[라이벌]아래쪽이 그래도 훨씬 뜨겁네

달아오르는 강남재건축·강북재개발 시장, 온도는 좀 다르네
아파트값 연일 신기록 행진, 대치SK뷰 3.3㎡에 4000만원
강남 평균 3417만원, 강북 1745만원으로 격차는 더 벌어져

[아시아경제 김종화 기자] 시장이 달아오르자 분양가 신기록이 잇따라 세워지고 있다. 서울 대치동에서 지난 21일 공급한 '대치 SK 뷰 ' 아파트의 분양가격이 3.3㎡당 4000만원을 돌파했다. 기존 국제아파트를 재건축한 단지로 전체 239가구 중 조합원 물량을 제외한 39가구(공급면적 110㎡)를 일반에 분양했다.

'대치 SK 뷰' 아파트 입주자 모집공고문에 따르면 이 아파트 공급면적 110㎡의 분양가격은 12억6710만~13억5690만원이다. 평균 분양가격은 3.3㎡당 3902만원 수준이다. 분양가격이 가장 싼 2층은 3.3㎡ 당 3782만원, 분양가격이 가장 비싼 13층은 4050만원이다. 주상복합을 제외하고 아파트 분양가격이 3.3㎡당 4000만원을 넘은 것은 이 아파트가 두번째다.

지난해 분양했던 반포동 아크로리버파크 아파트는 3.3㎡당 4130만원이었고, 가장 비싼 곳은 5000만원이었다. 바야흐로 재건축 아파트의 분양가가 천정을 뚫었다.

부동산 전문가들은 3.3㎡당 분양가격이 4000만원을 넘는 아파트가 추가로 등장할 가능성이 높다고 보고 있다. 내년에 분양할 예정인 개포 주공2·3단지 등은 분양가격을 3800만원 이상으로 책정할 것으로 알려졌다. 일부 로얄층의 경우 3.3㎡당 4000만원을 충분히 넘길 수 있다는 계산이 나온다.

공무원연금관리공단으로부터 1조1908억원에 '개포상록8단지 공무원아파트'를 낙찰받은 현대건설과 현대엔지니어링, GS건설 컨소시엄은 4000만원대 분양가를 염두에 두고 입찰에 참여한 것으로 알려졌다.

올해부터 재건축·재개발 같은 민간택지는 분양가 상한제를 적용받지 않기 때문에 가격이 더 오를 가능성이 높다. 조합원 입주권의 가격도 치솟고 있는데다 주변 아파트값까지 후광효과로 뛰어오르면서 분양가는 글자그대로 상한이 없어진 셈이다.

강남·서초구 재건축 단지는 3.3㎡당 3000만원 후반대가 이젠 기본이 됐다. 강북의 재개발 단지도 분양가를 3.3㎡당 100만~200만원 가량 더 올리는 분위기다.

실제로 강남 재건축단지의 매매가는 기준시세보다 비싸게 거래되고 있다. 삼호가든4차를 재건축한 '반포동 반포 센트럴 푸르지오 써밋' 전용면적 135㎡는 평균 12억6000만원이던 아파트값이 분양을 앞두고 13억5000만원에 거래되고 있다.

반포한양을 재건축한 잠원동 '반포한양자이' 전용면적 106㎡는 12억7000만~13억5000만원에 매매되고 있고, 서초동 서초 우성2차를 재건축한 '래미안 서초 에스티지s' 전용면적 157㎡는 14억5000만~15억원, 삼성동 상아3차를 재건축한 '아이파크' 아파트는 전용면적 160㎡가 15억3000만~18억원에 매매되고 있다. 적게는 5000만원에서 3억원까지 오른 것이다.

웃돈도 1억원 이상 붙었다. 개포동의 부동산 중개업자는 "개포주공2단지 84㎡(전용면적) 조합원 입주권 가격은 일반분양 예상가인 12억원을 넘어선지 오래"라면서 "웃돈의 규모도 커지고 있다. 이곳은 1억원 수준에서 결정이 되는데 어떤 곳은 2억원 가까이 부르는 곳도 있는 모양"이라고 귀뜸했다.