신한금융, 공덕역 주상복합 개발 재개…1400억 금융주선

캠코 공동 출자 '신한 PF 정상화펀드' 투자

신한금융그룹이 한국자산관리공사(캠코)와 공동 출자한 '신한 PF 정상화펀드'를 통해 서울 마포구 '공덕역 주상복합 개발사업'에 1400억원 규모의 본PF 금융주선을 완료했다고 4일 밝혔다.

이 사업은 2022년 부동산 경기 둔화와 공사비 상승 등의 영향으로 브릿지론 단계에서 중단된 이후 자금 경색이 장기화되며 사업 추진이 불투명해진 상황이었다.

신한금융은 2023년 9월 캠코와 함께 그룹 차원의 공동 출자를 통해 총 2350억원 규모의 '신한 PF 정상화펀드'를 조성했다. 위탁운용사인 신한자산운용이 프로젝트금융투자회사(PFV) 설립부터 사업 구조 재편 등 개발 전 과정을 총괄했고, 신한은행과 신한캐피탈 등 주요 그룹사가 금융주선·출자에 참여했다.

특히 기존 도시형 생활주택 중심의 개발 계획을 주상복합 아파트 중심으로 전환하는 인허가 변경을 추진해 사업 구조를 개선했다. 이를 기반으로 본PF 1400억원 금융주선을 완료하며, 장기간 지연됐던 사업을 정상화시켰다. 이번 사례는 PF 정상화펀드 투자를 통해 중단 위기에 놓인 사업장을 재구조화하고 본PF로 연결한 첫 성과다.

신한금융은 이번 사례를 계기로 부동산 PF 부실 우려 사업장의 선별적 정상화를 통해 시장 리스크 확산을 차단하는 한편, 자금이 실수요 중심의 주택공급 등 생산적 영역으로 재투입되는 구조를 확대해 나갈 계획이다.

신한금융 관계자는 "이번 사례는 부실 우려로 묶여 있던 자금을 정상화 과정을 통해 도심 주택공급이라는 실물경제 영역으로 다시 연결한 데 의미가 있다"며 "정교한 리스크 관리와 구조 개선을 바탕으로 자금이 시장에서 선순환하는 금융 생태계를 지속적으로 확대해 나갈 것"이라고 말했다.

김혜민 기자 hmin@asiae.co.kr