녹색 건축·그린 홈 건설의 관건은 '경제성'..업계 "다양한 인센티브 제공돼야"

[아시아경제 조철현·이은정·박충훈 기자] 정부가 녹색건축 및 그린홈 개발에 박차를 가하고 나섰지만 관건은 경제성 여부다. 기존 에너지를 대체할 신재생 에너지를 설치하는 데 드는 비용이 만만찮다.

주택업계는 신재생에너지 시설 비용이 모두 분양가로 전가될 경우 경제성이 없어 무용지물이 될 수도 있다고 우려한다.

현대건설 관계자는 "아무리 좋은 시설도 수익 대비 비용이 더 많이 발생하면 상품성이 떨어지게 마련"이라고 말했다.

한국에너지기술연구원이 5년전 지은 '제로에너지타운'의 경우 건축비용이 3.3㎡당 530만원이 들어 일반 아파트(350만원)에 비해 180만원이 더 들었다.

향후 분양가 상승이 불가피해진 만큼 민간의 적극적인 참여가 이뤄질지 미지수다. 결국 녹색 건축물로 바꾸는 데 추가되는 비용을 정부가 규제완화 및 세제감면 등으로 상쇄해 주지 않으면 제로 에너지 건축물의 실현 가능성은 낮아질 수밖에 없다는 게 전문가들의 지적이다.

김찬호 주택산업연구원 박사는 "태양열 발전기 등 신재생에너지 시설을 설치하려면 큰 비용이 들어가 분양가격이 높아질 수밖에 없다"며 "친환경 인증을 받은 주택에 한 해 분양가 상한제를 완화해 주는 방안도 고려해 볼만하다"고 말했다.

나아가 그린 홈 정착을 위해선 취득ㆍ등록세 감면, 에너지 절감에 따른 용적률 인센티브 등 보다 세부적인 지원이 필요하다는 게 건설업계 입장이다. 최민수 한국건설산업연구원 박사는 "신재생에너지 도입 범위를 확대하면 건축비가 크게 늘어난다"며 "세금 감면 등 정책적으로 그린홈 건설을 지원해야 성과를 거둘 수 있다"고 말했다.

아울러 기존 주택의 그린홈화 유도를 위해 그린홈 개ㆍ보수 기준도 구체적으로 마련돼야 한다는 지적도 많다.

또 각종 기준도 모호하고, 건축 인허가 단계에서 지자체들과의 난맥상도 문제다. 기술 표준이나 기준들이 마련되지 않은 채 로드맵만 제시하고 있어서다.

당장 적용 기준도 없다. 우선 정부는 대형건축물을 상대로 모니터 과정을 거친 다음 구체적인 에너지 사용 기준수치를 정하겠다는 입장이다.

반면 그린홈에 적용할 민간업계의 기술력은 최근 몇년동안의 노력으로 진일보한 상태다.대림산업 삼성건설 대우건설 등 대형 건설업체마다 관련 연구에 박차를 가하면서도 분양 단지에 관련 기술을 속속 접목시키고 있다.

대림산업은 2012년부터 냉ㆍ난방 에너지 사용량이 전혀 들지 않는 아파트를 공급하겠다는 목표를 세웠다. 특히 2012년 이후에는 꿈의 주택이라고 할 수 있는 액티브(Active) 개념의 친환경 주택을 개발할 계획이다.

이를 위해 열환경ㆍ빛환경ㆍ소음진동ㆍ수처리ㆍ공기질ㆍ신재생 에너지 분야의 박사급 인력과 사업본부 내 전략TF 인원 등 평균 30여 명을 투입해 기술 개발에 매진하고 있다.

대우건설도 2020년까지 친환경ㆍ신재생 에너지로 활용, 단지 내부에서 모두 해결할 수 있는 '제로 에너지 하우스'를 만들기로 하고 현재 기술연구원을 중심으로 그린 프리미엄 주거상품들을 개발 중이다. 삼성건설 역시 2020년까지 에너지 제로 주택을 개발해 상용화하겠다는 게 최종 목표다.

[아시아경제 조철현·이은정·박충훈 기자]

조철현 기자 choch@