평택항·평택포승 BIX 등 개발 호재의 중심에서 동반성장 기대되는 ‘오션센트럴비즈’ 본격 분양

- 지하 2층~지상 40층, 2개 동, 연면적 약 24만㎡ 규모의 복합 지식산업센터
- 평택포승 BIX 및 평택항만배후단지, 평택자동차클러스터 개발 최대 수혜지

골드랜드제이앤제이(시행)가 ‘오션센트럴비즈’의 홍보관을 오픈하고 본격 분양에 돌입한다.

단지는 경기도 평택시 포승읍 일대에 지하 2층~지상 40층, 2개 동, 연면적 약 24만㎡ 규모로 지어지며, KRI 한국기록원으로부터 ‘세계 최대 규모 항만복합지원시설’로 인증을 받았다. 대우건설이 시공을 맡았으며, 지식산업센터와 근린생활시설이 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 예정이다.

‘오션센트럴비즈’는 제조형, 스마트형, 업무형 등 각각의 업무유형에 맞춘 사무공간을 갖춰 다양한 기업수요를 흡수할 수 있다. 지하 1층~지상 4층에는 제조형 공장이, 지상 5층~39층에는 섹션형과 스마트형 공장이 들어선다. 일부 남서쪽 호실에서는 서해대교 오션뷰 조망이 가능하다.

맞춤형 특화설계도 도입했다. 층고가 최대 6.9M 높이로 시공돼 공간 활용도가 뛰어나며, 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템을 동시에 적용해 각 사업장에서 물류 상차와 하역이 편리하게 진행될 수 있도록 했다. 제조형 공장에는 공기질센서를 통해 호실 내 대기 상태를 실시간으로 점검하고 공기청정판넬을 통해 24시간 쾌적한 실내 공기 유지가 가능하다. 주차 공간 역시 법정주차대수 대비 넓은 총 1,851대의 주차 공간을 확보했다. 이 외에도, 각 호실에는 사물인터넷(IoT) 오피스 시스템을 제공해 근무자의 업무 효율성 및 편의성을 높이고 기업체의 비용 절감 및 생산성 향상에 도움이 될 전망이다.

대규모로 지어지는 지식산업센터인 만큼 다양한 커뮤니티 시설도 마련된다. 단지 내에는 공용회의실, 중앙수변공원 등을 비롯해 지상 5층에는 잔디광장과, 야외 농구코트, 풋살장 등 체육시설이 마련된다. 지상 6층부터 11층까지는 각 층별 테라스정원이 조성되며, 특히 40층에는 서해바다, 서해대교 평택항을 조망할 수 있는 스카이라운지가 마련되는 등 쾌적한 업무환경과 휴게공간이 조성될 예정이다.

기업하기 좋은 입지에 풍부한 개발 호재 갖춰 미래가치까지 높아

입지도 뛰어나다. 인근에 자동차 미래산업을 이끌 평택 자동차 클러스터(예정)가 위치하며 첨단산업 클러스터 등을 갖춘 경기 자유구역 평택포승 BIX와 인접하다. 정부가 2030년까지 총 5조9,000억원을 투입해 개발 예정인 평택·당진항도 가깝다.

평택포승 BIX는 평택시 포승읍 일원에 204만6,000㎡ 규모의 산업·물류·주택단지용 부지를 조성하는 사업으로 사업비 7,702억원이 투입됐다. ’20년 12월 사업 준공 이후 자동차부품·화학·기계 관련 기업들이 잇따라 입주하고 있으며, 최근에는 6억7,600만달러 규모로 이케아코리아 등 외국 기업들의 투자가 유치됐고, 현대모비스가 350억을 투자해 전기차 핵심부품 공장도 짓기로 하면서 주목도는 더욱 커지고 있다.

주변에는 포승 국가산업단지, 원중 국가산업단지 등 다수의 산업단지 및 기업체가 밀집돼 있어 배후수요가 풍부하며 기업간 시너지 효과도 기대된다. 주변에 국내 최대 자동차 화물 처리가 가능한 평택항만 배후단지도 조성중으로 자동차 콘텐츠와 연계된 지식산업센터 수요를 대거 흡수할 전망이다.

대규모 물류센터도 들어설 예정이다. 10만2,000㎡ 규모의 이케아 복합물류센터가 조성될 예정이며, 신세계건설은 지난해 투자금액만 무려 1,497억원에 달하는 ‘평택포승물류센터 신축공사’를 수주했다.

‘오션센트럴비즈’는 사통팔달 광역 교통망도 갖췄다. 국제 무역항인 평택항을 포함하여 서해안고속도로, 평택시흥고속도로, 평택제천고속도로등 서부권 핵심 광역고속도로가 위치해 수도권 서남부권 및 충청권으로의 접근성이 매우 뛰어나다. 뿐만 아니라, 송산과 홍성을 연결하는 서해선복선전철 안중역(예정), 포승평택선(예정), 서부내륙고속도로(예정) 등 다수의 광역 교통망도 개통 예정으로 수도권 도심으로의 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.

원스톱 비즈니스 인프라도 주목할 만하다. 단지 내 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설이 들어서며, 도로변에 인접한 스트리트형 상가로 조성돼 가시성과 접근성을 극대화했다. 지식산업센터 내 입주 기업을 중심으로 약 2만5,000여명의 고정 수요를 확보할 수 있어 안정적인 임대수익을 기대할 수 있으며, 인근 산업단지 종사자를 중심으로 배후수요도 풍부하다.

‘오션센트럴비즈’는 다양한 세제 혜택도 제공된다. 입주기업에 한해 한시적으로 취득세 50% 및 재산세 37.5% 감면 혜택이 제공되며, 새로 매입한 경우 부가가치세 환급도 받을 수 있다. 상대적으로 대출이 자유롭고 청약통장도 필요 없으며, 당첨 제한, 주택 보유 수 등과 무관하다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr