4월 수도권 재건축..송파·강남↓ 서초↑

강동구 전체 4월 들어, 재건축 총 8건 거래

[아시아경제 조민서 기자]재건축 아파트값 하락세가 일단 주춤한 것으로 조사됐다. 특히 송파구에서 하락폭이 크게 줄었다. 강남권 가운데 서초구만 유일하게 오른 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트가 조사한 자료에 따르면 4월 수도권 재건축 매매변동률은 전월(-0.57%)보다 0.24% 포인트 오른 -0.33%를 기록했다.

◆ 잠실주공5단지, 가락시영 반짝 거래

서울은 -0.36%로 전월(-0.66%)대비 0.30% 포인트 올랐다. 지역별로는 ▲강동구 -1.42% ▲송파구 -0.77% ▲강남구 -0.12% ▲용산구 -0.55% ▲영등포구 -0.04% 순으로 떨어졌고 ▲서초구만 유일하게 0.15% 올랐다.

특히 송파구에서 낙폭이 가장 크게 줄었다. 송파구는 지난 3월 -2.14% 떨어지면서 서울 재건축 아파트값 하락을 견인했다. 하지만 개포지구단위계획안 통과 영향으로 잠실주공5단지, 가락시영 등에서 반짝 거래가 있었다.

잠실동 주공5단지 113㎡가 4500만원 하락한 10억5000만~10억8000만원, 가락동 가락시영1차 50㎡가 750만원 하락한 5억9000만~6억500만원이다.

4월 하락폭이 가장 큰 강동구는 금리인상과 DTI규제의 원상 복귀 후 매수세가 눈에 띠게 줄었다. 3.22대책에 따른 취득세 인하 방침에도 불구하고 꽁꽁 얼어붙은 매수심리가 좀처럼 풀릴 기미가 보이지 않고 있다.

실제 서울부동산정보광장에서 확인한 결과 4월 강동구 재건축 아파트 거래건수는 8건에 불과하다. 둔촌동 둔촌주공1?4단지, 고덕동 고덕시영과 주공2단지, 상일동 주공3단지에서 거래가 있었다.

고덕동 고덕주공2단지 60㎡가 3000만원 하락한 6억8000만~7억1000만원, 둔촌동 둔촌주공2단지 83㎡가 1500만원 내린 8억9000만~9억원이다.

강남구는 4월 초 반짝 상승세를 보였던 재건축 매매가가 4월 중순 이후 하락세로 돌아서면서 반등에 성공하지 못했다.

개포주공도 급매물 위주로 거래가 늘었으나 관망세를 띤 수요자들이 많아 시세 회복세가 더딘 상황이다. 오는 6월 이주 예정인 청실아파트도 시세 상승 기대감이 줄면서 저렴한 매물에서도 거래가 힘들다.

개포동 개포주공1단지 60㎡가 4500만원 하락한 13억5000만~13억8000만원, 대치동 청실2차 162㎡가 7000만원 내린 16억6500만~18억1500만원이다.

반면 서초구는 강남권 가운데 유일하게 재건축 아파트값이 올랐다. 이유는 한신1차 아파트 용적률 완화 결정 때문이다. 당초 280% 이하에서 법정상한 용적률인 300%까지 높일 수 있게 된 것이다.

집주인들은 매물을 회수하고 호가를 높이고 있다. 하지만 가격 부담 때문에 매수자들이 선뜻 거래에 나서지 못하는 분위기다. 반포동 한신1차 106㎡가 1억원 상승한 21억~22억원이다.

◆ 경기, 인천 재건축 약세 여전

경기 재건축 매매가변동률은 -0.19%를 기록했다. 전월(-0.08%)대비 더 떨어졌다. 과천시(-0.22%), 성남시(-0.14%), 광명시(-0.08%) 순으로 하락세를 보였다.

과천시는 원문동 주공2단지 등에 대한 구역지정 재 공람공고가 3월말부터 이뤄졌지만 시세가 탄력을 받지 못하고 있다. 침체된 주택시장 분위기로 투자수요가 줄면서 거래가 거의 없는 상황이다. 원문동 주공2단지 52㎡가 1500만원 하락한 6억4000만~7억1000만원, 별양동 주공4단지 76㎡가 750만원 내린 4억8000만~5억4000만원이다.

성남시는 신흥동 주공을 중심으로 가격이 떨어졌다. 이유는 거래 위축이다. 전반적인 경기상황이 좋지 못하다 보니 매수자들의 관망세가 짙다. 신흥동 신흥주공 92㎡가 500만원 하락한 4억7000만~5억1000만원이다.

광명시는 철산동 일대 재건축 아파트가 약세다. 재건축 사업 추진이 미진하다보니 수요자들이 매수를 꺼리면서 거래가 더 어려워지는 분위기다. 철산동 주공10단지 50㎡가 750만원 하락한 2억8000만~3억500만원, 주공11단지 43㎡가 500만원 하락한 2억4000만~2억6000만원이다.

인천 재건축 매매매가변동률은 전월과 동일한 -0.31%를 기록했다.

대부분 지역이 보합세를 보인 가운데 인천은 서구를 중심으로 가격이 떨어졌다. 거래가 매우 뜸한 가운데 급매물이 거래됐고 급매가격으로 거래된 것이 시세로 반영됐다. 석남동 롯데우람 66㎡가 1000만원 하락한 1억4000만~1억5000만원, 79㎡가 500만원 내린 1억6500만~1억7500만원이다.