세종~포천고속도로 개통 예정, 수혜 단지 ‘용인 푸르지오 원클러스터’

- 세종~포천고속도로 구리~안성 구간 올해 개통 예정
- 최대 수혜지로 경기도 용인시 손꼽혀

제2의 경부고속도로로 불리는 세종~포천고속도로 1단계 구간이 올해 안으로 개통을 예정하면서 경기도 용인시 부동산 시장이 또다시 들썩이고 있다. 국가 교통 인프라 구축의 핵심사업인 세종~포천고속도로의 최대 수혜지역으로 손꼽히다 보니 부동산 가치가 크게 상승하기 전 랜드마크를 선점하려는 수요자들이 많아지고 있다는 분석이다.

세종~포천고속도로는 왕복 4~6차로, 총 128.1km 규모로 핵심 구간인 1단계 구리~안성(72.2km) 사업비만 총 7조3,014억원에 달하는 대형 개발사업이다. 2016년부터 공사를 시작해 올해 안으로 1단계 구간이 개통되며, 나머지 2단계 안성~세종(55.9km) 구간은 2025년 개통을 계획하고 있다.

가장 큰 수혜지는 경기도 용인시가 손꼽힌다. 용인에서 서울까지 20분대에 진입이 가능해져 ‘20분대 서울생활권’을 누릴 수 있어서다. 기존 고속도로의 경우 서울부터 용인까지 다수의 나들목과 분기점을 통과하다 보니 빈번한 교통 정체를 겪었지만 세종~포천고속도로 개통으로 경부 12%, 중부 20%의 통행량을 흡수하는 효과를 거둬 어느 도로를 이용해도 빠르게 서울로 닿을 수 있게 될 것이란 평가다.

이렇다 보니 용인시 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있다. 굵직한 교통 호재가 개통된 이후 집값이 크게 뛰는 사례가 많고, 서울과 직결되는 신설 고속도로가 개통되면 출퇴근하는 수요자들이 몰려 수요가 증가하고, 부동산 가치도 크게 상승하는 경우가 많아서다.

실제 용인시 처인구에 위치한 ‘우미린 센트럴파크’는 지난해 초 5억4,000만원에 거래되던 전용 84㎡가 세종~포천고속도로 개통이 가시화된 작년 말에는 6억5,000만원에 손바뀜되면서 7개월 만에 1억1,000만원의 프리미엄이 형성됐다. 같은 처인구 ‘역북푸르지오’ 전용 84㎡ 역시 지난해 8월 5억3,000만원에서 올해 2월 6억2,000만원으로 6개월 만에 9,000만원의 웃돈이 붙었다.

[‘용인 푸르지오 원클러스터’ 조감도]

이렇듯 용인시가 세종~포천고속도로 개통의 최대 수혜지역으로 떠오르면서 5월 분양을 계획하고 있는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’로 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

용인 푸르지오 원클러스터는 은화삼컨트리클럽(은화삼CC) 인근인 경기도 용인시 처인구 남동 일원(은화삼지구)에 들어서며, 총 3,724가구 대단지로 조성 계획이다. 이 중 A1블록(1단지)에 들어서는 지하 4층~지상 28층, 14개동, 총 1,681가구부터 분양한다.

용인 푸르지오 원클러스터는 영동고속도로, 수도권 제2순환고속도로 등 기존 광역교통망을 비롯해 세종-포천고속도로(제2경부고속도로, 예정)가 개통을 앞둬 주요 지역을 잇는 우수한 교통망이 눈길을 끈다. 용인 경전철(에버라인) 용인중앙시장역도 이용 가능하다. 경강선 연장(계획)과 국지도 57호선(용인-포곡구간) 연장(계획)을 추진 중이라 광역 교통망도 크게 개선될 것으로 기대된다.

또한 용인시 처인구를 중심에 놓고 진행 중인 ‘반도체 클러스터’ 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 점이 단연 돋보인다. 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 ‘첨단 시스템반도체 국가산업단지’에 총 6기 팹(반도체 생산시설)을 지을 계획이다. 예상 투자금액만 360조원에 달하며, 용인시는 2026년 말로 예정된 착공을 6개월 이상 앞당기기 위해 총력을 다한다는 방침이다.

또한, 원삼면 일대에는 ‘용인 반도체클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, SK하이닉스가 122조 원을 투자해 총 4기의 팹을 구축할 예정이다. 산업통상자원부에 따르면 1기 팹부지는 약 35%의 공정률을 달성하며 순항 중이다.

용인 푸르지오 원클러스터는 이들 양대 반도체 클러스터 접근성이 뛰어난 입지에 자리한다. ‘첨단 시스템반도체 클러스터 국가산단’으로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체클러스터 일반산단’으로 이어지는 국지도 57호선과 연결되어 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 용인 역북·고림지구 생활권을 공유해 이마트, CGV를 비롯해 용인중앙시장, 처인구청 등이 가깝다. 단지 바로 옆에 도보 통학 가능한 초등학교 부지도 계획되어 있고, 은화삼지구 내 도서관 및 체육시설, 근린생활시설도 들어설 예정이다. 경안천 수변공원 등 쾌적한 자연환경은 물론 일부 세대에서는 우수한 경치를 자랑하는 은화삼CC 조망이 가능하다.

또한, 은화삼지구를 가로지르는 45번 국도는 상부공원화가 진행될 예정이다. 이를 통해 입주민들은 푸르지오 대단지를 분절 없이 연결된 하나의 공간에서의 편리한 생활이 가능해질 것으로 전망된다. 용인 푸르지오 원클스터의 조경 컨셉은 ‘문화와 소통의 관문’이라는 의미를 담은 ‘The Green Gate’로, 대우건설은 힐링포레스트, 패밀리가든, 플라워가든 등 리조트급 특급 조경을 선보일 예정이다.

우수한 상품성 역시 시선을 끈다. 타입별로 4베이 구조, 안방 드레스룸, 알파룸 등을 선보여 공간 활용성을 높였고, 욕실 바닥 난방(샤워부스 내부 제외)도 도입된다. 입주민 커뮤니티 시설로는 입주민 전용 영화관, 스크린골프장 및 대형사우나를 갖추었고, 푸르지오만의 복합문화 공간인 그리너리 스튜디오와 그리너리 카페, 어린이집, 키즈카페 등이 들어선다.

은화삼지구 일대 공인중개사무소 대표는 “최근 수도권 분양 시장이 반도체 벨트를 중심으로 회복세가 뚜렷하면서 실거주는 물론 투자를 목적으로 하는 고객들의 문의가 크게 늘었다”라며 “상품에 관련된 내용이 하나둘씩 공개되면 분양 열기가 더욱 뜨거워 질 것으로 본다”고 말했다.

한편, 용인 푸르지오 원클러스터 견본주택은 용인시 수지구 풍덕천동에서 5월 개관할 예정이다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr