부동산계 육각형 입지…송도11공구 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 주목

교통, 편의, 교육, 쾌적, 호재, 직주근접 다(多) 갖춘 ‘송도자이풍경채 그라노블’

앞으로 부동산 시장은 ‘육각형’ 입지를 갖춘 단지가 시세를 주도할 것이란 분석이다. 육각형 입지란 교통, 편의, 교육, 쾌적, 호재, 직주근접 어느 하나 빠짐 없이 모두 갖춘 입지적 특성을 말한다.

‘트렌드코리아 2024’에서 발표한 ‘육각형 인간’을 부동산 관점에서 해석한 말로 외모, 학력, 자산, 직업, 집안, 성격 모든 것을 갖춘 완벽한 사람처럼 부동산도 가치를 끌어올리는 핵심 요건 여섯 가지를 완벽하게 갖춘 육각형 입지가 랜드마크로 자리매김한다는 것이다.

실제 육각형 입지를 갖춘 아파트는 지역 시세를 리딩하는 랜드마크로 평가받으며 입지를 공고히 하고 있다. 대표적인 단지가 서울 서초구 아크로리버파크다. 단지는 신반포역과 서울고속터미널을 도보로 이용할 수 있고 차량을 이용해 반포대교, 동작대교, 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로 접근성도 용이하다. 신세계백화점, 가톨릭대학교서울성모병원도 가깝고 계성초, 반포초중교, 세화여중고교 등 명문학교도 밀집해 있다. 한강변 입지에 위치해 쾌적한 주거환경은 물론 한강 조망도 가능하다. 서초법조타운을 비롯해 강남 업무지구도 지척이다. 결과 전용면적 234㎡가 지난달(10월) 6일 반포동 최고가인 110억원에 손바뀜됐다.

올해 전국 최고 경쟁률(242.3 대 1)을 기록한 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’도 육각형 입지 단지로 대표된다. 청량리역과 고려대역을 걸어서 이용할 수 있고 롯데백화점과 롯데마트, 경동시장 등 편의시설과 삼육초, 홍릉초 등 학교도 가깝다. 또한 시청, 광화문 등 중심업무지구 접근성이 우수하고, GTX 개발 호재를 갖췄다. 결과 88세대(특별공급 제외) 모집에 2만1322명이 몰렸다.

부동산 전문가는 “수요자들의 눈높이가 높아짐에 따라 부동산 시장에서도 하나의 장점이 아닌 모든 것을 다 갖춘 육각형 단지가 대세가 되고 있다”라며 “특히 수도권에서는 교통, 편의, 교육, 쾌적, 호재, 직주근접을 모두 갖춘 단지가 생각보다 많지 않고 부지도 한정적이라 육각형 입지 요건을 갖췄다면 적극 청약에 나서는 것이 좋다”라고 말했다.

이런 가운데 육각형 입지를 완벽하게 갖춘 단지가 공급 예정에 있다. GS건설과 제일건설㈜이 송도 11공구에 건립하는 ‘송도자이풍경채 그라노블’이 그 주인공이다.

단지는 우선 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 송도 11공구를 관통하는 총 연장 4.98km, 폭 40~60m의 워터프론트 입지에 자리를 잡고 있어서다. 이에 워터프론트 주변으로 조성되는 수변공원을 내 집 앞마당처럼 이용할 수 있을 뿐만 아니라 희소가치 높은 워터프론트 조망권 확보도 가능할 전망이다.

편의시설도 밀집해 있다. 송도에서 유일한 상급종합병원인 송도세브란스병원(2022년 12월 착공, 2026년 12월 개원 예정)이 도보권이고 차량으로 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다. 특히 송도 11공구 내 조성되는 대규모 중심상업시설 지척이라 향후 쇼핑, 편의시설을 도보로 이용할 수 있을 것으로 전망된다.

교육 환경도 뛰어나다. 단지 바로 옆에 유치원과 초·중교 부지가 계획돼 있고, 송원초, 박문중, 박문여고 등 초·중·고교도 많다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스, 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대학교 송도캠퍼스)도 인근에 자리한다.

송도 11공구는 K-바이오 산업의 거점으로 육성되고 있는 만큼 미래가치에 대한 기대도 높다. 단지 남측으로 삼성바이오로직스가 총 7조5000억원을 들여 공장 4개 규모의 제2바이오캠퍼스 조성에 착수했고, 롯데바이오로직스도 들어설 계획이다. 북측으로는 연세사이언스파크(연세대 국제캠퍼스 2단계) 조성도 한창이다.

교통망도 준수하다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로 진출이 편리하며 광역 접근성을 더욱 개선할 수도권제2순환도로도 단지 인근에 계획돼 있다. 송도과학로를 이용해 송도 전역으로 쉽게 이동할 수 있고 그밖에 대중 교통 이용도 용이하다. 인천1호선 테크노파크역과 캠퍼스타운역을 이용할 수 있고 GTX-B노선이 계획돼 있는 인천대입구역도 차량 10여 분 거리다.

인천 연수구 송도동 일원, 송도 11공구 5개 블록(Rc10~11, Rm4~6)에 들어서는 ‘송도자이풍경채 그라노블’은 23개동(아파트 21개동, 오피스텔 2개동), 전용면적 39~208㎡, 총 3,270세대(아파트 2,728세대 / 오피스텔 542실) 규모다.

Rc10~11블록은 지하 1층~지상 29층의 아파트가 Rm4~6블록은 지하 2층~지상 최고 47층의 아파트와 오피스텔이 함께 들어선다. 아파트는 전용면적 84~208㎡, 총 2,728세대며 오피스텔은 전용면적 39㎡ 542실로 구성된다. 블록 별로는 ▲RC10 블록 아파트 548세대 ▲RC11 블록 아파트 469세대 ▲RM4블록 아파트 597세대, 오피스텔 271실 ▲RM5 블록 아파트 504세대 ▲RM6 블록 아파트 610세대, 오피스텔 271실로 구성된다.

[송도자이풍경채 그라노블 조감도 스케치 이미지 (GS건설 제공)]

정진 기자 peng1@asiae.co.kr