中 부동산 쏟아지는 규제에도 '과열' 전망

[아시아경제 안혜신 기자] 정부의 지속적인 규제책에도 불구하고 중국 부동산 시장 과열 열기가 식을 줄 모르고 있다. 올해 역시 추가적인 부동산 가격 상승이 예상되고 있을 정도다.

중국 국가통계국에 따르면 지난해 12월 중국 70개 주요도시의 부동산 가격은 전년 대비 6.4% 올랐으며 전월 대비로도 0.3% 상승, 4개월 연속 오름세를 기록했다. 같은 기간 부동산 매매 역시 전년 동기 대비 11.5% 늘어나면서 식지 않은 부동산 인기를 재확인했다.

중국 정부는 지난 17일 올해 처음으로 은행의 지급준비율(지준율)을 0.5%포인트 인상하겠다고 발표했다. 새해가 시작되자마자 긴축정책 시행의 포문을 연 것이다. 지준율 인상 이후 금리를 올리는 중국의 특성상 시장에는 중국 최대 명절인 춘제(설·2월3일)를 앞두고 정부가 추가적인 금리인상에 나설 것이라는 의견이 지배적이다.

이미 중국 인민은행은 지난해 10월 이후 기준금리를 두 차례나 인상했다. 지난해 12월 4.6% 상승을 기록한 소비자물가지수(CPI) 등 치솟는 물가를 더 이상 감당하기 어려웠기 때문이다.

문제는 이러한 긴축정책 시행에도 불구, 올해도 부동산 가격의 추가 상승세가 점쳐지고 있다는 점이다. 전문가들은 올해도 중국 부동산 가격이 5~7%가량 오를 것으로 내다보고 있다.

브로커리지업체인 존스랑라셀르의 마이클 클리버너 중국 리서치 부문 대표는 "정부가 부동산 가격을 잡기위해 다각도로 접근하고 있다"면서 "정부는 긴축기조를 지속적으로 이어갈 것이 분명하지만 시장을 놀라게 할 정도의 새로운 정책이 예상되지 않는 만큼 부동산 시장은 다시 과열될 것"이라고 지적했다.

그럼에도 중국 정부는 긴축의 고삐를 늦추지 않고 있다. 원자바오 중국 국가주석은 임기가 끝나는 오는 2012년까지 주택가격 안정화에 성공하겠다는 목표를 재차 밝혔다.

지난해 12월말에도 그는 "2010년에만 약 15개가량의 긴축 정책을 도입했지만 이는 적절하게 시행되지 않고 있는 모습"이라면서 "그러나 상당기간이 지난 후에는 주택 시장이 정부의 노력에 부응해 안정적인 수준으로 돌아올 것"이라고 말했다.

이날도 중국 관영 영자지 차이나데일리는 정부가 현재 상하이·베이징 등 일부 지역에서만 시행되고 있는 1가구 1주택 정책을 중국 전 지역으로 확대할 계획이라고 보도했다.

그러나 그동안 수없이 많은 긴축정책이 시행됐던 만큼 시장의 우려는 제한적이다. 추가 긴축 시행이 예고됐지만 이날 상하이종합지수는 전 거래일 대비 0.7% 하락하는데 그쳤다.

한 이코노미스트는 "중국 부동산 가격은 높은 수준으로 상승할 것"이라면서 "대다수 부동산개발업체들은 최근 긴축정책이 주택시장에 맞춰져 있는 만큼 향후 부동산 가격 상승을 노리고 토지보유량을 줄이지 않고 있다"고 분위기를 전했다.

안혜신 기자 ahnhye84@