내달 서울 입주물량 연내 최다…전셋값 더 떨어지나

2월 입주물량 전년동기 대비 67%↑
올해 상반기 약 15만가구 입주

[아시아경제 김민영 기자] 내달 전국에 1년 전보다 60% 이상이 늘어난 아파트가 공급될 예정이다. 특히 서울에선 대형 단지 입주가 시작돼 올해 중 가장 많은 입주 물량이 발생할 것으로 보인다. 최근 전셋값 하락세 지속에 대규모 공급까지 겹치며 입주 물량이 쏟아지는 서울, 대구, 인천 등의 경우 전셋값 하락 폭 확대가 불가피할 전망이다.

30일 직방에 따르면 2월 전국 입주 물량은 전년 동월 대비 67% 많은 2만 3808가구다. 권역별로 수도권이 전년동기 대비 98% 증가한 1만5206가구, 지방이 전년 동기보다 30% 많은 8602가구가 입주한다.

수도권에서는 서울, 경기, 인천 순으로 입주 물량이 많은데 특히 서울은 6303가구가 입주하며 연내 가장 많은 공급이 예상된다. 총 3375가구인 개포자이프레지던스를 비롯해 흑석리버파크 등 정비사업이 완료된 매머드급 단지의 입주가 진행된다. 경기에서도 판교, 화성 등지에서 5029가구가, 인천은 대규모 단지 2개 단지 3874가구가 입주한다. 지방은 최근 입주 물량이 집중되는 대구에서 2148가구가 입주하고 그 외 강원 1783가구, 전북 1706가구 등이 입주할 예정이다.

직방은 올해 상반기는 총 14만9469가구의 아파트가 입주할 것으로 추산했다. 이는 전년 동기 대비 37%가량 많은 물량으로 2021~2022년 10만여 가구가 입주했던 것과 비교해도 많다. 상반기 수도권 입주 물량은 전년 대비 56% 증가한 8만 5452가구로 서울이 1만 3523가구, 경기가 4만 8611가구, 인천이 2만 3318가구 입주한다. 지방은 대구 입주 물량이 가장 많을 예정이다.

신축 아파트 물량이 쏟아지면서 일부 지역의 전셋값은 더 내려갈 것으로 전망된다. 실제 개포자이프레지던스 전용 59㎡ 매매가는 18억원 안팎이지만, 전세 시세는 6억5000만 원까지 밀렸다. 흑석리버파크자이도 상황은 비슷하다. 전세보증금을 받아 잔금을 치르려던 예비 입주자들이 세입자 구하기가 어려워지자 호가를 계속 낮추면서 전용 59㎡ 전셋값이 4억원대로 떨어졌다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "최근 전셋값 하락세가 이어지는 가운데 입주 물량 공급까지 겹치며 새 아파트가 집중되는 서울, 대구, 인천 등의 경우 매물적체, 전세수요 부족으로 전셋값 하락 폭 확대는 피할 수 없을 것"이라고 말했다.