8.29 이후 수도권 전세가총액 3조3000억원 늘었다

집값 상승에 대한 기대감이 떨어지면서 매매수요가 전세수요로 선회

[아시아경제 조민서 기자]8.29 부동산대책 이후 수도권 전세가총액이 3조3439억3193만원 늘어난 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 닥터아파트가 8.29부동산 대책 이전과 현재 수도권 전세가총액을 조사한 결과 8.29대책 이전에는 161조135억1695만원이었으나 8.29대책 이후 약 두달이 지난 현재는 164조3574억4888만원으로 3조3439억3193만원 증가한 것으로 나타났다.

전세가총액은 시가총액과는 달리 전체가구에 적용하기 어려워 각시도별로 발표한 전세거주율(서울시 33%, 경기도 25.6%, 인천시 21%)을 기준으로 전세가구의 전세가만 산출했다.

권역별로 전세가총액 증가액을 살펴보면 ▲서울시 1조6792억4922만원 ▲경기도 1조1823억6986만원 ▲신도시 3785억8304만원 ▲인천1037억2982만원 순이었다.

이렇게 전세가가 상승하는 것은 부동산 경기 침체로 집값 상승에 대한 기대감이 떨어지면서 매매수요가 전세수요로 선회했기 때문이라는 분석이다. 또 수도권 입주 물량이 감소한데다 가을 이사철이 겹쳤고. 보금자리 공급 등 무주택자 자격을 유지하려는 수요가 늘어난 것도 원인으로 꼽을 수 있다.

지역별로 전세가총액이 가장 많이 증가한 곳은 ▲용인 4431억6531만원 ▲송파 2836억3253만원 ▲양천 2809억3890만원 ▲강남 2012억2468만원 ▲서초 1311억323만원 ▲분당 1310억7136만원 ▲용산 1295억3655만원 ▲강동 1069억174만원 ▲판교 1060억1088만원 순이었다.

용인에서는 올 중순까지만 하더라도 입주폭탄으로 고전을 면치 못했는데 최근 입주 물량이 정리되면서 동천동과 영덕동, 상현동 전세가가 급등했다. 송파는 주로 잠실동, 신천동 새아파트를 중심으로 전세가 상승세를 보였다.

양천과 강남은 발 빠른 학군 수요들이 움직임을 보이기 시작하면서 목동과 압구정동이 전세가 상승을 이끌었다. 신도시에서는 분당과 판교가 나란히 1,2위를 기록했다. 판교 입주 물량이 정리되면서 판교신도시는 물론 인근 분당까지 크게 영향을 미치고 있는 것으로 분석된다.

반면 전세가총액이 감소한 곳은 일산신도시와 김포한강신도시로 두 곳뿐이었다. 일산신도시는 고양시 덕이식사지구, 김포한강신도시는 신도시 내 입주 물량이 소진되지 않아 각각 53억48만원, 2억2656만원씩 감소했다.

한편 수도권 전체가구수의 전세가총액은 현재 (568조6021억4552만원)로 8.29 대책 이전(556조9220억8777만원) 보다 11조6800억5775만원 늘어난 것으로 조사됐다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 "최근 전세가 상승이 가파른 곳은 강남, 분당, 판교 등 강남을 비롯한 강남 인근지역으로 앞으로 이들 지역은 상대적으로 공급 물량이 적어 전세가 상승으로 인한 전세입자의 부담은 더욱 가중될 것으로 보인다"고 말했다.

조민서 기자 summer@