HDC현산 "전면1구역 비주거시설 미분양 땐 최초분양가로 대물변제"

조합원 수익 극대화 방안 제시
조합원 가구당 8억5000만원
미분양 리스크 해소방안도

HDC현대산업개발이 용산 정비창 전면1구역 재개발 조합원 수익 극대화 방안을 제시했다. 미분양 발생 때는 상가·오피스에도 최초분양가나 감정평가액 중 높은 금액으로 변제한다는 조건을 제시했다.

HDC현대산업개발이 제안한 용산정비창 전면1구역 투시도. HDC현산 제공

29일 HDC현대산업개발은 전면1구역 조합 원안 대비 5651평 넓은 분양면적을 추가로 확보하고 3755억원의 추가 분양 수입을 마련할 수 있는 조합원 수익 극대화 방안을 제안했다. 조합원 가구당 8억5000만원의 추가 수익이 돌아가는 조건이다.

HDC현대산업개발은 분양면적 확대에 따른 미분양 리스크 해소방안도 함께 제시했다. 늘어난 주거시설과 비주거시설 미분양 발생 땐 최초 일반분양가 또는 준공 시점 감정평가액 중 높은 금액으로 대물변제를 보장한다. 미분양 발생 여부와 관계없이 조합원의 분담금이 증가하거나 사업성이 훼손되는 위험을 사전에 차단하겠다는 의도다.

용산역 일대 주거시설은 평당 8000만원 이상으로 거래되고 있지만 상업시설은 2017년 준공된 용산푸르지오써밋에도 일부 공실이 남아있는 등 상가 활성화가 쉽지 않은 실정이다.

특히 용산정비창 전면1구역은 비주거시설 비율이 50%를 넘어 비주거시설 분양여부가 사업성에 결정적인 영향을 준다. 전면1구역 비주거시설을 주변 시세로 분양한다고 가정하면 조합 원안 기준 분양수입은 약 2조원으로 추정된다. 미분양이 20%인 경우 4000억원, 30%일 경우 6000억원의 분양 수입이 감소하게 된다.

정비업계 관계자는 "지난해 진행된 주요 정비사업에서 상가 등 비주거시설 미분양 때 최초 분양가로 대물변제 조건을 내건 회사가 모두 시공사로 선정됐을 만큼 조합원 입장에서는 절대 양보할 수 없는 수익과 직결되는 중요한 사안"이라고 강조했다.

한편 전면1구역 시공권을 놓고 경쟁중인 포스코이앤씨는 상업시설에 대해 최초분양가가 아닌 관리처분기준가로 대물변제하고, 업무시설은 대물변제 대신 책임임차하겠다는 조건을 제시했다. 포스코이앤씨는 상가에 종합검진센터를 유치하겠다고 약속했다.

용산정비창 전면1구역 재개발은 용산구 한강로3가 40-641 일대에 지하 6~지상 38층, 12개동에 아파트 777가구와 오피스텔 894가구, 판매·근린생활시설과 업무시설 등을 건립하는 사업이다. 조합은 다음달 합동설명회를 진행하고 6월 중순 총회를 열어 시공사를 최종 선정한다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr