이용수기자
금호동 쌍용 라비체
올해 하반기 이후 서울에서 재건축ㆍ재개발로 이사하는 수요가 5만가구에 육박하면서 벌써부터 전세난 걱정이 나오고 있다. 최근 부동산114 자료에 의하면, 올해 서울에서 사업승인 이후 관리처분을 받았거나 앞둔 재건축ㆍ재개발 단지는 총 4만 8,921가구에 이르는 것으로 추산됐다.이중에 전체의 42%에 육박하는 2만 462가구가 강남 4구(강남ㆍ강동ㆍ송파ㆍ서초구)에 몰려 있다. 올해 7월부터 6천가구에 육박하는 둔촌 주공아파트 이주가 본격화된다. 올해 말 또는 내년 초에는 강남구 개포 주공1단지(5040가구)의 이주도 예정돼 있다.강북에서도 서대문구의 경우 사업승인-관리처분 단계에 있는 재개발ㆍ재건축 사업이 5,440가구에 이른다. 동대문구 4,552가구, 성북구 4,151가구, 은평구 2,920가구, 양천구 2,064가구, 동작구 2,003가구 등의 순으로 이주에 나설 것으로 예상된다.강북권역은 최근 아파트, 단독ㆍ다가구, 연립ㆍ다세대 등 전체 주택의 전셋값 상승 폭이 강남권보다 큰 상황이어서 앞으로 재개발 등 이주로 인해 전세시장이 더 불안해질 것으로 우려된다.부동산114 관계자는 "일반 주택 재건축 물량까지 포함하면 이주 대기 물량은 이보다 더 많을 수 있다"며 "이주가 시작되면 이 동네 아파트보다는 외곽의 상대적으로 전셋값이 싼 다세대, 연립 등지로 몰릴 것으로 보인다"고 말했다.이에 따라 강동구 일대는 물론 송파구와 하남, 남양주시 등 인근 지역의 소형 아파트와 연립ㆍ다세대 등의 전셋값이 들썩일 것으로 전망되는 가운데 전문가들은 상대적으로 저렴하게 공급되는 서울시내의 지역주택조합 아파트로 아예 내 집 마련에 나서는 것도 한 방법이라고 조언한다.지역주택조합 아파트는 조합원들이 직접 토지를 매입해 사업을 추진하기 때문에 토지매입에 따른 금융비용과 마케팅 등의 부대비용이 적게 발생해 일반 아파트보다 10∼20% 저렴하게 공급되며, 주택청약통장 없이 조합원이 원하는 동, 호수를 지정할 수 있다. 쌍용건설(예정)이 금호동4가 1458번지 일원에 시공 예정인 지역주택조합 아파트 ‘금호동 쌍용 라비체’는 일부 세대에서 한강이 내려다 보이는 조망권에 금호역 초역세권 입지를 자랑한다. 단지는 지하5층~지상39층(예정), 5개 동에 전용면적 ▲59㎡형 210세대, ▲74㎡형 252세대, ▲84㎡형 152세대 등 총 614세대(예정)가 요즘 선호도 높은 중소형 위주로 구성될 계획이다. 조합설립인가 신청일 현재, 서울 및 인천시나 경기도에 6개월 이상 거주한 무주택자 이거나, 전용면적 85㎡ 이하 소형주택 1채 소유자면 광진구 능동 315-13번지에 있는 홍보관에서 조합원 가입 상담이 가능하다.이용수 기자 mark@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>