'알짜 상권인데'…구리유통시장 대형마트 '잔혹사'[Why& Next]

구리시 대기업 운영 대형마트 유치 시작
입지조건 좋아도 "임대료 여전히 높다" 지적
대형마트 체질개선 중 신규 쉽지 않다 전망도

구리시가 구리유통종합시장 내 대기업이 운영하는 대형마트 유치에 나섰다. 롯데마트를 대신해 들어온 마트들이 임대료와 관리비를 연체하면서 계약 해지 절차가 진행되고 있기 때문이다. 구리유통종합시장 내 마트 시설은 한때 롯데마트 매출 3위를 기록했을 정도로 입지가 좋았지만, 5년 만에 벌써 세 번째 마트 운영자를 모집할 정도로 부침을 겪고 있다. 유통업계에서는 임대금액이 너무 높은 데다 상생협약금 등을 감안하면 1차 낙찰이 쉽지 않을 것으로 보고 있다.

3일 온라인 공공자산 처분 시스템 온비드에 따르면 구리시는 전날 구리유통종합시장 내 기존 마트 시설에 대기업 브랜드 대형마트를 유치하는 입찰공고를 냈다.

임대 면적은 2만2231㎡(약 6700평) 규모로, 연간 임대료는 43억원으로 책정됐다. 임대 기간은 5년이 원칙이나 연장할 수 있다. 다만 임대 개시일은 기존 마트의 임대료 장기체납에 따른 명도 소송이 진행 중이라 아직 결정되지 않았다. 기존 마트인 시민마트의 계약기간은 2025년 12월31일까지다.

구리시가 대기업 대형마트 유치를 추진하는 것은 시민마트의 정상적인 영업이 어려워졌기 때문이다. 구리시는 이번 입찰 참가 자격을 임대료 체납 및 운영 부실 사태를 막기 위해 10년 이상 대규모 점포(3000㎡ 이상)를 운영한 법인 중 최근 5년간 연평균 매출이 1조원 이상인 법인으로 제한했다. 사실상 대기업 대형마트만 입찰에 참여할 수 있도록 한 것이다.

롯데마트 철수 후 새 사업자도 경영난 폐점

해당 부지는 1999년부터 2021년까지 롯데마트가 들어섰다. SK증권에 따르면 2018년 기준 구리점은 월드점, 서울역점에 이어 롯데마트 매출 3위를 기록한 곳이다. 하지만 2021년부터 임대료 문제가 불거졌다. 롯데마트 구리점은 임대차 재계약 임대료를 놓고 구리시와 의견차를 좁히지 못해 22년 만에 폐점했다. 당시 롯데마트는 2019년까지 매년 21억의 임대료를 냈는데 구리시가 두배가 넘는 연간 47억원의 임대료를 제시했기 때문이다. 구리시는 롯데마트와의 재계약이 불발되자, 공개 입찰에 나섰다.

하지만 입찰이 계속 유찰되면서, 최초 47억원에 공고됐던 임대료는 33억원까지 하락했다. 이후 해당 부지에는 엘마트가 들어왔고, 이후 시민마트로 상호가 변경됐다.

구리유통종합시장 내 대형마트. 사진=구리시

시민마트는 지속적인 경영난에 시달렸다. 특히 코로나19가 결정적인 타격을 입혔다. 구리시에 따르면 시민마트는 지난 2021년 4월부터 지난해 5월까지의 임대료 및 관리비는 정상 납부했으나, 이후 경영난으로 대규모 체납금이 발생했다. 입점 허가 당시 약속했던 구리전통상인회에 매년 1억원씩 지원하기로 한 상생협약금도 한 번도 이행하지 못했다. 시민마트의 체납금 규모는 46억원가량이며, 구리시는 올 2월 임대계약 해지를 통보했다.

구리시는 올 초 언론 브리핑을 통해 입점 의사를 밝힌 대형마트가 있다고 밝혔지만, 대형마트 업계에선 시큰둥한 분위기다. 이마트의 경우 직선거리로 1.5㎞에 다산점이 있다. 홈플러스는 8년째 신규 출점 점포가 없다. 이 때문에 기존 운영 경험이 있었던 롯데마트 정도가 후보로 거론되고 있다.

"年 50억원 육박 임대료 부담"…1차 유찰 전망

대형마트 업계에서는 이번에 나온 부지가 매력적이기는 하지만 임대료가 너무 높다고 지적한다. 한 대형마트 업계 관계자는 "입찰 대상 부지는 구리시 지역 상권이 몰려 있어 입지 측면에서는 좋은 곳"이라며 "하지만 당시에도 롯데마트가 임대료를 부담스러워했던 곳인데 이번에도 임대료는 그때와 비슷한 수준"이라고 지적했다.

실제 2021년 1차 연 47억1900만원이었던 임대료는 높은 가격 때문에 4번의 유찰을 통해 최종 연 33억원으로 낙찰됐다. 이 때문에 이번 입찰에서도 1차에 입찰에 나서는 업체는 없을 것이라는 전망이 나온다. 여기에 해당 지역은 전통시장에 위치해 지역상생발전기금 및 지역 상인들과 협의를 위해 추가적으로 나가야 하는 비용도 변수다.

이와 함께 보증금도 추가로 내야 한다. 구리시는 올 3월 본회의를 통해 '구리 유통종합시장 관리·운영 조례 일부 개정안'을 통과시켰다. 이 조례는 2020년 폐지됐다. 하지만 2021년 입찰로 들어온 시민마트가 임대료와 관리비를 연체하자 올해 부활했다. 조례는 유통종합 시장 내 매장의 체납된 대부료 징수 및 시설물 파손 등에 따른 원상복구 비용 확보를 위해 당해연도 시설의 시가를 반영한 재산 평정 가격의 100분의 10 이내의 보증금을 납입토록 하는 내용을 담고 있다. 재산 평정 가격의 정확한 액수는 파악되지 않지만, 구리시의회 올 초 의정보고에 따르면 이 금액은 약 76억원가량이 될 전망이다.

몸집 줄이는 대형마트…홈플러스 서대전 폐점

최근 대형마트 업황이 악화하고 있다는 점도 이번 입찰을 낙관하기 어렵게 전망하는 요인이다. 최근 대형마트들은 수익성 재고를 위해 구조조정 등 체질 개선에 나서고 있다. 공격적인 신규 출점은 쉽지 않다는 것이다. 실제로 2022년 재입찰이 진행된 홈플러스 월드컵점의 경우 연 매출 1000억원가량의 알짜 점포였지만, 홈플러스만 단독 입찰에 나서 20년 운영권을 얻은 바 있다.

대형마트들은 최근 매장을 지속적으로 줄이고 있다. 이마트의 경우 2020년 141개였던 매장을 지난해 133개까지 줄였다. 롯데마트는 2019년 125개서 지난해 111개로 감소했으며, 홈플러스는 2019년 상반기 140개서 지난해 상반기 131개로 줄였다. 여기에 홈플러스의 경우 대전 유성구의 서대전점을 오는 8월1일 추가로 폐점할 계획이며, 11월에는 목동점 폐점이 예정됐다.

또 다른 대형마트 관계자는 "현재 제시된 임대금액과 인건비, 기금 등을 내고 나면 사실상 수익을 보기가 어려운 상황"이라며 "여기에 대형마트 업계가 예전보다 어려워진 상황에서 1차에 입찰에 나서는 업체를 찾기는 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

성기호 기자 kihoyeyo@asiae.co.kr