[실전재테크]돌고 돌아 '국민평형' 84㎡ 청약시장서도 선호 1순위

1~2인가구 증가에도 수요층 탄탄

인천 서구·충북 제천 등 청약 대기

[아시아경제 김민영 기자] 1~2인 가구가 증가하면서 최근 분양시장에서도 다양한 수요를 반영한 주택 타입들이 속속 등장하고 있지만 국민평형인 전용면적 84㎡ 유형의 인기는 여전하다. 인기의 비결은 역시 탄탄한 수요층이다. 주택시장의 주 수요층인 자금여력이 있는 3040세대들이 84㎡ 규모를 선호하기 때문이다. 최근 부동산시장에 거래절벽 상황이 이어지고 있어 실거주와 투자 두 마리 토끼를 다 잡으려면 수요가 뒷받침돼 거래량이 많은 84㎡ 유형에 도전하는 것이 좋다고 전문가들은 조언한다.

리얼투데이 관계자는 "가구 수 변화와 정책기조에 따라 청약시장에 변화가 생기고 있지만 그래도 여전히 전용면적 84㎡의 선호도가 높다"며 "실제로 탄탄한 수요에 거래량도 많아 환금성도 좋고, 그동안 부동산시장 전반으로 형성된 ‘국민평형’이 좋다는 인식으로 앞으로도 이러한 인기는 지속될 전망"이라고 내다봤다.

◆올 1분기 청약시장서 84㎡ 선호 두드러져= 19일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과에 따르면 올해 1분기 청약시장(사전청약 제외·일반공급 기준)에서 전용면적 84㎡ 타입에 가장 많은 29만7787명(1순위 기준)의 청약자가 몰렸다. 이는 전체 청약자(57만4333명)의 51.85%로 △전용면적 60㎡ 미만 28.14%(16만1599명) △전용면적 60~84㎡ 미만 5.15%(2만9559명) △전용면적 85~102㎡ 이하7.77%(4만4654명) △전용면적102㎡ 초과 7.09%(4만734명)보다 높은 비율을 나타낸다.

지난해 1분기와 비교해도 84㎡ 타입 선호는 두드러진다. 청약자 비율을 보면 전용면적 84㎡ 타입 비중은 지난해보다 올해 9.1%포인트 높아졌다. 해당 타입의 지난해 1분기 청약자는 25만3300명으로 전체 청약자(59만2479명) 중 42.75%를 차지했다. 이 외에는 △전용면적 60㎡ 미만 17.19%포인트 증가 △전용면적 60~84㎡ 미만 10.35%포인트 감소 △전용면적 85~102㎡ 이하 14.93%포인트 감소 △전용면적 102㎡ 초과 1.01%포인트 감소 등으로 나타났다. 청약시장에서도 4인 가구를 겨냥한 84㎡ 타입이나 1인 가구가 살기 적합한 60㎡ 미만을 선호하는 현상이 나타나고 있는 것이다.

매매시장에서도 국민 평형인 84㎡ 타입의 거래량이 전체 거래량의 3분의 1 가까이 차지하고 있다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1분기 전용면적 84㎡ 타입의 아파트 매매 거래량은 총 2만133건이다. 이는 전체 아파트 매매 거래량(7만1794건)의 26.9%에 달하는 수치다.

◆84㎡ 주력인 올해 신규 분양 단지 살펴볼까= 올해도 전용면적 84㎡ 유형을 포함해 공급하는 신규 분양 단지에 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 현대건설은 6월 인천 서구 불로동 일원에 공급하는 ‘힐스테이트 불로 포레스트’를 선보일 계획이다. 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 총 736가구 규모다. 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성됐다. 단지가 들어서는 불로2지구는 검단신도시와 가까워 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다.

현대엔지니어링은 이달 전남 영광에 첫번째 힐스테이트 이름을 내건 ‘힐스테이트 영광’을 분양할 예정이다. 지하 1층, 지상 18~20층, 8개 동, 총 493가구로 전용면적 84㎡ 평형 위주(414가구)로 구성됐다. 희소가치가 높은 대형 평형인 전용면적 113㎡(79가구)도 있다. 인근으로 성산, 우산근린공원 등 다양한 녹지가 있어 여유로운 힐링 라이프를 누릴 수 있다.

DL건설은 이달 중 충북 제천시 장락동 469-14 일대에 짓는 ‘e편한세상 제천 더프라임’을 공급할 계획이다. 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 84~116㎡, 총 630가구 규모다. 지난해 개통한 중앙선(원주~제천 복선전철 구간)의 제천역을 이용하면 서울(청량리역)까지 약 1시간대에 이동할 수 있다.

DL이앤씨는 이달 경기 양주시 옥정신도시 A-24블록에서 ‘e편한세상 옥정 리더스가든’을 선보인다. 지하 1층~지상 27층, 14개동 규모에 전용면적 84·99㎡, 938가구로 구성된다. 단지가 조성되는 옥정신도시는 대규모 택지개발지구로 분양가상한제가 적용된다. 서울 및 수도권에서도 1순위 청약 접수가 가능하다.

한신공영은 이달 광주 동구 금남로3가 일대에 ‘한신더휴펜트하우스’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 25층, 2개 동 전용면적 84~230㎡ 총 99가구로 구성된다. 이 중 전용 84㎡의 물량이 40가구로 가장 많고, 전용 163㎡와 펜트하우스는 광주 첫 ‘2층집’ 구조 물량으로 예정됐다. 하반기에도 분양을 계획 중인 단지들이 대기하고 있다. 오는 8월에는 경기 광명시 일대에 총 3344가구의 대규모 단지인 베르몬트로 광명이 분양할 예정이며 서울 성동구 행당동에는 958가구 규모의 라체르보 푸르지오 써밋이, 부산 수영구 광안동 일원에는 1237가구 규모의 광안2구역 주택 재개발 사업이 분양을 계획 중이다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr