강북 중소형마저 '폭락'...버블 붕괴 오나

[아시아경제 오진희 기자]집값 최후의 방어선인 강북 중소형 주택이 무너졌다. 그동안 강북 중소형주택은 가격 하락기에도 강세를 보일 정도로 견고한 분위기를 유지해왔다.

특히 강남 재건축과 더불어 강북 중소형주택은 가장 인기 있는 상품으로 손꼽혔다.따라서 노도강(노원, 도봉, 강북)의 중소형 집값의 폭락은 본격적인 버블 붕괴의 신호탄으로 받아들여지고 있다. 최근 들어 지난해보다 1억원 이상 떨어진 급매물이 속출하는가 하면 적체 양상마저 보이고 있다.

하락세는 남양주 진접, 별내, 서울 은평, 미아, 길음 뉴타운 등 입주 물량이 겹치는 주변지역으로 확산되고 있다.도봉구 도봉동 한신아파트 102㎡(31평)가 6개월간 3000만원 빠져 현재 2억6000만대 수준이다.

도봉 한신 아파트 인근 LG공인 관계자는 "지난해 봄까지만 해도 한신아파트 102㎡(31평) 가격은 4억원 수준까지 달했지만 현재 1억원 이상 가격이 빠져 있다"며 "금리인상 영향보다는 전반적인 경기침체로 전세로 옮기려는 수요나 수도권 외곽으로 이사하려는 사람들이 늘었다"고 설명했다.

노원구 상계동 주공 14단지 77㎡(17평)도 지난 2008년 하반기 2억2000만원까지 나갔지만 작년 총부채상환비율(DTI)규제가 적용된 이후 1억5000만~1억6000만원대까지 떨어졌다.

인근 세광공인 중개사는 "남양주 등으로 이사를 가야하는데 잔금을 못 치룬 사람들이 급매로 내놓은 물건들이 많다"고 말했다.강북구 미아동 미아삼거리역과 가까운 미아 동부센트레빌 아파트 역시 66~99㎡(20~30평)대 3억원 안팎 급매 물건들이 나왔다.

이곳 102㎡(31평)는 한 달 전만해도 5억원 이상 나갔지만 현재 4억5000만원까지 떨어졌다. 79㎡(24평)의 경우는 4000만원 정도 떨어져 3억3000만~3억4000만원 수준이다. 인근 재개발 등 정비사업으로 준공된 동부 10-1, 10구역 등 새 입주 아파트의 같은 평수와 비교하면 5000만원 정도 싼 가격이다.인근 Y부동산 관계자는 "최근 미아뉴타운, 길음뉴타운 등에서 새 입주아파트들이 쏟아지면서 인근에 자리한 준공된지 4년된 미아 동부 아파트 가격이 4000만원 정도 떨어졌다"고 전했다.