'강남 재건축의 굴욕'..가격 하락폭 일반 아파트 5배

재건축-기존 아파트 가격차 8개월 연속 감소세

[아시아경제 조민서 기자]강남·서초·송파·강동 등 강남 재건축 아파트값 하락세가 가파르다.

3일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 10월말 기준 강남권 재건축 아파트의 3.3㎡당 매매가는 3271만원으로 1월 3431만원 대비 4.66%가 하락한 것으로 조사됐다.

이 기간 재건축을 제외한 기존 아파트가 1월 2549만원에서 10월 2525만원으로 0.94% 떨어진 것과 비교하면 강남권 재건축 아파트 하락폭이 기존 아파트의 5배 정도인 셈이다.

강남권 재건축 아파트는 총부채상환비율(DTI) 규제 한시적 완화 종료시점인 지난 2월 이후 거래량이 급격히 줄면서 매매가가 8개월 연속 침체 일로를 걷고 있다.

기존 아파트 또한 매매가가 약보합세를 보이고 있으나 상대적으로 경제 상황에 민감하게 반응하는 재건축 아파트보다는 가격 하락폭이 작다.

이에 강남권 재건축 아파트와 기존 아파트간의 매매가 격차도 좁혀지고 있다. 올해 1월 882만원이었던 가격차가 2월에는 890만원까지 벌어졌다가 3월을 기점으로 가격차가 줄어들면서 10월 746만원까지 좁혀진 상태다.

세부 지역별로는 송파구 재건축 아파트값의 하락폭이 가장 컸다. 3.3㎡당 매매가가 1월 3017만원에서 10월 2803만원으로 7.09% 하락했다.

이어 강동구가 7.03%(1월 2974만원→10월 2765만원), 강남구가 6.78%(1월 4113만원→10월 3834만원) 떨어진 것으로 나타났다.

재건축 아파트값 하락폭이 가장 큰 송파구는 기존 아파트와의 가격 격차도 가장 작았다. 올해 1월 725만원이었던 가격차가 10월에는 559만원까지 좁혀졌다.

강남구도 재건축과 기존 아파트간 매매가 격차가 크게 줄었다. 올해 1~2월 900만원대의 격차를 보이다 3~6월 800만원대, 7~9월 700만원대로 격차가 줄었다. 10월에는 679만원까지 가격차가 줄었다.

반면 서초구는 강남권 가운데 유일하게 재건축과 기존 아파트값이 모두 오르면서 격차가 오히려 벌어졌다. 올해 1월 805만원 이었지만 10월에는 815만원을 기록했다.

서초구는 강남·송파·강동구와 비교해 상대적으로 실거주 수요층이 탄탄한 지역으로 재건축뿐만 아니라 기존 아파트값이 경기 변화에 덜 민감하다. 매매가 역시 제한적인 움직임을 보여 이 같은 결과가 나온 것으로 분석된다.

이영호 닥터아파트 리서치연구소 소장은 "투자자 중심으로 움직이는 강남권 재건축 시장이 최근 국내외 경제 침체로 약세를 면치 못하고 있다"라며 "재건축 아파트와 기존 아파트간의 가격 격차 감소는 당분간 이어질 것"이라고 말했다.

조민서 기자 summer@