상반기 '대어급' 실물자산 출격..자산운용사 인수전 '치열'

[아시아경제 진희정 기자]상반기 매물로 나온 서울 도심 오피스 건물에 대한 자산운용사들의 인수전이 치열하게 펼쳐지고 있다. 현재 매각이 진행되고 있는 서울 도심 오피스 빌딩은 신문로 대우건설 사옥과, 중학동 트윈트리빌딩, 을지로 파인애비뉴B동이다. 이 가운데 대우건설 사옥과 트윈트리빌딩은 우선협상대상자가 선정됐다. 특히 이들 오피스 빌딩의 인수 가격은 당초 예상 금액보다 높았던 것으로 나타났다.

24일 금융투자업계에 따르면 23일 파인애비뉴B동 우선협상대상자 선정을 위한 설명회에 코람코자산운용과 KB자산운용, 이지스자산운용, 미래에셋자산운용 등 4곳의 운용사가 참여했다. 파인애비뉴B동은 대우건설 신문로사옥, 광화문 트윈트리타워와 함께 올 상반기 매각 오피스 중 최대어로 꼽힐 정도로 주목을 받아왔으며 3.3㎡당 최저 2400만원의 인수가격이 예상되고 있다. 설명회에 참여한 운용사 관계자는 "외국계 회사에서 임대를 원할 정도로 파인애비뉴B동이 고급 이미지인데다 안정적인 임대 수익이 가능할 것이라는 기대가 있어 적극적으로 참여하게 됐다"고 설명했다.

앞서 실시된 대우건설 신문로 사옥의 거래금액은 3.3㎡당 2300만원대로 도이치자산운용이 인수 우선협상대상자가 됐다. 3.3㎡당 1800만~2000만원대의 예상금액을 뛰어넘은 것. 최근 투자처 확보에 어려움을 겪고 있는 기관투자가들이 공격적인 매수경쟁에 나서면서 가격이 치솟았다. 트윈트리빌딩도 7곳의 운용사가 참여해 3.3㎡당 2200만원에 이지스자산운용이 우선협상대상자가 됐다.

이처럼 서울 도심의 오피스 빌딩 가격이 올라가는 이유는 금리가 낮아지면서 너도나도 빌딩 인수에 뛰어들고 있기 때문이다. 임대 목표수익률 5%만 넘겨도 2%대의 금리를 넘기 때문에 실물자산에 자금이 몰리고 있다.

이에 대한 우려의 목소리도 커지고 있다. 최근 도심내 오피스 빌딩 공급이 높아지면서 공실률에 대한 위험 부담이 늘고 있는 것. 종합부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 서울은 올해 1분기 스테이트타워 광화문 빌딩 신규 공급으로 인해 공실률이 상승했으며, 서울역 부근의 연면적 7만2486㎡ 규모의 아스테리움 서울 오피스 빌딩 공급도 도심지역 공실률 상승의 요인으로 꼽혔다.

지난해와 비교해 예정 신규공급량이 전년도 보다는 훨씬 감소했지만, 도렴동 빌딩, N타워가 올해 상반기에 공급 예정돼 있는 만큼 도심 공실률 상승의 흐름은 지속될 것으로 예측된다. 이럴 경우 수익률도 떨어질 수밖에 없다. 쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 "빌딩 주인들이 건물 가치를 보존하기 위해 명목상 일정 수준의 임대료를 유지하고 있지만 정작 계약 땐 대부분 수개월 임대료를 받지 않는 '렌트프리 조항’을 옵션으로 넣으면서 실제 수익률은 훨씬 떨어진다"고 말했다.

자산운용사 관계자는 "빌딩 값이 오르면 향후 매각 때 부담이 될 수는 있지만 상반기 추가로 거래될만한 물건이 거의 없어 인수전이 치열하다"면서 "가격 거품에 대한 우려도 있지만 테헤란로의 외국계가 도심내로 진입하면서 충분히 임대수익을 얻을 수 있을 것"이라고 설명했다.