서울 아파트값 '北走南飛'

㎡당 평균 매매가 차이 222만원으로 격차 점점 커져
강남지역, 재건축사업으로 가격 더 오를듯

[아시아경제 최대열 기자]서울 강남북 간 아파트값 격차가 다시 커지고 있다.

글로벌 금융위기 이후 부동산시장 침체가 길어지면서 직격탄을 맞은 강남 아파트는 가격 하락폭이 커 한때 격차가 많이 줄어든 적이 있었는데, 주택시장이 회복기에 접어들면서 다시 격차가 벌어지고 있다. 강남권은 현재 진행하고 있거나 논의중인 대규모 재건축단지가 여럿 있어 앞으로도 아파트값이 오를 가능성이 있고, 가격차이는 더욱 커질 전망이다.

17일 한국감정원에 따르면 지난달 강북지역 아파트의 ㎡당 평균 매매가격은 479만원, 강남지역 아파트는 701만원으로 집계됐다. 두 지역간 차이는 222만원으로 월별 기준으로 보면 2012년 7월 이후 가장 큰 수준이다.

강남과 강북지역 아파트 가격차이가 가장 적은 수준까지 떨어졌던 건 2013년 중반으로 당시 격차는 ㎡당 204만원 정도까지 줄었다. 국민주택 전용면적 85㎡ 이하로 따졌을 때 강남 아파트와 강북 아파트 가격차이가 1억7000만원이 조금 넘는 수준에 불과했다.

같은 기준을 적용하면 그 이전에는 2억원을 훌쩍 넘겼다. 지금은 한강을 경계로 평균 아파트값 차이는 1억9000만원에 육박하는 수준이다.

두 지역간 아파트값 격차가 다시 벌어지는 것은 강남지역 상승폭이 강북을 웃돌기 때문이다. 이는 앞서 가격차이가 줄어들 때와 비슷한 양상이다. 상대적으로 강남지역 아파트가 강북에 비해 가격변동이 심하다는 얘기다.

업계 한 관계자는 "주택시장이 과열양상을 보였던 2006년 전후 강남 아파트값이 급등하는 바람에 강북 아파트값 평균과 3.3㎡당 1000만원 가까이 차이가 벌어진 적이 있다"며 "과거부터 강남 아파트는 각종 개발호재나 악재가 얽히면 오를 때나 떨어질 때 모두 변동폭이 컸다"고 말했다.

강남지역의 경우 지난해부터 이어지는 재건축 이주수요로 전세난이 가중돼 아파트값을 더 밀어올리고 있다. 지난해 발표된 9ㆍ1 부동산 대책도 영향을 줬다. 이때 이후 재건축 시장이 활성화될 조짐을 보이면서 해당 단지가 밀집된 구는 강남지역 가운데서도 가격상승세가 가파르다. 부동산114에 따르면 올 1분기 서울 전체 재건축 대상 아파트 가격은 2.2% 정도 올랐는데 강동구(3.3%)나 서초구(3%), 송파구(2.5%)는 이를 웃돈다.

강북지역 역시 전세물량이 줄어들면서 매매로 돌아서는 수요가 몰려들고 있다. 그러나 상당수가 거주목적의 실수요자인 까닭에 과거에 비해 가격상승은 제한적인 수준이다. 거래가 늘어나고 있지만 그만큼 가격이 오르지 않는 것도 이 같은 이유가 작용했기 때문이다.

감정원 통계를 보면 1년 전과 비교해 강북지역 아파트값은 1.3% 오르는 데 그쳤으나, 강남은 2.5% 올랐다. 가격이 더 높은 강남지역 아파트값의 상승률이 높다는 건 향후 가격차이가 더 커진다는 얘기다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr