HDC현산, 2630억원 주거지원비 등 광주 붕괴사고 대책

재건축 완료될 때까지 전세금·중도금 대위변제 등 지원

현대산업개발 아파트 건설 현장 ＜사진=연합뉴스＞

HDC현대산업개발(현산)은 지난 1월 발생한 광주 화정아이파크 아파트 붕괴 사고와 관련해, 계약자의 주거지원을 위한 2630억 원 규모의 종합대책안을 마련했다고 11일 밝혔다.

지난 5월 아파트 전체 철거 후 재건축을 결정한 현산은 계약자들이 입주할 때까지 광주시 서구 인근에서 안정적으로 거주할 수 있도록 대책안을 내놨다.

먼저 2630억 원의 지원금액은 전세자금 확보 등을 위한 주거지원비 1000억 원과 중도금 대위변제 금액인 1630억 원으로 구성된다.

주거지원비 1000억원은 계약자들이 입주까지 남은 61개월간 전세자금 등으로 활용할 수 있는 무이자 대출금액이며, 입주 시까지 지원금에 대한 금융비용은 현산에서 모두 부담한다.

만약 계약자의 주거지원비 대출을 받지 않을 경우, 해당 지원금에 대해 입주 시까지 연리 7%를 적용한 금액을 분양가에서 할인받게 된다.

중도금 대위변제는 계약자들의 총부채원리금상환비율(DSR·대출 원리금 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율) 회복을 위해 마련됐다.

현산은 총 1630억 원을 투입해 4회차까지 실행된 계약자들의 중도금 대출액을 대위변제할 계획이다. 이 지원책을 통해 계약자들은 화정 아이파크 계약으로 인해 발생했던 DSR 규제에서 벗어나 추가 대출이 가능해지는 등 재무적 여력을 확보할 수 있게 된다.

현산 관계자는 "화정 아이파크의 대표 평형인 35평 기준으로 살펴보면 이번 주거지원 종합대책으로 가구당 약 3.3억 원의 금융지원금이 마련되는 것이라 볼 수 있다"고 설명했다.

계약자는 4회차 중도금까지 실행돼 발생한 2.2억 원의 대출로 높아졌던 DSR 규제를 해소하게 되며, 무이자로 지원되는 주거지원비 1.1억 원을 활용해 리빌딩 기간 동안 광주지역에서 전세 등의 형태로 안정적으로 거주할 수 있을 것으로 기대된다.

그밖에도 현산은 이번 주거지원대책안 발표 후 계약자의 궁금증과 불편을 최소화할 수 있도록 12일부터 계약자를 직접 찾아가 내용을 안내할 계획이다.

또한 유관기관과의 협업을 통해 관련 시스템을 구축, 9월경 관련 서류를 접수하고 10월부터 주거지원금 집행 및 중도금 대출 대위변제를 실행해 나갈 예정이다.

아울러 계약 해지를 원하는 사람은 10월 중 해지가 가능하도록 (아파트 공급 계약상 계약의 해제는 입주예정일(22년 11월)의 3개월 후인 23년 2월 이후부터 가능) 절차를 마련해 나갈 계획이다. 해제를 원하는 계약자에게는 분양가의 10%에 해당하는 위약금과 기납입한 금액에 대한 이자 비용이 지급된다.

지난 5월 4일 서울 HDC현대산업개발 용산 사옥에서 열린 광주 화정동 아이파크 사고수습 관련 추가대책 발표 기자회견에서 정몽규 회장과 현대산업개발 경영진이 인사를 하고 있다. /문호남 기자 munonam@

광주 화정 아이파크는 1, 2단지 총 8개 동 아파트 705가구 및 오피스텔 142실 등 총 847가구 규모다. 2019년 6월 분양 후, 당초 22년 11월 입주 예정이었으나 전체 동 철거 및 리빌딩 기간이 추가돼 2027년 12월 입주를 목표로 하고 있다.

현산은 화정 아이파크의 리빌딩을 위해 외부 전문가를 포함한 전담팀을 구성하고 지난 7월 6일 안정성이 우려되는 201동의 외벽 해체 작업에 착수했다. 현재 전체 철거 및 리빌딩을 위한 최적화된 공법 수립 및 인허가 절차를 진행하고 있다.

김동표 기자 letmein@asiae.co.kr