'숨고르던' 상가 분양 4분기엔 살아날 듯

3분기 계절적 비수기 영향으로 35%↓
고양·시흥 등 수도권 중심으로 분양 진행

[아시아경제 조인경 기자] 지난 3분기 상가 분양물량이 2분기에 비해 35% 급감했으나 4분기에는 미사와 광교 등 인기 아파트 지역을 중심으로 상가 시장이 되살아날 전망이다.

19일 부동산114에 따르면 올 3분기 전국에서 56개 상가가 분양에 나선 것으로 집계됐다. 이는 86개 상가가 공급됐던 지난 2분기에 비해 35% 감소한 물량이다.

저금리 여파로 수익형부동산의 인기는 여전했지만 여름 비수기와 추석 연휴 등이 맞물리며 3분기에는 다소 저조한 분양 실적을 나타냈다.

LH의 단지내상가 공급도 주춤했다. 3분기에 공급된 LH 단지내상가는 총 33개 점포(특별공급 제외)로 전년동기(70개 점포)에 비해 절반도 되지 않은 물량에 그쳤다.

지역별로는 56개 상가 중 39개 상가가 수도권에서 공급됐다. 서울에서는 마곡, 세곡 등 오피스텔과 새 아파트가 들어서는 지역을 중심으로 공급이 집중됐고, 시흥 목감, 하남 미사 등에서도 상가 공급이 이뤄졌다. 지방에서는 대구, 경남, 충남 등에서 총 17개 상가가 분양을 시작했다.

유형별로는 주거지 인근에 위치한 근린상가가 22개 공급되며 전체 물량의 40% 가량을 차지했다. 특히 위례, 파주 운정, 하남 미사, 대구, 세종시 등을 중심으로 상가가 공급됐다.

기타상가는 주로 오피스텔과 오피스, 지식산업센터 등을 상층부에 둔 상가로 총 18개 단지가 분양에 나섰다. 그밖에 아파트 단지내상가가 15개, 복합상가가 1개 단지가 공급됐다.

3분기에 분양된 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 2417만원으로 전분기 2621만원보다 7.8% 가량 하락했다. 앞서 2분기에는 마곡, 위례 등에서 3.3㎡당 3000만~4000만원에 상가가 공급된 반면 올해 3분기는 원흥, 목감, 배곧 등에서 비교적 낮은 3000만원 미만대에도 분양이 많았기 때문으로 풀이된다.

유형별로는 근린상가가 3.3㎡당 2971만원으로 가장 높았고 기타상가가 2210만원, 복합상가가 2150만원, 단지내상가가 1871만원 순으로 공급됐다. 다만 상가 공급이 줄면서 평균 분양가 수준도 하락한 가운데 강남, 서초, 위례 등은 여전히 높은 3000만원 후반대를 유지하며 비 높은 분양가 수준을 형성했다.

LH 단지 내 상가는 7개 단지에서 총 33개 점포(특별공급 제외)가 공급됐다. 수도권은 경기에서 평택 소사벌, 시흥 목감에서 총 4개 단지가 공급됐고 지방은 경남혁신도시와 대구에서 3개 단지가 입찰에 나섰다. 33개 점포가 모두 주인을 찾았고 총 낙찰금액은 139억2351만원에 이른다.

단지별 평균 낙찰가는 지방이 비교적 높았다. 경남혁신A8가 4219만원으로 가장 놓았고 대구테크노A-2가 3651만원으로 뒤를 이었다. 전체 평균 낙찰가율은 182%이며 단지별로는 경남혁신A8이 216%, 평택소사벌B-5가 193%, 시흥목감B6가 189%등으로 나타났다.

이번에 공급된 LH 단지 내 상가 중 높은 인기를 보였던 경남혁신A8은 진주혁신도시에서 최초로 공급되는 소형 공공분양아파트 단지를 배후에 두고 있다. 4개 점포 모두 공급가격보다 2배 이상 높은 가격에 낙찰됐고 이 중 103호는 6억2890만원에 낙찰돼 가장 높은 낙찰률(227%)을, 101호는 가장 높은 낙찰가격인 6억5150만원을 각각 기록했다.

올 4분기에는 상가 분양물량이 비교적 풍성할 전망이다. 아파트 공급 증가에 따른 분양 시장으 열기가 상가시장에도 영향을 미칠 것으로 예상되는데다 하남 미사, 광교 등 유망지구를 중심으로 상가 공급이 진행될 예정이다.

여기에 그간 주춤했던 LH 단지내상가도 공급이 증가할 것으로 예상된다. 이달 대전, 경남 등 지방을 중심으로, 11월은 구리 갈매, 화성 향남2 등이, 12월은 하남 미사와 화성 동탄2지구 등에 공급이 이어질 예정이다.

김민영 부동산114 리서치센터 연구원은 "위례와 미사, 마곡 등 수도권 유망 택지지구의 상가가 이른바 '핫'한 지역으로 입에 오르내리지만 분양가가 워낙 높아 프리미엄이 붙기도 쉽지 않고 높은 임대료 때문에 임차인을 구하기도 어려울 수 있다"며 "공격적인 투자자가 아니라면 굳이 남들이 좋다하는 지역보다는 투자자 본인이 잘 알고 있고 친숙한 지역에 투자하는 것이 리스크를 줄일 수 있다"고 조언했다.