단독주택 경매 '불티'..세컨드하우스 '열풍'

[아시아경제 황준호 기자]단독주택 인기가 아파트를 넘어서고 있다. 경매시장에서는 단독주택 낙찰가율이 상승하고 낙찰물건도 확연하게 늘어났다.

4일 법원경매정보업체 부동산태인(www.taein.co.kr)에 따르면 지난해 4월말부터 현재까지 1년간 경매에 나온 전국 단독주택 물건 1만4698개의 낙찰가율은 1년 전(2010년 4월30~2011년 4월29일) 대비 2.9%p 오른 79.55%를 기록했다.

낙찰가율은 감정가 대비 낙찰된 가격의 비율을 말한다. 낙찰가율의 상승은 해당 경매물건을 원하는 사람이 많았다는 것을 의미한다.

단독주택 경매물건 중 감정가액보다 더 비싼 가격에 낙찰된 물건도 1년 만에 1069개에서 1150개로 7.58%(81개) 많아졌다. 같은 기간 전체 경매물건 중 감정가액보다 높게 낙찰된 물건수는 14.73%(2540개) 줄어들었다. 이는 단독주택의 인기도가 보여지는 수치 이상으로 높아진 것으로 평가된다.

단독주택은 유찰건수도 줄었다. 단독주택 중 경매에 나왔다가 응찰자가 없어 다음번 경매로 넘어간 물건수는 8971개에서 7248개로 19.21%(1723개) 줄었다. 유찰을 거치지 않고 경매에 나오자마자 낙찰된 단독주택은 786개에서 882개로 12.21%(96개) 늘었다.

단독주택의 인기는 아파트의 인기 하락과 세컨드하우스에 대한 수요가 많아졌기 때문으로 분석된다. 단독주택을 찾는 수요자 중 상당수는 서울에서 2시간내 위치한 근교나 다소 멀더라도 미래가치 상승이 예상되는 지역에 위치한 경매 물건을 낙찰받고 있다.

경기도에서는 포천(102.87%), 남양주(89.39%), 광주(83.19%) 등의 단독주택 낙찰가율이 타 지역에 비해 상대적으로 높았다.

강원도에서는 춘천지역 단독주택 낙찰가율이 88.92%로 나타났다. 경춘선 개통에 따른 영향으로 분석된다. 기타 속초나 홍천, 평창 소재 단독주택도 70% 중반대의 낙찰가율을 기록했다.

부동산태인 정대홍 팀장은 "대표적인 전원주택지인 양평의 경우 11건이 감정가를 넘어서 낙찰됐으며 7건이 경매시장에 나오자마자 팔려나가는 등 인기가 높다"며 "단독주택의 인기는 아파트 침체와 맞물려 당분간 이어질 것"이라고 전망했다.

한편 아파트는 매매시장 뿐만 아니라 경매시장에서도 매력을 잃은 양상이다.

과거 시세를 주도하던 버블세븐 지역 소재 아파트물건 낙찰가율은 4월 말 현재 77.4%로 전년동기 대비 6.5%p 내렸다.

7개 지역 중 낙찰가율이 가장 많이 내린 곳은 서초구다. 지난해 같은 기간에 비해 9.3%p 떨어졌다.

서초구 다음으로 낙찰가율이 많이 떨어진 곳은 송파구(-8.7%p)였다. 이어 평촌 7.1%p, 분당 5.6%p, 용인 5.1%p 순으로 낙찰가율이 떨어졌다.

황준호 기자 rephwang@