수도권 알짜 미분양 단지는 어디?

[아시아경제 조민서 기자] 최근 전국 미분양이 매월 감소 추세를 보여 시장 회복에 대한 기대감을 높이고 있다.

실제 국토해양부 미분양 주택현황을 살펴보면, 3월말에는 7만7572가구로 전달(8만588가구)에 비해 감소했다. 10개월 연속 줄어든 수치다.

부동산정보업체 닥터아파트는 "입지여건이 좋고, 수요층이 두터운 아파트임에도 시장 분위기 영향으로 미분양이 된 단지들도 있다"며 "주거환경 개선이 기대되는 수도권 택지지구, 역세권, 대단지 등 알짜 지역 미분양은 부동산 경기가 회복될 시 가격 상승을 기대해 볼 수 있다"고 말했다.

◆ 주거환경 개선으로 기대감 높은 택지지구

동익건설은 남양주시 별내지구 A14,15블록에 128~142㎡ 802가구를 3월에 분양했다. 현재 블록별로 잔여물량이 29%정도 남은 상태며, 계약금 10%와 중도금 70% 이자후불제 조건을 갖추고 있다.

별내지구 A14,15블록은 도보 10분거리에 별내역(2011년 이후 개통 예정)과 서울외곽순환도로 별내인터체인지 이용이 수월하다. 특히 복합상업시설과 대형마트가 입점할 중심상업용지가 인접해 편의시설도 쉽게 이용할 것으로 보인다.

용인시 서천지구 1,4블록에 LH가 올 3월에 98~111㎡ 1382가구를 분양했다. 1,4블록 각각 60%정도의 잔여물량을 분양 중이며, 계약금은 13%이다.

서천지구는 행정구역상 용인시에 속하지만 도로 하나를 사이에 두고 수원 영통지구와 인접해 생활권 공유가 용이한 편이다. 1블록은 부지 북쪽에 기존단지가 밀집하고, 서천초등, 서농중 등 걸어서 통학 가능하다. 4블록은 인근에 근린공원 부지가 2곳 계획돼 있어 쾌적한 주거환경이 조성된다.

고양시 삼송지구 미분양 물량도 주목해 볼만하다. A-17블록에는 동원개발이 작년 1월에 108~138㎡ 598가구를 분양했다. 현재 19%정도 미분양이 남은 상태다. 계약금 10%와 중도금 40%는 이자후불제 조건이다. A-15블록에는 계룡건설산업이 99~115㎡ 1024가구 중 922가구를 2010년 4월에 일반분양했다. 계약금 10%와 중도금은 60% 이자후불제이며, 현재 8%정도만 남은 상태다.

A-15,17블록 단지 앞에는 창릉천이 흐르고, 근린공원이 위치해 주거환경이 쾌적하다. 또한 일산선 전철 삼송역이 걸어서 10분거리다. 서울외곽순환도로와 통일로 등을 이용해 서울 은평구, 도심권 등 다른 지역으로 이동이 편리하다

◆ 불황에도 강한 역세권 미분양 주목!

동부건설은 동작구 흑석동 247번지에 위치한 흑석6구역을 재개발해 총 963가구 중 80~177㎡ 190가구를 작년 12월에 분양했다. 현재 20%정도 물량이 계약 가능하며, 계약금 5%와 중도금은 50% 이자후불제 혜택이 있다.

서울지하철 9호선 흑석역이 걸어서 10분거리며, 현충로를 통해 올림픽대로로 바로 진입할 수 있어 강남과 용산으로 이동하는 도로망도 갖춰졌다. 특히 국립현충원이 부지 동쪽에 위치해 주변 녹지율도 높은 편이다. 흑석동 일대는 뉴타운 개발로 인해 재개발 사업이 한창 진행 중으로 낙후된 주거환경이 대폭 정비될 것으로 보인다.

은평구 불광동에는 롯데건설이 불광4구역을 재개발해 올 3월에 588가구 중 82~169㎡ 46가구를 일반분양했다. 20% 정도만 물량이 남았으며, 계약금은 10%이다.

서울지하철 3,6호선 불광역이 도보 5분거리며, 기존 주거단지(현대홈타운1차, 북한산힐스테이트 등)와 밀집해 생활시설 공유가 바로 가능하다. 불광초등, 대은초등, 동명여고 등 학군은 5~15분 정도 걸어서 통학할 수 있다. 특히 일부 고층과 동에서는 북한산 조망이 가능해 쾌적한 주거환경이 장점이다.

대우건설은 경기 부천시 소사본동 133의 14번지에 81~148㎡ 797가구 중 741가구를 2010년 5월에 분양한 이후 현재 15% 정도 남은 상태다. 계약금은 10%, 중도금은 60% 이자후불제 조건을 갖추고 있다.

경인선 전철 소사역이 걸어서 5분 거리이며, 경인로를 통해 여의도와 신도림 등 서울 도심까지 이동도 수월해 교통환경은 좋은 편이다. 학군으로는 부원초등, 소사초등, 소사중 등이 있으며, 역곡역 일대 상권(홈플러스, CGV 등) 이용도 용이하다. 특히 소사뉴타운에 속해 수혜지역으로 손꼽히는 곳이다.

◆ 교통, 교육, 편의시설 두루 갖춘 대단지 추천

한진중공업은 올해 3월 광명시 광명동 광육재건축정비사업을 통해 1267가구 중 81~173㎡ 343가구를 분양했다. 현재 계약 가능한 물량은 29%정도이며, 계약금은 10%이다.

차량으로 5분정도 이동하면 서울지하철 7호선 광명사거리역 이용이 가능하며 광일초등, 광남중, 명문고 등 도보로 통학 가능한 학군이 밀집해 있다. 이외 단지 서쪽으로 흐르는 목감천을 비롯해 광명사거리역 주변 상업시설을 편리하게 이용할 수 있다. 광명동 일대는 광명재정비촉진지구로 지정돼 노후한 환경이 새롭게 정비될 계획으로 수혜가 예상된다.

경기 용인시 중동 650번지 일대에 롯데건설이 작년 초 112~265㎡ 2770가구 규모의 매머드급 단지를 분양했다. 약 32% 정도의 잔여물량이 남아 있는 상태이며, 계약금 10%와 중도금 60%가 이자후불제 조건인 혜택이 있다.

용인경전철이 개통될 경우 어정역이 걸어서 7~8분 거리며, 영동고속도로, 경부고속도로, 용인~서울 고속도로 접근성도 뛰어나다. 위치상 동백지구와 인접해 다양한 편의시설(이마트, 쥬네브 등)을 바로 공유할 수 있다. 특히 2000가구가 넘는 단지로 내부에는 실외골프장, 실내수영장, 대형 휘트니스센터 등 대규모 커뮤니티시설이 제공될 계획이다.

인천에서는 2010년 11월에 연수구 송도동 161의 3번지 일대 롯데건설과 한진중공업이 공동으로 110~215㎡ 1439가구를 분양했다. 이 중 21%정도의 잔여물량이 남은 상태며, 계약금 10%와 중도금은 60% 이자후불제 혜택을 갖췄다.

연세대 국제캠퍼스 부지와 바로 맞닿아 있으며, 단지 인근에는 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역과 제3경인고속도로가 인접해 교통망도 편리하다. 단지가 들어서는 7공구는 송도국제화 복합단지로 조성될 예정으로 바이오연구단지, 첨단 의료복합단지 등이 들어설 계획이다.

조민서 기자 summer@