'선거' 이후 서울시 집값 하락폭 가팔라

강남권 -0.18% 하락, 특히 송파구(-0.35%) 하락폭 커

[아시아경제 조민서 기자]지난 10월26일 서울시장 재보선 이후 서울 아파트 값의 하락폭이 가팔라졌다.

이번주 서울시 매매가변동률은 -0.11%를 기록, 연내 최대 하락폭을 기록했다. 강남권(-0.18%) 매매가가 재건축을 중심으로 큰 폭으로 떨어졌는데 특히 송파구(-0.35%)의 하락폭이 컸다.

박원순 새 서울시장이 내놓은 재건축·재개발 과속개발 방지, 한강변 개발 재검토와 같은 공약의 영향으로 향후 시세가 더 하락할 것이라는 부정적인 전망이 우세해지면서 매수 움직임이 둔해졌다.

4일 부동산정보업체 닥터아파트가 10월28일부터 11월3일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 매매가는 -0.06%를 기록했다.

서울 매매가변동률은 전주(-0.03%) 대비 0.08%포인트 하락한 -0.11%를 기록했다.

전반적으로 강남권의 하락세가 두드러진 가운데 송파구가 -0.35%로 가장 많이 떨어졌다. 이는 올해 1월부터 현재까지의 서울 주간 변동률 가운데 가장 큰 하락폭이다.

양천구(-0.22%), 강남구(-0.18%), 영등포구(-0.15%), 서초구(-0.13%), 노원구(-0.10%), 관악구(-0.08%), 강동구(-0.06%) 등도 하락세를 보였다.

송파구는 재건축과 일반아파트 모두 약세를 이어가고 있다. 매물 소진속도가 점점 느려지고 있어 추가 가격하락이 불가피한 상태다. 잠실동 트레지움 109A㎡가 3000만원 하락한 8억5000만~9억1000만원, 가락동 가락시영1차 56㎡가 1000만원 하락한 5억8000만~6억원이다.

양천구는 목동, 신정동 일대 신시가지단지 매매가가 크게 내렸다. 경기 침체로 투자자들의 발길이 뚝 끊긴데다 실수요자 문의도 없다. 목동 신시가지5단지 99A㎡가 3000만원 하락한 8억8000만~9억1000만원, 신정동 신시가지14단지 66㎡가 2000만원 내린 3억7000만~4억2000만원이다.

강남구는 압구정동 일대가 하락세를 주도했다. 한강변 개발에 대한 재검토가 이뤄질 것으로 예상되면서 매수세가 줄어 이에 호가가 내리는 상황이다. 압구정동 구현대1차 214㎡가 5000만원 하락한 28억~31억원, 구현대10차 165㎡가 2500만원 하락한 20억~22억원이다.

개포동 일대 재건축단지의 경우 우려했던 것 보다는 급매물이 대거 출현하거나 시세가 크게 하락하지는 않았다. 주공1단지 49㎡가 250만원 하락한 8억1500만~8억3000만원이다.

반면 동대문구(0.03%)는 매매가가 소폭 올랐다. 이문동 삼성래미안2차 중소형 타입이 간간히 거래로 이어지면서 전반적인 상승세를 주도했다. 삼성래미안2차 76㎡가 2000만원 오른 3억4000만~3억7000만원이다.

경기와 인천 매매가는 각각 0.01%씩 하락했고, 신도시는 보합세를 보였다. 과천시·의왕시(-0.12%)가 가장 큰 낙폭을 보였다. 안양시(-0.07%), 의정부시(-0.05%), 인천 계양구(-0.03%), 중동신도시·수원시(-0.02%), 용인시(-0.01%) 등이 하락했다.

과천시는 원문동 일대 매매가가 내렸다. 주공2단지의 경우 조합설립을 위한 동의율이 저조해 최근 들어 실망 매물이 나오고 있다. 주공2단지 59㎡가 1000만원 하락한 6억8000만~7억5000만원, 52㎡가 500만원 내린 5억9000만~6억5000만원이다.

안양시는 매물이 쌓이는 분위기다. 오는 11월말 인근 의왕시 포일지구에서 신규 입주(500여 가구)가 시작돼 매매가가 더 약세를 보였다. 평촌동 삼성래미안 109㎡가 1000만원 하락한 3억3000만~3억6000만원, 인덕원대우 109㎡가 500만원 내린 3억8000만~4억3000만원이다.

용인시는 마북동 일대 매매가가 하락했다. 매수세가 거의 없는 상태로 급매물이 계속해 나오고 있다. 마북동 구성1차삼성래미안 119㎡가 2000만원 하락한 4억1000만~4억5000만원, 연원마을벽산삼호 76㎡가 500만원 내린 2억4500만~2억6000만원이다.

반면 평택시(0.10%), 안산시(0.02%), 화성시(0.01%)는 매매가가 올랐다. 이중 평택시는 소형 타입 위주로 매수문의가 있고, 거래도 비교적 수월한 편이다. 합정동 SK 76㎡가 1500만원 오른 1억6000만~1억8000만원, 동삭동 92㎡가 800만원 오른 1억~1억2000만원이다.