월세 '쑥쑥' 강남일대 오피스텔… 투자전선 이상 '無'

[아시아경제 박승규 기자] 수익형 오피스텔 투자 전 가장 먼저 따져봐야 할 것은 바로 수익률이다. 하지만 지난 몇 년 간물량이 과도하게 넘쳐나면서 수익률 하락과 공실에 대한 우려가 만만찮은 상황이다. 투자 난항 속에서도 수익률을 보장받을 수 있는 요인들은 존재하는데, 향후 임대수요가 충분히 보장될 수 있는 입지에 위치한 오피스텔이라면 투자전선에 큰 무리가 없다는 평가다.

부동산114에서 분석한 자료에 의하면 지난 2003~2014년 3월까지 강남대로변 오피스텔(계약면적 33~67㎡ 기준)의 임대료는 약 240%까지 올랐다고 한다. 뿐만 아니라 2012년 이후 2년 간 강남대로변 오피스텔(계약면적 33~50㎡ 기준) 매매가 및 전세가 상승률은 각각 123.46%, 156.08%를 기록하였다. 전체적으로 침체된 오피스텔 시장 속에서도, 투자 '1번지'로 불리는 강남 일대의 풍부한 배후수요 및 개발호재는 꾸준한 임대료 상승이라는 결과를 낳은 것으로 분석된다.

◆ 분양가 저렴한 소형 오피스텔, '강남 프리미엄' 극대화
그러나 실질적인 수익률을 '극대화' 하기 위한 전략도 중요하다. '강남 프리미엄'으로 인해 일대 오피스텔들이 공통적으로 고가의 임대료를 받고 있기는 하지만, 그만큼 분양가가 비싸 상대적으로 수익률이 낮은 경우가 많다. 강남의 풍부한 임대수요를 최대한 활용하며 수익률도 높일 수 있는 방법은 인근 평균가보다 낮은 분양가로도 투자가 가능한 소형 오피스텔을 찾는 것이다.

최저 1억원 대부터 투자 가능한 저렴한 오피스텔로 한국자산신탁㈜이 5월 23일에 분양하는 ‘아크로텔 강남역'이 있다. 서초구 서초동 1337-2 일대에 들어설 예정이며 지하철 2호선,신분당선 강남역을 도보로 이용 가능한 최고의 입지다. 'e편한세상' 아파트 공급을 통해 시공능력을 인정받은 대림산업㈜,㈜삼호에서 선보이는 브랜드 오피스텔로 화제가 되고 있기도 하다.

아크로텔 강남역의 분양가는 최저 1억 9000만원~2억 3000만원 선으로 형성되었다. 이는 2010년 이후 강남대로변을 중심으로 오피스텔들이 2억 2000만원~ 2억원 중후반대로 공급된 것을 감안하면 타 오피스텔 대비 상당히 저렴하다고 볼 수 있다. 비(非)강남권 오피스텔보다도 분양가가 저렴하거나 비슷한 수준이다. 신촌,이대(2억~2억 5000천만 원), 문정지구(1억 7000천만~2억 3000천만 원), 판교신도시(2억~2억 5000천만 원) 등과 비교해도 비싸지 않거나 도리어 저렴하다.

분양 관계자는 "강남역세권에 위치해 프리미엄은 최대한 누리고, 경쟁상품 대비 저렴한 분양가로 수익성 높은 투자가 가능하다" 라고 밝혔다. 여기에 중도금 60% 무이자 융자 등 강남에서는 좀처럼 보기 힘든 파격적인 조건으로 인하여 높은 수익률을 기대할 수 있다고 말했다.

오피스텔은 연면적 26,836.30m² 규모 지하 7층~지상 20층, 1개 동, 총 470세대 중 일반분양분 246실을 분양한다. 전용면적 17.69~24.77m²의 소형 오피스텔이 지상 4층~지상 20층에, 지하 1층~지상 3층까지는 상가 시설이 들어선다. 일반분양분 오피스텔 246실은 대부분 14층 이상으로 구성되었다. 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 가전제품을 모두 고급 빌트인 시스템으로 도입했다. 공간활용도를 높이기 위한 개별 계절창고(전호실 제공)를 설치해 타 상품 대비 넓은 수납공간을 사용할 수 있으며, 편의시설로 게스트룸(공용)을 계획하여 입주민이 외부 손님의 숙박을 위해 단기로 활용할 수 있다.

지난 몇 년 전부터 꾸준히 증가하고 있는 강남역세권 인근 유동인구는 풍부한 임대수요의 핵심이다. 인근에 삼성타운을 비롯한 각종 대기업 본사 및 다양한 산업이 밀집되어 있어 직장인, 내,외국인 강사, 학원생 등 소형주거상품에 적합한 임대수요가 풍부하다. 롯데타운 개발사업 계획, 서초 래미안타운 재건축사업 계획 등 각종 개발호재가 풍부하며 특히 우성아파트 1~3차, 신동아, 무지개 아파트 등 5개 단지 5천여 세대를 탈바꿈시킬 서초 래미안타운 재건축사업이 강남역 인근을 ‘골든블럭’으로 만드는 주역이 될 것으로 보고 있다.

견본주택은 강남역 7번 출구 앞(서초구 서초동 1319-10번지)에 5월 23일 오픈한다
입주예정일은 2016년 9월.

박승규 기자 mail@asiae.co.kr