‘중대형=미분양’… “신도시에선 안통해”

[아시아경제 배경환 기자] 금융위기 후 부동산 시장에서 천덕꾸러기로 전락한 중대형 아파트가 신도시에서는 효자상품인 것으로 조사됐다. 입지가 좋고 가격이 저렴한 신도시에서는 좋은 성적을 거둬 눈길을 끈다.

실제 지난해 11월 동탄2신도시 2차 동시분양 물량 중 전체의 40%가 중대형으로 구성됐지만 수요자가 대거 몰렸다. 한화건설의 ‘꿈에그린 프레스티지’는 소형을 제외한 전용 101~128㎡ 1104가구 모집에 1987명이 청약 접수를 하는 기염을 토했다. 대원칸타빌 역시 복층형 펜트하우스로 선보인 120㎡가 12가구 모집에 72명이 청약에 나서 6대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난해 8월 공급된 위례신도시 첫 민간분양 아파트인 ‘송파 푸르지오’는 106~112㎡의 중대형으로만 구성된 단지를 선보였지만 112.947㎡형은 3가구 모집에 32명을 끌어모았다.

시장 전문가들은 이같은 선전에 교통, 교육, 생활시설 등 생활 기반시설이 잘 갖춰지는 신도시라는 메리트와 인근 시세 대비 저렴한 분양가가 영향을 줬다고 분석한다. 여기에 지난해 중대형 공급도 큰 폭으로 줄어 희소성까지 높아졌다. 부동산정보업체 닥터아파트가 최근 10년간(2003~2012년) 수도권에 공급된 새 아파트 현황을 조사한 결과 지난해 5만922가구 중 85㎡가 넘는 중대형 물량은 9208가구로 18.08%에 그쳐 10년내 최저치를 기록했다. 특히 신도시가 대거 포함된 경기도의 경우 중대형 비율이 11.27%로 서울(43.76%), 인천(25.34%)보다 낮았다.

김태석 이삭디벨로퍼 대표는 “최근 급감한 중대형 공급이 향후 중대형의 희소가치를 높여 가격이 다시 상승세로 돌아설 수 있다”며 “대가족 등 중대형의 필요 수요자들은 생활인프라가 잘 갖춰진 신도시내 저렴한 중대형 물량에 관심을 가질 필요가 있다”고 조언했다.

한편 올해에도 서울 접근성 뛰어난 신도시내 중대형 물량이 분양을 대기 중이다. 김포 한강신도시 Ac-13블록 ‘한강신도시 롯데캐슬’은 중심상업지구, 생태공원, 김포도시철, 김포한강로 모두 근접해 뛰어난 입지로 주목 받고 있다. 84~122㎡가구 총 1136가구로 현재 선착순 분양 중이다.

동탄2기 신도시도 중대형 단지 분양에 나섰다. 시범단지 A102블록 ‘동탄역 더샵 센트럴시티’는 동탄역에서 가장 인접한 초역세권 단지로 중심상업지구와 맞닿아있다. 84~131㎡, 총 874가구로 인근에 위치한 A28블록의 ‘롯데캐슬 알바트로스’도 북동탄의 프리미엄을 누릴 수 있는 101~241㎡ 평형대로 맞춰졌다.

이밖에 판교신도시는 3월 중 ‘판교 알파돔시티’ 주상복합 2개 블록에서 각각 417가구와 514가구가 분양된다. 96~203㎡로 지하철 신분당선 판교역이 도보 거리에 있다. 민·관이 공동으로 개발하는 복합단지로 주상복합아파트, 백화점, 오피스빌딩, 호텔, 멀티플렉스 영화관 등이 들어선다.

배경환 기자 khbae@