㈜석정도시개발, 부동산 디벨로퍼 입지 공고히 다져… 책임감ㆍ신뢰 바탕으로 사업 진행 박차

전국 주요지역에서 활발하게 사업을 진행하며 주택 공급 활성화에 힘을 쏟고 있는 ㈜석정도시개발이 지난해 착수한 ‘오송역 현대 힐스테이트’를 기점으로 부동산 디벨로퍼의 강자로 발돋움하고 있다. 대전, 오산 등에서 추진하는 모든 사업에 각고의 노력을 기울여 21년도에 5000여 세대, 22년도에 4000여 세대를 공급할 계획이다.

◆ ‘오송역 현대 힐스테이트’ 속도감ㆍ안정성 확보로 조합사업에 불신을 없애다.

[오송역 현대 힐스테이트 투시도]

오송역 현대 힐스테이트는 청주 오송역세권 일대 지하 2층~지상 최고 25층, 아파트 24개 동, 2094가구로 지어지는 지역주택조합사업이다. 지난해 5월 임대분을 제외한 1593가구 아파트 조합원 모집에 나서 하루 만에 모든 청약을 100% 완료한 데 이어 1주일만에 모든 평형 100% 계약 완료를 이룩해 신기록을 세운 바 있다.

이번 사업의 성공을 위해 ㈜석정도시개발에서는 “전방위적으로 힘쓰고 있어 조합원들의 호평이 이어지고 있다. 당사의 이익보다 원활한 사업 진행을 목표로 수십억 원의 추가 수익도 포기하고 빠른 사업 추진 계획으로 진행 중이며, 토지잔금, 사업비 조달도 조합원에게 부담하지 않고 100% 자체자금조달로 사업의 안정성까지 갖췄다”라고 말한다.

◆ 오산 프로젝트, 책임감으로 무장해 사업 성공 활로 모색

㈜석정도시개발은 오송역 현대 힐스테이트를 비롯해 현재 진행 중인 여타 사업들도 투명한 운영과 사업 주체 간 상생을 도모하며 책임감을 가지고 임하고 있다.

특히, ㈜석정도시개발 이창섭 회장에게 2017년 스마트시티오산 지역주택조합 사업은 몇 년째 풀지 못하는 가슴 아픈 숙원사업이다. 경기권 내 최단기간인 3개월만에 1500명 조합원모집을 완료하고 5개월만에 설립인가를 받는 등 지역주택조합 사업에서 찾아보기 힘든 사례를 남길만큼 빠르게 진행됐다. 또한 조합장 및 임원 선출을 조합원들 자율 투표로 선출했으며, 투명하고 공정한 사업을 위해 사업권도 조합으로 이관했다.

그럼에도 당 사업은 인허가 업체의 미숙한 업무수행과 주변여건 변경 등으로 2년이란 시간을 허비하면서 좌초 위기에 몰렸다. 이에 본 사업의 총 책임자인 ㈜석정도시개발은 모든 책임을 인정하고 과감히 인허가 업체 변경, 사업방식 변경 등을 단행하고 사업을 재정비하였다.

여기에 사업 지연으로 불만과 불안함이 커진 조합원 수백여명의 해지 요청에 100% 환불 조치했다. 또한 사업의 장기화로 발생하는 주가분담금을 최소화하기 위해 ㈜석정도시개발은 업무대행비 100% 포기선언과 문서 공증까지 마치면서 조합과 신뢰를 높이고 다시 사업을 추진 중이다.

최근 ㈜석정도시개발은 100억원을 추가 투입해 날짜가 지난 토지계약을 모두 재계약 후 오산시청에 인허가를 접수하면서 사업의 책임을 다하고 있다.

㈜석정도시개발 관계자는 “사업이 3년간 지연되면서 업무대행비 포기 비용과 매몰비용을 포함 스마트시티오산 사업으로만 약 4백억 원의 손실이 발생할 것으로 추정한다”며 “하지만 사람이 우선 시 되어야 사업이 성공하고, 사업이 성공해야 회사에 미래가 있다는 이창섭 회장의 사업철학으로 스마트시티오산 조합원들을 위해 책임감 있게 사업을 이끌어 가고 있다”고 밝혔다.

더불어 이창섭 회장은 “과거 경북 김천지역주택조합사업에서도 조합원 약 300여 명의 조합비를 100% 환불하는 빠른 결단을 내린 바 있고 약 200억원의 사업 손실을 보기도 했다”며 “그래서 오히려 지역주택조합 사업에 있어 ㈜석정도시개발은 당당하다”고 말했다.

이어 그는 “스마트시티오산 지역주택사업을 진행하면서도 어려움이 많았으나 그럴수록 김천 사업의 고배를 떠올리며 더욱 절치부심해 극복 방안을 찾기 위해 분발했고, 꼭 오산사업을 성공으로 이끌어 지역주택조합 사업의 좋은 선례를 남기는 것이 목표”라고 전했다.

2021년 하반기에는 ㈜석정도시개발이 대전 도안신도시 부근에 2465세대(예정)를 공급할 예정이다. 국내 대형 건설사인 GS건설과 도급계약을 체결하면서 지역 내 이슈화를 이끌었던 ‘대전 도안 GS자이(가칭)’는 약 400억 원의 토지비를 선투입해 사업을 진행하고 있고, 이 중 1개 블록은 토지주들의 입주권을 보전하는 방향으로 사업을 추진하고 있다.

마지막으로 ㈜석정도시개발 임직원들은 “그 어떤 사업에서도 당사의 이익만을 고수하기 보다는 각 주체 간의 권리와 권한, 책임과 의무가 함께 수반되는 매끄러운 소통과 협력을 중점에 두고 늘 사람을 먼저 생각하는 자세로 현재 추진 중인 사업들을 이끌어 나가 안팎으로 신뢰할 수 있는 파트너사로 거듭나겠다”는 포부를 밝혔다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr