'압구정 재건축' 20년된 틀 바꾼다

지난 3월 정밀안전진단을 통과한 압구정 현대아파트 전경.

[아시아경제 한진주 기자] 서울시가 한강변 압구정지구 기본계획을 확 뜯어고친다. 20년이 넘은 기존 계획안으로는 35년여 된 9340가구의 아파트 재건축 추진이 불가능해서다. 박원순 시장 재선으로 한강변 관리방안을 적용받을 수밖에 없어 기본계획 수립과정에서 용적률 상한 등을 놓고 관심이 높아지게 됐다. 안전진단까지 통과한 압구정 재건축이 기본계획 수립에 들어가면서 강남 주택시장은 내용에 따라 크게 흔들릴 것으로 보인다.

9일 서울시와 정비업계 등에 따르면 시는 6월 중 압구정 아파트 지구에 적용할 새로운 기본계획 수립 용역에 들어간다. 현대1~14차·한양1~6차·한양8차·미성1차 등 22개 단지, 9340가구를 대상으로 한 기본계획은 1991년 수립돼 있다. 오래된 탓에 여러 차례 개정된 법률, 조례등과 엇박자를 내고 있어 재수립이 필요하다.

전임 오세훈 시장이 '한강르네상스'를 추진하며 이곳을 서울의 랜드마크 단지로 만들기 위해 이곳만 기본계획 수립을 제외시켰으나 지난 3월 안전진단이 모두 통과돼 재건축을 서둘러야 할 필요성도 생겼다.

기본계획에서는 가장 민감한 용적률이나 층수 등이 결정된다. 정비업계의 분석에 따르면 압구정지구는 '고밀지구'로 분류돼 기준 용적률이 230%로 정해질 가능성이 크다. 기준 용적률은 해당 지역의 입지 여건을 고려해 정한 용적률이며 공개공지나 공동체 시설을 확보해 인센티브로 받은 용적률을 합산한 게 '허용 용적률', 사업주체가 대지 일부를 공공시설로 제공하거나 설치해 받은 용적률까지가 '상한 용적률'이다.

압구정지구 용적률은 기부채납으로 270% 이상 높아질 가능성이 있다. 서울시 관계자는 "사업주체가 기부채납을 하면 최대 270%까지 확보할 수 있고 소형 임대주택을 기부채납할 경우 추가로 용적률을 받을 수 있다"고 설명했다.

층수는 한강변 관리방안에서 규정한 최고층수 35층보다 높게 지을 수 있는 길이 열려 있다. 35층 이상으로 잡을 경우 다른 동은 층수를 낮게 잡아 용적률을 맞춰야 한다. 아크로리버파크로 재건축되는 구 신반포1차의 경우 용적률을 최대 299.86%를 적용해 38층까지 높이기도 했다. 하지만 반포주공 1단지의 경우 45층까지 허용하는 방안을 검토하다 형평성에 어긋난다는 지적을 받은 것을 감안하면 50층 건립은 쉽지 않다.

조명래 단국대 도시지역계획학과 교수는 "일반주거 3종지역이고 고밀지구인 경우 용적률 상한선이 없고 법적으로 층수제한이 정해져있는 않지만 박원순 시장 2기의 서울시가 한강변 관리방안을 유지해나갈 예정이어서 초고층 재건축은 어려울 것"이라고 전망했다.

압구정 지구 기본계획이 마련되면 '정비구역 지정' 절차가 생략돼 사업추진 속도가 빨라질 수 있다. 현재 통합재건축을 추진 중인 압구정 재건축단지들이 거쳐야 할 인허가 절차가 줄어들어 개별 단지마다 계획을 세우고 심의를 받을 필요가 없다.

이에 시장 반응은 고무적이다. 인근 A공인 관계자는 "안전진단이 통과된 후 강남 전체가 주목하고 있는데 기본계획을 통해 명확한 기준을 제시해주면 불확실한 투자가 줄어들 소지가 있을 것"이라며 "시장에도 긍정적 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr