수도권 상가 분양 시장은 지금 '대박 세일' 중

[현장취재] 최대 49%까지 싸게 내놨지만 시장 반응 미지근...전문가들 '매수'VS'신중'의견 엇갈려

지난 4일 오후 인천 송도신도시내 한 상가. 미분양으로 통째로 비어있다.

[아시아경제 김봉수 기자] 수도권 신도시 일대 상가 시장에서 '대박 세일'이 진행 중이다. 전문가들 사이에선 '신중' 의견과 '적극 매수' 의견이 엇갈리고 있다.

지난 4일 오전 동탄신도시 내 한 주상복합 상가엔 "분양가의 30%만 받겠다. 상가투자시 연 20%의 수익률 보장"이라는 내용의 현수막이 나붙어 있었다.

미분양이 쌓이자 '파격 세일'에 나선 것이다. 분양대금의 30%만 받고 나머지 70%는 2년간 유예 조건을 내세운 사례도 눈에 띠었다.

바로 옆 동탄시네스타에도 최초 분양가 대비 평균 20%를 할인해 분양한다는 광고가 나붙어 있었다.

이어 찾은 판교신도시에서도 '상가 파격 세일'이 진행 중이었다.

핀교 더원스퀘어의 경우 측면상가를 최초 분양가 대비 5∼6%를 할인해주고 있다. 판교 골드프라자도 전ㆍ후면을 막론하고 최초 분양가 대비 최대 10%를 할인해 분양 중이다.

분양사무실 관계자는 "경기침체로 상가가 팔리지 않아 업체들이 속속 분양가 할인에 나서고 있다"며"추석 이후 투자자들의 발길은 잦아졌으나 계약으로 성사되진 않고 있다"고 전했다.

송도ㆍ청라 등 인천 지역 신도시 상가도 상황은 마찬가지다. 이날 오후 송도신도시 한 아파트 단지내 상가는 우중충한 날씨만큼이나 썰렁했다.

3000여가구의 입주가 끝났지만 전체 상가의 상당수가 텅 비어있었기 때문이다.

아파트 시행사인 인천도시개발공사가 지난 7월부터 상가 가격을 최대 12%~49%P까지 할인해 주고 있지만 팔린 상가는 3채에 불과했다.

인천도개공은 이에 따라 미분양 상가를 임대로 돌릴 계획이다.

이날 돌아 본 송도신도시 내 상가들도 대부분 상태가 비슷했다. 일부 활성화된 지역과 목좋은 곳의 1ㆍ2층 상가를 제외하곤 대부분 '분양ㆍ임대 문의' 딱지를 붙인 채 주인을 기다리고 있었다.

청라지구도 상황은 마찬가지였다. 현재 공동 상업 시설이 '공사중'인데다 각 단지내 상가마저 점포 입주가 늦어져 주민들이 원거리 쇼핑을 떠나야 하는 불편을 겪고 있다. 상가 공급 업체들도 미분양 적체로 취ㆍ등록세 등 다양한 마케팅 방법을 동원하고 있지만 기분양자 등과의 형평성을 고려해 분양가 할인에는 나서지 못해 속앓이만 하고 있다.

이같은 상가 분양 시장 상황에 맞선 투자 전략에 대해 전문가들의 의견은 엇갈렸다.