아파트 규제 풀자 '오피스텔' 역풍선 효과…거래량 역대 최저

1월 거래량 4806건으로 통계작성 이후 최저
매맷값과 전셋값도 동시다발적으로 하락
"금리 인상에, 아파트 규제완화까지 겹쳐"

아파트 규제가 대거 풀리자 대체재인 오피스텔이 '역(逆)풍선효과로 고전하고 있다. 거래량이 대폭 줄고 매맷값은 물론 전셋값도 급락하는 추세다.

15일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래현황을 분석한 결과 올해 1월 전국 오피스텔 거래량은 4086건으로 집계됐다. 이는 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2017년 1월 이래 월 기준 가장 적은 거래량이다. 지난해 1월(1만4932건)과 비교하면 72.6% 줄어들었다.

지난해 같은 기간 대비 오피스텔 거래량이 가장 큰 폭으로 하락한 지역은 인천이었다. 지난해 1월 인천의 오피스텔 거래량은 3459건이었지만, 올해 1월에는 416건으로 88.0% 감소했다. 전북은 같은 기간 92건에서 12건으로 87.0% 감소했고, 충남 85.8%, 대구 79.4%, 제주 78.1%, 대전 76.7%, 경북 75.7%, 세종 73.7%, 경기 73.2%, 광주 73.0%, 전남 71.1%, 서울 64.8% 순으로 감소 폭이 컸다.

2017~2023년 전국 월별 오피스텔 거래량

오피스텔 매매 평균 가격과 전셋값도 하락세다.

KB부동산의 월간 오피스텔 통계에 따르면 지난해 2월 수도권 오피스텔 평균 매매가격은 2억7761만원이었지만, 올해 2월에는 2억7561만원으로 전년 대비 0.7% 하락했다. 평균 전셋값도 지난해 2월 2억1289만원에서 올해 2월 2억1045만원으로 1.1% 떨어졌다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 인천 서구 청라동의 오피스텔 '청라 린스트라우스' 59㎡(전용면적, 31층)는 지난해 1월 3억5000만원(31층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 1월에는 같은 면적 35층 물건이 2억5000만원에 매매돼 1년 만에 1억원(-28.6%) 떨어졌다.

경기 하남시 학암동의 오피스텔 '위례 지웰 푸르지오' 84㎡(5층)는 지난해 1월 13억원에 매매계약이 이뤄졌지만, 올해 1월 같은 면적 13층 물건이 7억8700만원에 실거래가 이뤄졌다. 1년간 5억1300만원(-39.5%)이 하락한 셈이다.

전셋값도 마찬가지다. 인천 연수구 송도동의 오피스텔 '랜드마크시티 센트럴 더샵' 84㎡(10층)는 지난해 1월 전세보증금 4억원에 신규 계약이 이뤄졌다. 하지만, 올해 1월 해당 오피스텔 동일 면적(37층)이 전세보증금 1억8000만원에 신규 계약이 이뤄져 1년간 전셋값이 2억2000만원(-55.0%) 하락했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "금리가 큰 폭으로 오르면서 대출 이자 부담이 커진 데다 아파트 청약, 대출, 세금 규제까지 완화되면서 오피스텔 투자 수요가 줄어 거래량이 줄고 매매 가격이 하락세를 보이고 있다"고 설명했다.