전셋집 찾아 삼만리.. 입주임박 아파트 '돌파구'

[아시아경제 진희정 기자]본격적으로 시작된 가을이사철과 함께 전셋값이 다시 오르면서 전세 수요자들에게 입주임박 아파트가 대안이 되고 있다. 부동산 전문가들은 올 하반기 전셋값이 수도권 중심으로 크게 오를 것으로 전망했다. 만성적인 전세물량 부족, 줄어든 입주물량, 장기 침체에 전세로 눌러 앉는 수요가 늘어났기 때문이다.

17일 부동산 정보업체들의 분석 결과 4·4분기 전국 입주 예정 아파트는 4만8891가구로 지난해 같은 기간 8만1693가구보다 무려 40%가 줄어든다. 서울 입주 물량은 더 적다. 지난해 같은 기간 대비 51%가 줄어든 7205가구에 불과해 서울 전셋값 상승 가능성을 높이고 있다.

최대 규모의 재건축 단지 송파 가락시영이 본격적으로 이주를 시작하는데다 서초 신반포1차도 이주에 들어가면서 강남권의 전세난도 예상된다.

심화되는 전세난 속에서 실수요자들에게는 입주를 얼마 안 남긴 알짜 분양 아파트를 골라 계약하는 것이 현실적인 대안이 될 수 있을 것으로 지적된다.

◆전세·매매 수요자 모두에게 '득'= 입주임박 아파트는 전세 공급자와 수요자 모두에게 이득이 될 수 있다. 먼저 잔금을 납부하지 못해 분양권을 팔려고 내놓거나 전세로 돌리는 사례가 많아 전세나 매매금액이 시세보다 10% 이상 싸게 살 수 있다.

전셋집을 구하는 수요자들의 경우 입주임박 아파트는 물량이 한꺼번에 쏟아져 나오기 때문에 상대적으로 선택의 폭이 넓다. 또 집주인들은 입주가 얼마 남지 않아 세입자를 구하느라 심리적 압박이 적잖다. 전셋값 흥정이 가능하다는 얘기다.

또 입주임박 아파트는 입주가 얼마 남지 않은 만큼 건설업체들이 계약률을 높이기 위해 다양한 혜택을 내놓고 있다. 잘만 고르면 전세금액으로도 알짜 아파트를 장만할 수 있고 다양한 계약 혜택을 활용할 수 있어 자금 부담도 줄일 수 있다. 특히 최근 정부가 내놓은 취득세 및 양도세 감면혜택까지 받을 수 있어 일석이조다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "입주임박 아파트는 입주 기간이 많이 남아 있는 단지와 달리 단기간에 목돈이 들어가야 하기 때문에 자금마련에 유의해야 한다"면서도 "가격이 저평가 되어 있는 단지 중 교통망 확충, 기반시설 조성 등 개발호재를 갖춘 지역을 위주로 골라 기대차익까지 노려보는 것이 좋다"고 조언했다.

◆입주 임박 아파트 이곳저곳 '눈길'= 경기도 용인시 보정동 693-7번지 일원에 들어서는 '죽전 보정역 한화 꿈에그린'은 이달 말부터 입주가 시작된다. 전용 101㎡, 180㎡(펜트하우스) 총 379가구로 구성돼 있다. 다양한 혜택 가운데 ▲계약금 3000만원 정액제 ▲분양가 최고 15.8% 특별할인 ▲담보대출 60% 2년간 무이자 융자 ▲취득세 지원 ▲시스템 에어컨 ▲발코니 확장 무상지원 등이 눈에 띈다. 전용 101㎡ 전세는 2억5000만~2억7000만원이면 구할 수 있다.

삼성물산과 대림산업이 서울 가재울 뉴타운에 함께 시공한 '가재울 래미안 e편한세상'은 입주가 진행되고 있다. 총 3293가구 대단지로 59~201㎡으로 구성돼 있다. 6호선 수색역이나 증산역, 경의선 성산역 등을 이용 할 수 있다. 주변 편의시설도 풍부한 편이고 뉴타운 내 학교가 신설될 예정이라 교육여건도 나아질 예정이다. 현재 전셋값은 전용 84㎡의 경우 2억5000만~2억6000만원 수준이다.

성남시 중앙동에 '중앙동 힐스테이트2차'도 입주 중이다. 전용 59~120㎡ 748가구로 구성돼 있다. 성남종합운동장, 성남 실내체육관, 성남문화원 등의 문화시설을 갖추고 있으며 전용 84㎡ 전세는 2억3000만원 수준이다.

의왕시 '내손e편한세상' 아파트는 11월에 입주한다. 총 2422가구로 구성된 매머드급 대단지로 현재 전용 84㎡ 전세는 2억5000만~2억8000만원 선에 찾을 수 있다.

부산 금정구 장전동 '금정산쌍용예가'도 10월에 입주한다. 총 514가구, 97~149㎡로 구성돼 있다. 매매는 급매물 정도만 거래되고 전세 거래도 활발하지 않지만 입주가 임박하면서 중개업소마다 문의전화가 있다. 전셋값은 84㎡는 2억3000만~2억4000만원이다.

진희정 기자 hj_jin@