글로벌투자그룹, 베트남 호치민 아파트 주요 투자 정보 제공

- 베트남 경제도시인 호치민 주요 투자처로 각광...시내와 위성도시 아파트 ‘인기’
- 베트남 아파트 투자 시 F1 분양대행사 확인 및 전매 가능과 SPA/LTL 방식 파악

베트남 부동산 투자 정보를 제공하는 재테크&투자 MCN 기업 ‘글로벌투자그룹’이 현지 이현민 부동산 전문가(탄도 호치민 지점장)가 전하는 ‘베트남 아파트 투자에 대한 방법과 투자처’에 대해 밝혔다.

전 세계적으로 투자자들의 관심을 받고 있는 베트남 부동산 시장 중 국내 개인 투자자들이 현지 아파트 투자를 활발히 하고 있지만, ‘묻지마 투자’ 등 잘못된 투자를 하는 경향이 있다. 이에 글로벌투자그룹은 국내 투자자들의 올바른 투자 환경을 위해 이현민 전문가를 통해 현지 베트남 아파트 투자에 대한 정확한 정보를 공개했다.

글로벌투자그룹은 지난 8월 베트남 3대 부동산 전문기업 탄도('THANH DO REAL ESTATE INVESTMENT CORPORATION)와 베트남 투자 정보 등에 관련 정식 계약을 체결했다. 이에 유튜브 채널 ‘투투티비(TuTuTV)을 개설하고 베트남 투자 정보 등을 제공할 뿐만 아니라 카카오플러스친구 ‘베트남 부동산 투투TV’로 24시간 상담 및 투자 등을 도와주고 있다.

이현민 전문가에 따르면, 현재 베트남 부동산 투자처는 중국 상하이, 미국 뉴욕처럼 현지 경제 중심 도시인 호치민이 각광받고 있는 상황이다. 현재 주요 아파트 투자처로는 분양이 가능한 ▲2군 투티엠 메트로폴 ▲2군 마스터리 파크랜드 ▲9군 그랜드파크 등이 있으며, 전매가 가능한 지역으로는 ▲빈홈 센트럴파크가 있다.

호치민에서 가장 비싼 동네로 불리는 2군 투티엠 지역에 건설되는 ‘메트로폴’은 지난 9월 21일 2차 분양이 마쳤다. 투티엠 다리가 생기며 빠르게 시내에 진입이 가능하며, 한국의 강남으로 불린다. 실제 강을 낀 리버뷰와 상업지구가 형성이 돼 있다. 분양가는 국내 방식으로 평당 2600만 원이 넘는 아파트이지만 2차까지 완판이 됐다. 향후 3차 분양이 진행될 예정이다.

호치민 2군 타오디엔은 여러 국제학교가 위치해 있어 현지 임대 시장에서 주목받고 있는 지역이다. 이곳에는 마스터리 안푸가 완공이 돼 입주를 시작하고 있으며, 맞은편에 마스터리 파크랜드가 건설 예정이다. 특히 1호선 메트로 라인역이 아파트 앞에 들어오기 때문에 학군 이외에도 교통편이 좋다. 이에 국내외 투자자들의 분양에 대한 관심이 높은 곳이다.

국내 대기업 삼성 공장이 위치해 있는 하이테크 공단지역으로 다국적 기업들이 자리 잡고 있는 호치민 동부외곽 9군이 있다. 그 중 빈그룹이 진행하는 9군 그랜드파크는 1차 분양 때 90% 투자비율로 1만 세대를 성공 분양해 2차에도 기대가 되는 아파트이다. 현재 호치민 시내를 중심으로 분양가 상승이 되면서 국내 위성도시처럼 주변 도시 분양가도 상승하고 있다.

호치민 시내 1만 세대의 대단지 규모 아파트로 랜드마크 81 옆에 나란히 위친한 빈홈센트럴 파크는 전매 투자처로 꼽을 수 있다. 현지 임대 시장에서 가장 인기가 많은 아파트로 손꼽히며, 분양이 아닌 직접 투자를 하는 투자자들이 선호하는 물건이다.

이현민 전문가는 “베트남의 부동산 투자 정보는 한국에서 많이 접할 수 있지만 과장 광고나 잘못된 정보가 많다”며 “부동산 투자 상담 시에 정식 F1 분양대행사인지 확인하고, 상담 후에는 시간이 가용할 경우 최대한 직접 부동산 위치 등을 확인해 전체적인 투자 분위기를 확인하는 게 좋다”고 조언했다.

한편, 글로벌투자그룹은 주식 및 부동산 등 금융 및 재테크 관련 전문가들(인플루언서)이 경제TV, 유튜브, 아프리카TV 등 여러 채널을 통해 방송할 수 있도록 관리하며, 프로모션, 프로그램 기획 및 제작 등을 하는 재테크&투자 전문 MCN 기업이다. 현재 20여명의 투자 전문가들이 소속이 돼 있다.

- 이현민 전문가가 말하는 베트남 아파트 투자 주의할 점

1. 베트남의 부동산 투자 정보는 한국에서 많이 접할 수 있지만 과장 광고나 잘못된 정보가 많다. 이에 베트남 부동산 투자 상담 시에 정식 F1 분양대행사인지 확인하고, 상담 후에는 시간이 가용할 경우 최대한 직접 부동산 위치 등을 확인해 전체적인 투자 분위기를 확인하는 게 좋다,

2. 베트남 부동산(아파트) 투자는 국내와 달리 투자자의 청약 개수가 제한된 것이 아닌 투자 여력이 가능한 선에서 청약을 넣을 수 있다. (회사별로 상이하다.) 이에 경쟁률이 심화되고 청약에 당첨이 되는 경우 프리미엄(웃돈) 거래되는 경우가 많다. 하지만 분양 받을 때 계약서 작성 후 분양권에 대한 전매 가능 유무를 꼭 확인해야 한다.

3. SPA/LTL 방식을 정확하게 알고 투자를 해야 한다. SPA는 분양매매로서 흔히 국내에서 말하는 ‘등기권리증’과 같은 것을 받는 방식이다. LTL(Long Trerm Lease)은 장기임대 방식이다. 요즘은 두 가지 방식으로 진행을 하고 있기 때문에 분양을 받을 때에는 꼭 이 사항을 확인하고 투자하는 게 좋다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr