금리 오르고 주택가격 내리면 하우스푸어 타격 커

한은 '가계부문 스트레스 테스트' 결과 대출금리 1% 오를 때 가계부채 위험가구 비율 10.3→11.2%로 증가

(자료:한국은행 금융안정보고서)

[아시아경제 구채은 기자] 금리가 오르고 주택가격이 떨어지면 하우스푸어들이 큰 타격을 입는 것으로 나타났다.

한국은행이 30일 국회에 제출한 금융안정보고서에서 '가계부문 스트레스 테스트' 결과를 발표했다. 한은은 대출금리가 1%(100bp) 올라갈 때 가계부채 위험가구 비율은 10.3%에서 11.2%로 증가한다고 분석했다. 2% 늘어나면 12.7%로 높아지고, 3% 상승하면 14%로 높아진다고 추산했다.

위험부채비율은 더 빠르게 늘어날 것으로 봤다. 금리가 1% 오르면 위험부채비율은 19.3%에서 21.6%로, 2% 오르면 27%, 3% 오르면 30.7%로 상승할 것으로 추산했다. 보고서는 "위험부채 규모가 위험가구 수에 비해 금리 상승 충격에 민감한 것은 보유 부채 규모가 큰 가구일 수록 금리상승으로 인한 원리금 상환 부담이 가중돼 위험가구로 편입될 가능성이 높기 때문"이라고 분석했다.

주택가격이 5%, 10%, 15% 떨어질 때 위험가구 비율은 각각 11.1%, 12.0%, 13% 상승하고, 위험부채 비율도 21.5%, 25.4%, 29.1% 높아지는 것으로 봤다.

또 금리가 2% 오름과 동시에 주택가격이 10% 하락하는 '복합충격'이 일어나면 위험가구 비율은 14.2%로, 위험부채 비율은 32.3%로 증가할 것으로 봤다.

보고서는 "높은 강도의 금리와 주택가격 충격이 발생했을 때 가계부문 부실위험이 비교적 큰 폭으로 증가하는 것으로 나타났다"며 "무리한 차입을 통해 주택을 사고, 소득기반이 열악한 고자산 보유가구는 금리 상승과 주택가격 하락 충격에 상대적으로 크게 취약한 것으로 분석됐다"고 설명했다.

보고서는 이 때문에 "거시적 관점에서 가계부채 수준과 증가속도를 관리하고 미시적인 관점에서도 가계 부실위험에 대한 모니터링을 강화해야 한다"고 제언했다.