4월엔 서울 입주물량 없어…전국선 1만9065가구 입주

서울 2014년 7월 이후 처음으로 입주 없어
3월 전매제한 해제 시행 예정
분양권 거래 활성화될지 ‘주목’

내달 전국에서 입주하는 아파트 물량이 올해 중 가장 적을 전망이다. 서울에서는 2014년 7월 이후 처음으로 입주 물량이 없다. 다만 5월부터는 입주 물량이 다시 늘 예정이어서 입주 물량이 집중되는 지역의 경우 전세 매물 증가, 매물 적체 등의 현상이 나타날 것으로 예상된다.

(제공=직방)

27일 직방에 따르면 4월 입주 물량은 총 1만9065가구로 올해 월별 입주 물량 중 가장 적다. 전년 동기 입주 물량보다는 10%가량 많지만, 전월보다는 3% 정도 적은 물량이다. 권역별로는 수도권이 1만 769가구, 지방이 8296가구로 전월과 비슷한 수준에서 공급될 예정이다.

수도권은 경기 8341가구, 인천 2428가구가 입주한다. 서울은 2014년 7월 이후 처음으로 예정된 입주 물량이 없다. 경기는 양주 옥정신도시에서 대규모 단지 입주가 진행돼 3665가구가 입주한다. 지방은 대구(3057가구)에서 가장 많은 물량이 입주한다. 동구(1881가구), 서구(856가구), 달성군(320가구) 순이다. 그 외 대전 1747가구, 경북 1717가구, 전북 1104가구 등 순으로 많다.

다만 다가올 5월부터는 입주 물량이 늘 예정이다. 특히 지방의 경우 수도권보다 그 증가 폭이 커 입주 물량이 집중되는 지역의 경우 전세 매물 증가, 매물 적체 등의 현상이 나타날 것으로 예상된다.

입주를 앞둔 주요 단지로는 경기도 과천시 갈현동 위치한 과천을 센터 데시앙이 있다. 이 단지는 총 584가구, 전용 84~107㎡로 구성됐으며 과천 지식정보타운에서 4번째로 입주한다. 단지 바로 옆에 갈현초등학교가 있고 단지 인근으로 공원 및 상업지구가 가깝다. 본 청약 당시 최고 744대 1의 경쟁률을 보인 바 있으며 최근 계약취소 물량 무순위청약을 실시할 예정이다. 입주는 4월 중순부터 시작할 예정이며 전용 84㎡ 기준 6억원~6억 5000만원 선에서 전세매물이 출시 중이다.

양주옥정신도시제일풍경채레이크시티(A10-1, A10-2)는 경기도 양주시 옥정동, 양주신도시에 위치해 있다. A10-1블록이 1,246세대, A10-2블록이 1228가구로 두 단지가 총 2474가구의 대규모 단지다. 면적은 전용 74~101㎡로 구성됐다. 입주는 4월 초 시작할 예정이다.

김포마송대방엘리움센트럴파크는 경기도 김포시 통진읍에 위치해 있다. 총 841가구, 전용 59~84㎡로 구성됐다. 마송택지지구에 있으며 민간분양 단지로는 마송택지지구 내 최대 세대수 규모다. 인근에 마송공원이 있어 쾌적하고 마송중앙초등학교, 마송중?고등학교 등으로의 통학이 가능하다. 입주는 4월 초 진행되며 전용 84㎡ 기준 2억3000만원~2억5000만원 선에서 전세 매물이 나와 있다.

동대구해모로스퀘어웨스트는 대구광역시 동구 신암동에 있다. 총 1122가구, 전용 51~112㎡로 구성됐다. 입주는 4월 말경 시작한다.

한편 이달 말부터 전매제한 완화가 본격화되면서 분양권 거래 시장이 활기를 찾을지 주목된다. 국토교통부에 따르면 분양권 전매제한 완화를 골자로 하는 주택법 시행령 개정안이 지난 24일 차관회의를 통과했다. 이에 따라 수도권의 경우 공공택지(분양가 상한제 적용) 및 규제지역은 3년, 서울 전역이 포함되는 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 완화된다. 비수도권 공공택지(분양가 상한제 적용)는 1년, 광역시 도시지역은 6개월로 완화하고 그 외 지역은 폐지된다. 시행령 개정 이전 이미 분양을 마친 아파트에도 소급적용한다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "기존 분양한 단지도 이번에 바뀐 시행령이 소급 적용되기 때문에 분양권 매물들이 시장에 상당히 풀릴 전망"이라며 "분양권의 경우 초기 자금 부담이 덜하고 청약통장 없이 새 아파트를 매입할 수 있는 등의 메리트가 있는 만큼 분양권 거래 시장이 다시 활기를 찾을지 주목된다"고 말했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr