치솟는 위례신도시 상가 인기…. "늦기 전에 잡아라!"

1차분 완판 이어 위례2차 아이파크 애비뉴 계약률 고공행진
신도시 상가 선점 효과 기대한 투자자들 관심 집중

[아시아경제 박승규 기자] 올 분양시장에서 가장 뜨거웠던 지역인 위례신도시가 아파트뿐만 아니라 상가 시장에서도 두각을 나타내고 있다. 특히 위례신도시 내 중심상업지구격인 트랜짓몰 내 알짜 상가에는 투자자들이 몰리면서 계약률이 아파트와 마찬가지로 높게 나타나고 있어 투자자들의 관심을 끌고 있다.

실제로 위례신도시 상가 인기는 남달랐다. 이미 한국토지주택공사가 분양한 위례신도시 A1-11블록과 A1-8블록 단지 내 상가의 평균 낙찰가율은 각각 214%와 190%로 비슷한 시기에 나온 별내신도시나 서초보금자리지구 등지의 평균 낙찰가율인 109~184%를 웃돌았다.

거기에 중심상업지구격인 트랜짓몰 내 준주거용지의 인기도 높다. LH가 지난 10월 중순 내놓았던 준주거용지 C2-4?5?6블록과 C1-5?6블록은 LH가 정한 토지비보다 약 400억원 가량 높게 팔렸다. 위례신도시 트랜짓몰 내 상가의 인기를 반증하는 결과다.

지난 9월, 위례신도시에서 분양한 ‘위례1차 아이파크 애비뉴’는 분양 한 달 만에 완판 되는 기염을 토했다. 상가의 경우 건물 외형이 갖춰지거나 활성화가 된 시점에 분양이 완료되는 것이 정설이나 아파트처럼 분양 초기에 완판된 것은 이례적인 일이다. 인근 중개업소 관계자 따르면 위례1차 아이파크 애비뉴는 이미 목 좋은 자리에는 웃돈이 1억원가량 붙었다는 설명이다.

11월에 분양한 위례2차 아이파크 애비뉴 역시 인기가 뜨겁다. 위례신도시 C1-2블록에 들어서는 위례2차 아이파크 애비뉴는 연면적 1만2,765㎡이며, 지상 1층 62개, 2층 29개 등 총 91개 점포로 구성돼 있다.

위례2차 아이파크 상업시설은 대부분 외부공간이 확 트인 스트리트형 테라스상가로 꾸며져 계약률을 더욱 높이고 있다. 분양을 시작한지 얼마 되지 않아 이미 계약률이 80%를 넘어설 정도로 인기가 높다는 후문이다.

위례2차 아이파크 애비뉴 상가는 2층 매장(일부제외)의 경우 그 동안 주상복합 상가에서 볼 수 없었던 전용면적 33~49.6㎡(옛 10~15평)의 독립적인 테라스 공간이 제공된다. 이에 따라 점포주가 매장을 운영할 때 분양 받은 면적보다 두 배 가까이 넓은 면적을 사용할 수 있어 투자 메리트가 높다. 1층 일부 매장도 전용면적 6.6~9.9㎡(2~3평)의 독립 창고 공간 제공할 계획이다.

특히 상가 운영의 안정성 및 고급화로 위례신도시 트랜짓몰 내 랜드마크 상권으로 거듭날 전망이다. 단순 선 분양으로 제대로 임대가 이루어지지 않아 상가 전체가 슬럼화 되는 것을 미연에 방지하기 위해 상가 전체의 약 40%를 시행사에서 직접 보유해 유명 브랜드 및 대형 테넌트의 입점 및 운영을 계획하고 있다.

배후수요 및 입지여건도 탁월하다. 위례2차 아이파크 애비뉴가 들어서게 될 위례신도시 C1-2블록은 북측으로 수변공원, 동측으로 초등학교에 인접해 있어 단지 내 고정 수요는 물론 수변공원 방문객 및 초등학교 학생 및 학부모를 대상으로 업종 특화도 유리할 것으로 보인다.

또한 트램역 2개 정거장이 단지 북측, 남측에 들어설 예정으로, 트램 방면에 집중된 스트리트, 테라스 상가는 사람들이 보기 좋고, 걷기 좋은 상권으로 개발될 예정이다.

유엔알컨설팅 박상언대표는 “국내 첫 사례로 개발되는 트렌짓몰은 위례신도시 최대 상업시설이 밀집해 있는 데다 최근 서울시가 계획하고 있는 경전철 위례~신사, 복정~마천선 트램 정거장이 가까이 있어 위례신도시 4만3,000여 가구의 배후수요는 물론 인근 문정지구와 강남보금자리지구 등 강남권 상권을 흡수하는 새로운 명소로 거듭날 것”으로 내다봤다.

견본주택은 경기도 성남시 복정역 인근에 있으며, 2016년 3월에 준공될 예정이다. 전화로 예약 후 방문하면 더욱 자세한 상담을 받을 수 있다.

박승규 기자 mail@asiae.co.kr