고덕현대 초고층 신통기획 확정…50층 940가구로 재건축

고덕택지 명일동 일대 첫 재건축 사업지
서울시 장기 종합계획 수립해 재건축 추진

준공 38년차 서울 강동구 명일동 고덕현대아파트가 50층 안팎의 940가구 새 아파트로 거듭난다. 1980년대 개발된 고덕택지 명일동 일대에서 처음으로 재건축되는 사업지로, 서울시는 향후 이 지역의 체계적 재건축을 위해 장기 종합계획을 수립할 계획이다.

서울시는 고덕현대아파트 재건축 신속통합기획을 확정했다고 28일 밝혔다. 이 아파트는 2018년부터 재건축을 추진해 왔으나, 연접한 한양아파트와의 통합 재건축 여부 등 주민 간 갈등으로 속도를 내지 못했다. 이에 서울시가 ‘개별 재건축’과 ‘통합 재건축’ 대안 모두를 고려한 계획지침을 제시함으로써, 재건축사업이 본궤도에 오르게 됐다.

신통기획안에 따르면 고덕현대아파트는 보행공간과 녹지가 어우러진 50층 내외 약 940가구로 재건축될 예정이다.

우선, 고덕택지 지구차원의 조화로운 개발을 위해 연접한 한양아파트를 포함한 통합적 계획지침을 마련했다. 대지 경계를 중심으로 맞닿아 있는 현대아파트와 한양아파트가 서로 공유할 수 있는 공공보행통로를 배치하고, 도로, 보행 등 기반시설과 건축물 스카이라인을 일체적으로 계획했다.

특히, 시는 두 개의 단지가 개별 재건축을 추진하더라도 통합개발의 효과를 누릴 수 있도록 단지 간 주민 합의 시 인접 대지의 일조 제한 조건을 완화하는 등 건축규제 완화를 적용할 방침이다. 이에 따라, 고덕현대아파트는 협소한 대지 여건에도 불구하고 초고층 개발(35층→50층내외)이 가능해졌다.

두 번째로, 과거 차량과 주차장 중심의 주거단지가 보행자 중심의 안전하고 활력 넘치는 주거단지로 변화한다. 시는 유연한 높이계획을 적용해 단지 내 풍부한 녹지 공간을 조성하고, 이를 보행으로 서로 연결해 주민 커뮤니티(공동체)를 활성화한다는 계획이다.

대상지 주변에는 지하철 9호선 한영외고역 개통이 예정돼있어 역세권으로의 입지 위상 변화가 예상된다. 이에 세 번째로, 신설 역세권의 잠재력과 유동인구 증가에 대비, 연접한 한양아파트 재건축과 연계해 은하수공원을 역세권 주변으로 이전 배치하고 다양한 활동을 담는 공간으로 활용할 예정이다.

한편 고덕현대아파트 이외에도 명일2동 일대에는 1980년대 중반 건설돼 재건축 시기가 도래한 여러 단지들이 있다. 이에 시는 체계적 주거지 정비를 위한 장기 종합계획도 수립한다. 고덕현대아파트 신속통합기획 수립과 동시에 고덕택지개발지구 지구단위계획 재정비를 위한 사전 준비 절차도 진행 중이다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “고덕(명일), 목동, 상계 등 80년대 조성된 택지개발지구 아파트들이 재건축 시점을 맞게 됐다”며, “신속통합기획을 통해 과거 차량 중심의 도시구조를 재편하고, 보행공간과 녹지가 어우러진 새로운 도시의 밑그림을 만들어 나가겠다”라고 말했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr