서울 월세 거래량 역대 최다…주거비 부담 커지는 무주택자

월세 거래, 2011년 통계 집계 이후 최대
전셋값 오르고 대출 막히며 월세난민 늘어
종부세 부담 커진 집주인, 월세전환 가속화

서울시내 공인중개사무소에 붙은 부동산 매물 안내문 [이미지출처=연합뉴스]

올해 서울 임대차 시장에서 월세 거래량이 역대 최다 수준으로 늘었다. 전셋값이 가파르게 오르고 정부의 대출 규제도 강화되면서 월세로 내몰리는 사람이 증가하고 있는 것으로 해석된다.

21일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 들어 전날까지 서울에서 월세가 낀 아파트 임대차 거래량은 5만6169건으로 집계됐다. 이는2011년 관련 통계 집계가 시작된 이래 가장 많은 수치다.

1∼11월 기준으로 전체 월세 거래는 2011∼2012년 2만5000건대였다가 2013∼2014년 3만건대, 2015∼2019년 4만건대로 증가세를 보였다.

지난해에는 처음으로 5만건을 넘어서면서 종전 최다치를 기록했다. 하지만 올해는 이미 5만건을 돌파하며 증가 속도가 가팔라졌다.

임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중도 커지고 있다. 전날 기준으로 올해 1∼11월 월세 거래 비중은 36.4%로 역대 최고치다. 직전 1∼11월 최고치가 2016년의 34.7%인 것으로 고려하면 격차가 크다.

서민들이 많이 사는 지역에서 특히 월세가 빠르게 늘고 있는 것으로 나타났다. 서울의 경우 중저가 단지가 많은 금천구는 올해 들어 아파트 월세 거래량이 2018건으로 폭증했다. 지난해 11월 말까지의 월세 거래량(504건) 대비 4배를 웃도는 수치다. 금천은 올해 서울 25개 구 가운데 유일하게 월세 비중(59.1%)이 전세 비중(40.9%)보다 높다.

업계에선 앞으로 월세 비율이 더욱 늘어날 것으로 보고 있다. 지난해 7월 말 계약갱신청구권제와 전월세상한제 등 새 임대차법이 시행되면서 전세가 줄고 월세가 늘어나는 현상이 강하게 나타나고 있기 때문이다.

무엇보다 최근 가계부채 관리 강화 기조로 전세자금대출까지 막히면서 서민들 입장에선 어쩔 수 없이 월세로 옮겨가는 경우도 늘고 있다.

한국부동산원 통계에 따르면 서울아파트 평균 월세 가격은 지난달 123만4000원을 기록해 지난해 10월(112만원) 대비 10.2% 올랐다.

집주인들이 부담하는 종합부동산세 등 보유세 상승률도 가팔라 전세 매물의 월세 전환도 가속화될 것으로 예상된다. 종부세 부담이 상대적으로 큰 강남권 아파트의 평균 월세 가격은 지난달 기준 129만4000원으로, 강북권 117만2000원보다 12만2000원 높다.