전세가율 11년만에 최고치.. 부담적은 중소형 아파트 후끈

전세가 비율 높은 단지 증가로 중소형 매매시장 회복세 보여…
왕십리 KCC 스위첸 중소형으로만 구성 인근 텐즈힐 보다 저렴해

[아시아경제 박승규 기자] 올해 역대 최악의 전세난이 예고되고 있다. 지난 9월 전국 아파트 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 65.2%로 11년만에 최고치를 기록한 것. 이 같은 전세값 고공행진으로 인해 전세가율이 높은 지역의 경우 저렴한 새 아파트에 눈길이 쏠리고 있다.

지난1일 KB부동산알리지에 따르면 지난달 아파트 전세가율은 65.2%로 전달보다 0.7%포인트 상승했고 지난 2002년 12월 65.3%를 기록한 이후 10여년 이래 최고치를 매달 경신하고 있다.

지역별로 서울 아파트 전세가율은 59.1%로 전달보다 1.0%포인트 올랐다. 이 역시 2002년 8월 60.7%를 기록한 이후 가장 높다. 수도권 아파트 전세가율 또한 60.2%로 2002년 9월 61.0% 이래 최고치다. 6개 광역시의 전세가율은 68.7%로 지난 3월 68.9%, 기타 지방은 70.3%로 지난 3월 70.8% 이후 가장 높다.

매매가 대비 전세가가 꾸준히 오르자 가격 부담이 적은 중소형 아파트의 매매가격이 오르고 있다. 한국감정원에 따르면 9월 전국 소형아파트(전용 60㎡ 이하)와 중소형(전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하) 아파트는 각각 전달 대비 0.22%, 0.09% 상승했다. 같은 기간 중대형(전용 85㎡ 초과 102㎡ 이하)과 대형(전용 102㎡ 초과 134㎡ 이하)이 각각 0.08%, 0.11% 떨어진 것과는 대조적이다.

업계관계자는 “최근 서울 왕십리 25평형 아파트 매매가가 3억8000만원인데 2억6000만원에서 2억9000만원으로 전세값을 올려달라는 상황도 있었다”며 “이렇다 보니 전세가율이 높은 지역에서 분양가 부담이 덜한 중소형 신규 분양단지에 대한 관심이 높아지고 있는 상황”이라고 말했다.

현재 서울에서는 전세가율이 높은 지역인 왕십리(60.8%)에서 KCC 건설이 ‘왕십리 KCC 스위첸’을 10월에 견본주택을 개관하고 본격적인 공급에 돌입할 예정이여서 눈길을 끌고 있다.

왕십리 KCC 스위첸은 지하 3층, 지상 최고 18층, 3개동, 총 272가구로 구성됐다. 전용면적은 59~84㎡로 수요자들에게 인기가 좋은 중소형으로만 이뤄졌다. 특히, 분양가의 경우 인근에 공급한 텐즈힐 보다 저렴할 예정이여서 내 집 마련을 원하는 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다.

왕십리 KCC 스위첸이 위치한 왕십리는 현재 사통팔달 교통망이 뚫린 서울 강북 부도심의 핵심으로 자리 잡고 있다. 왕십리는 지하철 2,5호선과 중앙선, 분당선의 4개 노선이 통과하는 쿼트러플 역세권으로 편리한 교통을 갖추고 있으며 동호대교, 성수대교를 축으로 북을 연결하는 서울 동북부의 교통 중심지로 자리하고 있어 직주근접형 단지로 손색이 없다.

편의시설도 풍부하다. 이마트(왕십리)와 CGV, 워터파크가 입점해있는 왕십리 비트플렉스가 인접해 있고, 성동구청 등 공공기관과 의료시설도 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있다. 단지 인근에 위치한 무학봉 근린공원은 배드민턴장과 농구장, 체육시설물이 다양하게 설치되어 있어 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다.

교육환경으로는 단지 인근에 무학초등학교가 위치해 있으며 무학중, 무학여고, 성동고(자율형 공립고), 한양대 부속고(자율형 사립고), 덕수고, 한양대 등도 가까워 다양한 교육 프리미엄을 누릴 수 있다.

견본주택은 서초구 서초2동 1323-7 롯데칠성 옆에 위치할 예정이다. 1588 - 9064