판교신도시 하반기 1만5000가구 '집들이'..전세가 하락

<strong>이달 말 2800가구 시작으로 하반기 대규모 입주..전세가 소폭 하락</strong>판교신도시의 입주가 본격적으로 시작된다.이에 전세 가격이 소폭 하락하는 양상을 보이고 있지만 분양가 대비 4~5억원까지 웃돈이 붙어 있는 매매가는 크게 변동하지 않는 모습이다.27일 주택공사에 따르면 올 하반기 판교신도시에서 입주 예정인 물량은 이달 말 2800가구를 시작으로 28개 단지에 걸쳐 총 1만5122가구에 이른다. 이는 판교 입주가 첫 시작된 지난해 말부터 지금까지 진행된 전체가구(6633가구) 보다 2.5배 정도 많은 물량이다. 본격적인 입주가 시작되는 셈이다.월별로 살펴보면 이달 말 2800가구를 시작으로 8월 492가구, 9월 1868가구, 10월 3928가구, 11월 2803가구, 12월 3723가구 등이다. 이 중 분양이 6639가구며 임대는 이 보다 많은 8483가구를 차지한다.이렇듯 입주가 본격적으로 시작되는 만큼 매물과 전세 물량이 곳곳에서 쏟아져 나오고 있다.지난해 말 잠실과 마찬가지로 입주물량이 폭주하다 보니 전세 가격은 소폭 하락하는 모습이다. 판교의 한 공인 관계자는 "휴먼시아.금호 어울림 127㎡의 매매가는 10억5000만원 정도지만 전세가는 2억5000만원 선에 불과하다"면서 "하반기에 입주 물량이 집중되다 보니 조금씩 하락하고 있다"고 설명했다.전세 가격이 매매가 대비 20~30%선에 머무르고 있는 것이다.그는 이어 "휴먼시아.금호 어울림 127㎡와 144㎡의 분양가는 2~3억원 정도 차이나 나지만 전세가는 5000만원 정도 밖에 차이가 나지 않을 정도"라고 덧붙였다.지난 2월 입주한 서판교 '이지더원' 106㎡형은 현재 2억~2억1000만원 선에서 전세 매물이 나오고 있다. 이는 한 달 전보다 1000만원가량 하락한 수준이다. 서판교 '풍성신미주' 109㎡형 역시 비슷한 가격대에서 매물이 나오고 있고 동판교 '한성필하우스' 109㎡형은 1억9000만~2억원 선에서 전세 계약이 이뤄지고 있다.하지만 매매 가격은 전세와 달리 좀처럼 떨어지지 않고 있는 분위기다. 장기적 안목을 보고 투자하는 매수자들이 매물을 모두 받아내고 있기 때문이다.이에 프리미엄은 단지별로 다르지만 평균 4억~5억원 선을 유지하고 있다. 오는 31일 입주를 앞둔 판교 A 21-1블록의 '휴먼시아·금호어울림'은 분양가 대비 현재 60~70% 선까지 웃돈이 붙었다.판교의 S공인 중개소 관계자는 "금호어울림 127㎡은 분양가가 6억1000만원 정도였는데 4억5000만원 정도 올라 현재 거래되는 시세는 10억5000만원 선을 유지하고 있다"면서 "최근 들어 상승세가 주춤하고는 있지만 매물이 나오면 1~2주 안에 거래가 성사된다"고 말했다.분양가가 8억원이 채되지 않았던 휴먼시아·금호어울림 144㎡의 경우도 현재 12억5000만~13억원 선에서 거래가 되고 있다.이 관계자는 "매물은 지속적으로 나오고 있지만 투자메리트가 높기 때문에 수요자들의 입질이 끊이질 않는다"고 설명했다.고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>