안전진단 8년 걸린 은마아파트..남은 절차는?

[아시아경제 고형광 기자] 서울 강남구 대치동 은마아파트가 최종적으로 안전진단을 통과했다. 재건축 1차 관문인 안전진단을 통과함에 따라 이 단지의 재건축 사업이 속도를 낼 전망이다.

하지만 서울시 심의, 사업시행인가, 관리처분 등 넘어야 할 산이 적지 않다. 재건축을 해 입주할 때까지 앞으로 어떠한 과정을 거쳐야할까.

우선 은마아파트가 재건축을 진행하기 위해선 서울시로부터 허가, 즉 '정비구역 지정'을 득해야 한다. 이를 위해 관할 자치구인 강남구청은 새로 신축될 은마아파트의 용적률, 건폐율 등의 구체적인 사업 추진 내용을 포함한 정비계획을 수립해 서울시에 허가를 요청한다. 그러면 서울시는 시 도시계획위원회를 열어 심의 절차에 들어가고 문제가 없다는 판단이 서면 정비구역으로 지정하게 된다.

정비구역으로 지정되면 다음 절차인 조합설립 절차에 들어갈 수 있다. 조합설립을 위해선 아파트와 상가를 포함한 단지내 토지 등 소유자 4분의 3 이상의 동의를 얻어 구청장에게 설립 승인 신청을 내야 하고 설립인가를 받으면 30일 이내 법인등기를 하면 된다. 이 과정까지 통상 1년 안팎의 시간이 걸린다.

이 과정이 끝나면 본격적인 시행 단계로 넘어가 새로 지어질 아파트의 규모 배치, 이주대책, 임대주택 등 실제적인 계획을 확정하게 된다.

다음으로 조합원 재산가치를 평가하고 신축주택 입주시의 부담금을 확정하는 관리처분계획 단계가 남아 있다. 분양신청을 한 조합원은 추첨을 통해 신청한 평형별 동·호수를 배정받고 분양 신청을 하지 않은 조합원은 현금청산을 하는 절차다. 가장 중요하고 까다로운 절차라 할 수 있다. 조합원들의 재산권을 어떻게 처리할지 결정하는 절차기 때문에 이해관계가 복잡하게 얽힐 수도 있다.

이 과정에서 여러 분쟁의 소지가 발생할 수 있고 자칫 소송까지 번지기라도 하면 사업 기간이 얼마나 늦춰질지 누구도 예측할 수 없다.

이러한 과정이 모두 마무리되면 관리처분인가 후 이주 및 철거를 진행하게 된다. 통상 이주시 이주비를 지급하게 되며 이주비는 입주시 정산하는 게 관례다. 이후 새 아파트가 완공되면 입주를 하게 된다. 입주시 종전과 차액이 생긴 경우 차액을 정산하는 과정을 거쳐 재건축사업이 마무리된다.