'20년 임대주택', LH서도 내달 내놓는다

60㎡이하 소규모·2년마다 재계약…강남·고양원흥 등 1135가구

[아시아경제 진희정 기자]한국토지주택공사(LH)가 20년간 살 수 있는 새로운 유형의 임대주택을 12월 내놓는다. '장기전세주택'이란 이름으로, 서울시가 공급해온 '시프트'와 같은 개념이다.

60㎡ 이하의 소형 주택으로만 구성되고 입주자와 2년마다 재계약을 통해 보증금이 오를 수 있다는 점은 시프트와 다르다. 입주는 약 2년 후쯤 가능하다.

29일 LH에 따르면 12월 중순 서울강남 등 3곳의 보금자리주택지구에 장기전세주택 1135가구를 공급한다. 서울강남 500가구, 서울서초 250가구, 고양원흥 385가구 등이다. 보증금은 주변 전셋값의 80% 수준으로 책정된다. 서울강남지구 공급물량은 23㎡ 51가구, 46㎡ 73가구, 59㎡ 168가구 등이다. 서울서초에는 51㎡ 126가구와 59㎡ 124가구, 고양원흥에는 51㎡ 298가구, 59㎡ 87가구가 공급된다.

무주택자이면서 소득수준 등의 요건을 갖춘 수요자라면 서울강남지구의 51㎡ 주택을 2억원 정도에 마련할 수 있다. 주변 시세 평균가격은 2억5500만원이다. 59㎡도 주변시세가 2억8200만원이어서 2억5000만원 정도면 20년간 살 집을 마련할 수 있다.

입주를 하려면 본인과 세대원 전원이 무주택이어야 한다. 가구당 월평균소득 424만8619원(3인이하 가구 기준) 이하이면서 부동산 1억2600만원 이하, 자동차 2467만원 이하의 자산요건을 충족해야 우선 공급 대상에 포함된다.

특히 LH는 저렴한 장기 임대주택 입주자 선정에 보건복지부가 운영하는 '사회보장 정보시스템'을 처음 적용, 입주자를 엄격하게 선발하기로 했다. 12가지에 이르는 소득조사항목을 적용해 무자격자 입주를 사전에 걸러내기 위해서다.

또 입주자와는 2년마다 계약을 갱신하기로 했다. 갱신을 하더라도 보증금 인상률은 5% 이하로 제한된다. 주변 전셋값이 폭등하더라도 서민들이 안전하게 살 수 있도록 장치를 마련한 셈이다. 선분양 방식이어서 입주는 2년 이후 이뤄진다. LH 관계자는 "이번에 공급되는 가장 큰 주택형인 59㎡의 경우 방 2~3개와 거실로 이뤄져 4~5인 가족도 충분히 거주할 수 있다"면서 "품질도 민영 아파트 못지 않게 확보할 계획"이라고 말했다.

진희정 기자 hj_jin@