장위보다 비싸네… '서울원 아이파크' 분양가 3900만원대 유력

85㎡ 최고분양가 12억 넘길듯
광운대역세권 중심지·교통 호재도
1856가구 분양, 이르면 다음달 18일 청약
웰니스 레지던스 브랜드 '원로쉬' 검토
내년 상반기 레지던스 입주자 모집

HDC현대산업개발이 다음 달 분양하는 광운대역세권 복합개발 사업지 내 아파트 ‘서울원 아이파크’의 분양가를 3.3㎡(평)당 3800만~3900만원대에 책정할 것으로 예상된다. 인근 장위 뉴타운보다 높은 수준이지만 최근 집값 상승세와 비교할 때 고분양가는 아니라라는 평가가 나온다.

29일 건설 업계에 따르면 HDC현대산업개발이 이르면 다음 달 15일 견본주택을 열고 서울원 아이파크 분양에 돌입한다. 특별공급 신청 안내문에 따르면 다음 달 8일 입주자 모집공고 후 18일부터 특별공급 청약을 접수할 예정이다. 다만 분양승인 일정에 따라 청약 일정은 변동될 가능성이 있다.

복수의 관계자에 따르면 서울원 아이파크 국민평형(전용 85㎡)의 최고 분양가는 12억원을 넘어설 가능성이 높다. 3.3㎡(평)당 4000만원을 넘지 않는 선에서 분양가가 책정될 전망이다. 지난 7월 장위6구역을 재개발해 공급된 ‘장위 푸르지오 라디우스 파크’보다 높은 분양가다. 푸르지오 라디우스 파크의 3.3㎡당 평균 분양가는 3507만원이었다. 전용 84㎡의 경우 10억4000만~12억1100만원에 분양됐다.

인근 장위4구역을 재개발한 장위자이레디언트의 3.3㎡당 분양가는 2834만원이었다. 그런데 지난 6일 전용 84㎡ 입주권이 13억2000만원에 거래됐다. 지난 6월 12억1000원에 손바뀜이 일어난 이후 1억원이 오른 것이다.

업계에서는 서울원이 광운대역세권 복합개발 사업지의 중심 주거 공간이라는 점에서, 타당성 있는 분양가라고 평가했다. HDC현대산업개발은 광운대역 유휴부지 15만㎡에 업무·상업·주거시설 등을 복합개발하고 있다. HDC현대산업개발은 이곳으로 본사 이전 계획을 발표하는 등 사업 성공에 사활을 걸었다. 서울 동북권에서 부족했던 상업시설을 늘리고 업무시설을 조성해 지역 발전까지 꾀하고 있다. 이곳에는 월계역 동북권 경전철(2026년 예정)과 광운대역 GTX(수도권광역급행철도)-C노선 개통, 동부간선도로 지하화 등 교통 호재의 수혜도 예상된다.

서울원 아이파크는 지하 4층~지상 47층, 6개 동으로 조성되며 일반분양 물량은 전용 59~244㎡ 1856가구다. 임대주택은 408가구로 계획돼 있다. 2028년 준공 예정이다.

또한 HDC현대산업개발은 내년 상반기 웰니스 레지던스의 입주자를 모집한다. 복합용지 내 2개동에 조성되는 웰니스 레지던스는 768가구로 조성된다. 브랜드 명칭은 ‘원로쉬’가 될 가능성이 높다.

웰니스 레지던스라고 해서 고령층을 겨냥한 주택으로 보이나 ‘원로쉬’는 노인복지주택이 아닌 아파트다. 전용 70·80㎡ 타입으로 구성돼 있다. 내부 구조도 아파트와 동일하다.

호텔식 서비스부터 건강 관련 특화 프로그램을 제공하는 것이 특징이다. 아산병원 예방의료센터와 연계한 건강관리 프로그램, 24시간 낙상 감지·생체신호 모니터링 등 다양한 헬스케어 솔루션을 제공한다. 또 호텔처럼 항공·레저·골프 등 예약 대행 컨시어지 서비스를 누릴 수 있다. 분리수거, 세탁, 청소, 식사 제공 등의 서비스도 이용할 수 있다.

HDC현대산업개발 관계자는 "웰니스에 부합하는 라이프스타일을 추구하는 사람이라면 누구나 입주할 수 있도록 연령 제한은 두지 않을 것"이라며 "용산 등 다른 사업지에서도 웰니스 레지던스 적용 등을 검토하고 있다"고 설명했다.

한진주 기자 truepearl@asiae.co.kr