위례신도시 민영아파트 분양가 3.3㎡당 1800만원대

[아시아경제 진희정 기자]보금자리주택 당첨자가 발표된 위례신도시에서 하반기중 나올 민영 아파트에 대한 기대감이 높아지고 있다. 판교에 이어 알짜 신도시로 평가받는 위례에서는 하반기중 '힐스테이트', '래미안', '푸르지오', '사랑으로' 등 대형 건설업체 브랜드가 수요자들을 기다리고 있다.

이곳에서 나올 아파트 분양가는 3.3㎡당 1800만원대가 될 것으로 추정된다. 토지공급가격과 인근 서울 거여·장지의 시세수준을 감안해 나온 결과다. 보금자리주택 분양가인 3.3㎡당 1200만원대 보다는 크게 높지만 민영아파트의 고급스러움 등에 매력을 느낀 수요자들이 관심을 가질 것으로 전망된다.

11일 관련업계 등에 따르면 현대건설과 삼성물산, 현대건설, 부영건설 등은 지난해 말 한국토지주택공사(LH)에서 각각 택지를 매입했다. 이들 택지의 분양허용 시기를 보면 대우건설이 8월부터이며 나머지 업체들은 내년 6월부터다. 이에따라 대우건설이 가장 먼저 하반기 분양에 들어간다.

분양시장에 나올 주택수는 ▲현대건설 627가구 ▲삼성물산 410가구 ▲대우건설 565가구 ▲부영 1385가구 등 2987가구다. 모두 85㎡ 초과 중대형 아파트다. 청약예금가입자들이 청약할 수 있다.

분양가를 계산하기 위해 건설사들이 사들인 위례신도시 85㎡초과 중대형 민간아파트의 토지비를 살펴봤다. 평균 3.3㎡당 800만~860만원대로 나타났다. 필지별로는 대우건설의 A1-7블록이 3.3㎡당 866만원이며 삼성물산 847만원, 현대건설 790만원, 부영건설 775만원이다. 서초 보금자리지구 민간택지 평균보다 최고 200만원 이상 저렴하다.

이 토지비를 토대로 분양가를 추정해보면 3.3㎡당 1700만~1800만원 정도가 나온다. 부동산 정보업체 부동산1번지에 의뢰해 지난해 8월 울트라건설이 성공적으로 분양한 서초보금자리지구 참누리 에코리치를 토대로 산출한 결과다. 참누리 에코리치의 토지비는 3.3㎡당 1000만원 남짓이었고 3.3㎡당 분양가는 1940만원 선이었다. 토지비를 뺀 나머지 940만원 정도가 건축비와 가산비, 이윤이어서 이를 그대로 적용했다.
나기숙 부동산1번지 팀장은 "용적률 170~220%를 감안할 경우 분양가는 핵심 변수인 토지공급 가격 차이로 결정날 수밖에 없다"며 "금융조달비용이나 붙박이장 등 추가 선택품목에 따라 다소 차이가 생길 여지는 있을 것"이라고 설명했다.

부동산시장에서는 서초지구에서 민간분양이 호응을 받았고 위례신도시의 발전가능성이 높아 이 정도의 가격이면 수요자들이 몰릴 것으로 내다봤다.

양지영 리얼투데이 팀장은 "올 분양시장에서 최대 이슈는 단연 위례신도시가 될 것"이라며 "위례신도시는 수도권에서 유일한 강남권 신도시인데다 각종 인프라가 한꺼번에 들어서는 대규모 택지지구라는 점에서 청약 경쟁률도 치열할 것"이라고 내다봤다.

한편, 지난해말 위례신도시 보금자리주택은 일반분양 1순위에서 최고 46:1의 청약경쟁률을 보이며 마감됐다.

진희정 기자 hj_jin@