고삐풀린 서울 아파트값 21주째 상승…마포·성동 역대 최대

6월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향
서울 집값 과열에 정부 규제 초읽기
지방은 1년 넘게 하락세…초양극화

이번 주 서울 아파트값이 또다시 크게 올랐다. 6년 9개월 만에 최대 상승 폭을 기록했던 지난주를 불과 일주일 만에 넘어섰다. 지방은 1년 넘게 하락세를 이어가며 수도권과의 격차가 갈수록 벌어지고 있다. 이 같은 가파른 상승세가 이어지자 조만간 정부가 추가 규제에 나설 가능성도 제기된다.

한국부동산원이 26일 발표한 '6월 넷째 주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향'을 보면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.43% 상승하며 21주 연속 올랐다. 이는 지난주(0.36%) 오름폭을 다시 웃도는 수치로, 2018년 9월 둘째 주(0.45%) 이후 가장 높은 주간 상승률이다.

서울 집값이 이처럼 급등한 배경으로는 다음 달 시행되는 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계 규제를 앞두고 '막차 수요'가 몰린 데다 토지거래허가구역 인접 지역으로 매수세가 번진 풍선효과가 영향을 준 것으로 보인다. 여기에 새 정부가 경기 부양을 위해 유동성을 확대할 것이란 기대까지 더해지며 매수 심리를 자극했다는 분석이 나온다.

서울에서는 성동구가 무려 0.99% 오르며 전체 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 지난주 상승 폭(0.76%)보다 더 올랐다. 금호·하왕십리·행당동 등 중소형 선호 단지 위주로 수요가 집중됐다. 마포구(0.66%→0.98%)도 상승 폭이 1%에 육박했다. 성동구와 마포구 모두 2012년 5월 집계 시작 이래 최고치다.

이어 용산구(0.61%→0.74%)도 강세를 보였다. 강남 3구 역시 강남구(0.75%→0.84%), 송파구(0.70%→0.88%), 서초구(0.65‰→0.77%) 등 모두 전주 대비 상승 폭이 커졌다. 부동산원은 "재건축 추진 단지와 대단지를 중심으로 매수 문의가 활발하고 매도 희망가격도 높게 형성되며 상승 거래가 이어지고 있다"고 분석했다.

시장 과열이 지속되자 정부의 대응 시계도 빨라질 수 있다는 관측이 나온다. 정부는 지난 12일 "쓸 수 있는 정책 수단을 총망라해 검토 중"이라며 추가 대응 가능성을 시사했지만, 이후 별다른 조치를 내놓지 않았다. 다만 거래량 증가 등 선행지표까지 상승세를 보이자 규제지역 확대나 대출 규제 강화 등 후속 대응책을 내놓을 가능성이 커지고 있다.

경기권에서는 성남 분당구(0.60%→0.67%)와 과천시(0.48%→0.47%)가 상승을 주도했다. 정비사업 기대감이 반영된 결과다. 안양 동안구도 0.25% 오르며 뒤를 이었다. 반면 입주 물량 부담이 있는 평택시(-0.15%), 고양 일산동구(-0.14%)는 하락했다.

6월 넷째 주 시·도별 아파트 매매가격지수 변동률. 한국부동산원 제공

전국 아파트값은 0.06% 올라 전주(0.05%)보다 상승 폭이 커졌다. 수도권(0.13%→0.16%)은 상승세, 지방(-0.03%→-0.03%)은 하락세를 이어갔다. 지방 집값은 작년 5월 마지막 주(-0.01%)부터 내리막이다. 그중 전북만 0.08% 올라 유일하게 버텼다.

전세시장도 강남 일부·분당·과천 중심으로 상승세를 이어갔다. 서울 아파트 전셋값은 0.09% 올라 전주(0.07%)보다 상승 폭이 확대했다. 강동구(0.30%→0.36%), 동작구(0.15%→0.28%), 송파구(0.12%→0.15%), 영등포구(0.14%→0.12%) 등이 상승세를 주도했다. 다만 서초구는 -0.07%로 하락 전환했다.

경기에서는 성남 분당구(0.22%→0.67%) 과천시(0.43%→0.47%)가 꾸준히 높은 상승률을 기록했고, 하남시(0.18%)와 안양 동안구(0.16%)도 강세를 보였다. 인천은 보합(0.00%)으로 전환됐다.

지방 전셋값은 평균 -0.01%로 하락 폭을 유지했다. 세종시는 0.13% 오르며 전주(0.11%)보다 상승 폭이 확대됐지만, 대전(-0.10%), 제주(-0.04%) 등은 하락세가 이어졌다.

최서윤 기자 sychoi@asiae.co.kr