자에 있어 가장 핵심적인 것 중 한가지는 업무시설(기반시설)이다. 서울 강남불패 위력의 저변에는 무엇이든 수용할 수 있는 완벽한 기반시설이 있다. 수변최대상가 대로변 맞은편에는 3만평규모의 업무시설이 있다. 업무시설엔 현재 김포경찰서와 농어촌진흥공사, 김포KT&G, 한국전력, 국민연금관리공단 등 도시지원시설이 들어 왔고 IT, BT관련 벤쳐기업도 들어올 예정이다.

교통환경도 호재를 가지고 있어 눈길을 끈다. 2018년에 9호선 연장선인 장기역이 개통되면 인구 유입이 가속화 될 전망이다. 또한 일산, 마곡, 검단, 강화, 양촌 등 인근 지역과도 20분이내 거리에 있으며 김포한강로, 48번국도, 김포도시철도, 서울외곽순환도로 등 편리한 교통 입지를 가지고 있다.

한강블루

한강블루 근린상가(대표블로그 바로가기: http://blog.naver.com/randa3800 )는 경기도 김포시 장기동 2025-5번지(한강신도시 수변상업용지C6-2)에 위치하였고, 대지면적 2,037㎡ 연면적 15,901.86㎡ 지하2층~지상9층 규모에 104개 점포로 구성되어 있어 김포한강신도시 수변상가 중 최대규모이며 대로변 사거리에 위치하고 있다. 자금관리는 코리아신탁이며 완공 예정일은 2016년 11월이다.

상가MD구성은 1층- 커피숍, 패스트푸드(햄버거, 아이스크림, 피자, 분식등) 이동통신대리점, 편의점, 부동산, 팬시문구점, 약국, ATM은행, 스낵코너, 2층- 패밀리레스토랑, 김포한식집, 김포일식집, 김포스시집, 김포중식집, 헤어샵 등, 3층~4층- 각종 김포내과, 김포소아과, 김포이비인후과, 김포안과, 김포치과, 김포정형외과, 김포한의원, 비만크리닉, 통증크리닉 등이다.

5층~6층- 김포수학학원, 김포어학원, 김포입시학원, 김포미술학원, 김포태권도학원, 김포음악학원 등, 7층- 김포스튜디오, 증권사무소, 보험사무소, 화장품사무소, 산후조리원 등, 8층- 볼링장, 휘트니스센터, 스크린골프 등, 9층- 대형 패밀리레스토랑, 뷔페 등이 입점할 예정이다.

‘한강블루’ 근린상가 분양가는 투자자와 임차인의 초기 부담을 줄이기 위해 가격 거품을 제거하여 대로변상가 1층기준으로 평당 2천만원대로(9층 스카이라운지는 평당 500만 원대로 주변시세보다 매우 저렴하여 최저 실투자금 1억대4천으로 투자가 가능하다. 수익률은 1층 8%대부터 3층 이상 10%이상 볼 수 있다.

바로옆 롯데마트오픈에 따른 집객효과로 김포GS센트럴자이와 대림이편한세상 캐널시티, 삼성 래미안, 휴먼시아, 풍무푸르지오, 아이파크등 주변아파트에서의 폭발적인 인구유입이 예상된다.

2015년은 수도권 및 신도시 상가투자가 뜨거웠다. 신도시 지역별 키워드로는 위례지구상가분양, 마곡지구상가분양, 하남미사지구 미사강변도시상가분양, 광교신도시상가분양, 한강센트럴자이상가분양, 단지내상가분양, 래미안상가분양, 힐스테이트상가분양, 푸르지오상가분양, 아브뉴프랑상가분양, 동탄2신도시상가분양, 송도신도시상가분양, 다산신도시상가분양, 별내신도시상가분양, 배곧신도시상가분양, 라베니체상가분양, 세종시상가분양, 한강신도시상가분양등 상권이 성황리에 형성중이며 천안상가, 강남상가, 대전상가, 광주상가, 대구상가, 부천상가, 일산상가, 강서구청상가, 검단신도시상가, 역세권상가, 인천상가, 위례신도시상가, 청라신도시상가, 호텔마리나베이서울, 인천상가, 동탄신도시상가등 호텔분양, 오피스텔분양등 부동산투자자들의 관심을 많이 받았었다.

김포한강신도시 한강블루 근린상가분양과 관련된 자세한 사항과 특별분양(혜택) 관련된 상담은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 방문주차장 안내는 미리 사전예약 후 대표분양 상담센터로 문의하여야 한다.

홈페이지 바로가기: http://김포한강블루.com/

특별분양문의: 031) 604-5000

이용수 기자 mark@asiae.co.kr