기존 주택 '한산' VS 신규 분양 '북새통'

DTI 규제로 싱품별.지역별 양극화 가속

정부가 총부채비율(DTI)규제가 서울, 수도권 전역으로 확대하자 주택시장이 엇갈린 행보를 보여 주목된다.

기존주택을 구입하려는 매수세는 '소강' 상태를 보인 반면 주말 분양시장은 수도권에만 10만여명이 몰리면서 북새통을 이뤘다.

이에 따라 전문가들은 이번 조치가 상품별,지역별 양극화 현상을 가중시킬 가능성이 높다고 진단했다.

7일 전문가들은 "이번 규제 대상에서 미분양주택 및 집단대출이 이뤄지는 분양주택 등이 배제되면서 급속히 분양시장으로 몰렸다"고 설명했다.

◇ 강북 등 중개업소 '한산'= 지난주말 시장이 급속히 냉각되는 모습이다. 최근 집값, 전세값 폭등으로 아우성이던 것과는 전혀 다른 양상이다. 중개업소마다 수요자들의 문의도 발길도 모두 끊겼다.

강남 대치동의 한 중개업자는 "거래를 진행중이던 물건도 대출 억제로 협상이 중단된 상태"라며 "당분간 매수세는 전혀 없을 것"이라고 진단했다.

실제 부동산114 조사 결과 지난주 DTI 규제 소식이 알려진 지난주 서울아파트값은 0.17%, 수도권 0.07% 올라 상승 폭이 크게 둔화됐다. 수도권 신도시 및 외곽의 지역중개업소들도 한산하기는 마찬가지다.

일부 전세를 찾는 사람들만 매물을 구할 뿐 전반적으로 매수세가 뜩 끊겼다. 서울 목동과 경기 용인시, 동탄신도시, 과천시 등지의 아파트값이 오름세를 멈췄다.

최근 전셋값이 오르면서 매수세가 일시에 몰렸던 서울 강북이나 의정부 등 수도권 외곽도 대출 규제로 움찔하는 모습이다.

서울 노원 C공인관계자는 “2억5000만원을 대출받아 4억원 정도의 중소형 아파트를 구입하려던 사람이 대출한도가 1억8000만원밖에 안되자 주택구입 계획을 접었다”고 말했다.

크게 오른 전셋값을 피해 아예 집을 구입하려던 수도권 매매수요도 냉각되고 있다.

용인시 성북동 G공인 관계자는 “DTI규제로 전화문의가 주춤하는 모습”이라며 “가을 이사철을 앞두고 정부의 이번조치로 집값이 하락할 것”이라고 내다봤다.

◇ 주말 모델하우스는 '북적'=그러나 분양시장은 전혀 딴판이다. 주말동안 수도권 분양시장은 10만여명의 방문객으로 열기가 후끈했다.

특히 지난주 문을 연 남양주 별내와 수원 권선 아이파크는 수요자들의 발길이 끊이질 않았다. 남양주 별내 '쌍용예가'의 경우 개관 당일 9500여명의 방문객들이 견본주택을 다녀갔고, 주말 동안 3만여명을 포함, 총 4만여명의 수요자들이 방문했다.

30평형대에는 젊은 부부들, 40~50평형대는 중장년층, 노부부들의 관심이 많았다.지역적으로는 별내지구와 가까운 서울 노원, 창동, 경기도 구리, 남양주 뿐만 아니라 중랑, 송파, 강동 지역 방문객들이 대부분이었다.

최성수 쌍용예가 분양소장은 "특히 2.4m의 천장고와 개방감이 돋보이는 39평형대에 관심이 많았다"고 전망했다.

수원 권선지구 '아이파크시티' 모델하우스에도 주말 동안만 5만여 명의 방문객이 다녀갔다.너무 많은 인파가 한꺼번에 몰리다 보니 방문객들은 경호원들의 통제하에 줄을 서 순서대로 모델하우스를 입장하는 진풍경이 연출되기도 했다. 모델하우스 관람을 위해 외부에서는 방문객들이 꼬리에 꼬리를 물며 200m이상 길게 줄을 서며 기다려야 했다.

200여대를 주차할 수 있는 주차장은 모델하우스 개관 전부터 이미 꽉 들어차 안내도우미들이 뒤늦게 들어오는 차량을 다른 곳으로 주차를 유도하느라 진땀을 빼는 모습이다. 또한 모델하우스를 향하는 차들로 외부는 하루 종일 교통혼잡을 빚었다.

모델하우스 내부를 보기 위해 밖에서 30분 넘게 기다렸다는 한 방문객은 "모델하우스를 구경하기 위해 3년 만에 다시 줄을 서 보는것 같다"며 "신규 분양시장에는 대출규제가 적용되지 않는 만큼 이번이 대형 평형으로 옮길 수 있는 좋은 기회라고 생각한다"고 말했다.

모델하우스 1ㆍ3층에 마련된 20여 개의 분양 상담석에는 계약조건 등을 묻는 실수요자들로 발디딜 틈이 없을 정도다.

김동훈 '아이파크시티' 분양소장은 "어느 정도 예상은 했지만 이렇게 많은 인파가 몰릴 줄은 미처 몰랐다"면서 "정부가 내놓은 이번 대출 규제가 신규 분양시장은 비켜가면서 더욱 많은 인파가 몰린 것 같다"고 말했다.