임소라기자
[청라호수공원 조망이 가능한 오피스텔 ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’ 광역조감도]
지난 9·13 부동산대책 발표 이후 전국 주택시장이 관망세로 돌아서며 위축된 분위기지만 반대로 풍선효과도 발생했다. 청약조건 강화, 전매제한 강화, 대출 규제 등의 영향이 적은 수도권 비규제지역을 중심으로 반사 이익을 누리고 있는 것이다.
그 중에서도 비규제지역 오피스텔은 전매 제한도 없고, 주택으로 간주되지 않기 때문에 틈새 투자처로 관심이 커지고 있다. 특히, 바다나 호수 등을 볼 수 있는 이른바 ‘블루 조망권’을 누릴 수 있는 오피스텔이 눈길을 끌고 있다.
조망권이 우수한 오피스텔은 희소성이 높아 그렇지 않는 오피스텔에 비교해 임대료도 큰 차이를 보이고 있다. 실제로 네이버 부동산 시세에 따르면 일산 장항동에 위치한 한 오피스텔은 일산호수공원과 가까워 전용 36㎡의 보증금은 500만원, 월세 63만원으로 형성돼 있다. 하지만, 일산호수공원 조망이 어려운 오피스텔 전용 36㎡는 보증금이 500만원, 월세 50만원으로 월 10만 원이상 차이가 난다.
뿐만 아니라 조망권을 갖춘 오피스텔은 가격 상승률도 뛰어나다. 국토교통부 실거래가에 따르면 한강 조망권을 누릴 수 있는 서울 용산구 ‘대우 트럼프 월드 3차’ 전용 30㎡은 지난 2017년 12월에만 해도 2억 3000만원 수준이었지만, 1년 이 지난 2018년 12월에는 2억 68000만원 거래돼 1년 새 16.52%나 뛰었다.
이렇게 조망권이 뛰어난 오피스텔이 뜨고 있는 가운데 청라국제도시에 호수조망을 누릴 수 있는 ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’가 분양을 앞둬 주목을 받고 있다. 해당 오피스텔은 청라국제도시 C3-10블록에 지하 6층~지상 27층 규모로 총 468실이 공급된다. 앞서 분양한 ‘청라 리베라움 더 레이크’ 409실과 더 해지면 총 877실 오피스텔 대단지를 이룰 것으로 전망된다.
‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’는 청라호수공원 외에도 4.5km의 인공수로인 ‘커넬웨이’, 세계에서 6번째 높이로 계획 중인 세계 유일한 수직 테마파크인 청라 ‘시티타워’가 인접해 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 해당 오피스텔은 서울 접근성도 대폭 개선될 전망이다. 단지 인근에 지하철 7호선 시티타워역(가칭)이 확정된 만큼 역세권 오피스텔 단지로서의 가치는 더욱 상승할 전망이다.
해당 오피스텔은 집주근접성도 뛰어나다. 총 사업비 4조 7000억원에 달하는 국제적인 업무단지로 조성 중인 ‘G시티’ 2만9000명을 물론, 스타필드 청라(4000명), 차병원 의료 복합타운(8000명), 하나금융타운(4000명), 도시첨단산업단지(6000명), 로봇랜드(3000명) 등 주변 고용창출만 6만5000명에 달하기 때문에 풍부한 수요를 누릴 수 있다.
한 부동산 전문가는 “통상 조망이 우수한 오피스텔의 경우 수요자들의 선호도가 높아 상대적으로 공실률이 낮아 안정적인 임대수익률을 누릴 수 있는데다 랜드마크로 자리 잡을 가능성도 높아 미래가치가 뛰어나다”고 말했다.
한편 ‘청라 리베라움 더 레이크 플러스’ 견본주택은 인천 서구 청라동 157-11에 위치해 있으며 선착순 동?호수 지정이 가능하다.
임소라 기자 mail00@asiae.co.kr<ⓒ경제를 보는 눈, 세계를 보는 창 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>