사대문 최대 재개발 세운4구역, 시공권 누구 손에

세운4구역 개발 조감도 /

[아시아경제 배경환 기자] 서울 사대문 내 역대 최대 정비사업으로 꼽히는 종로 세운4구역 재개발의 시공사가 이번주 결정된다. 공사비만 4400억원 규모로 박원순 서울시장의 역점 사업인 '다시 세운' 도시재생과도 연계 추진돼 향후 서울의 제조산업 메카로 탈바꿈할 예정이다.

11일 정비업계에 따르면 세운4구역 도시환경정비사업 주민대표회의는 오는 14일 재개발을 맡길 시공사를 선정한다. 앞서 지난달 1일 진행된 현장설명회에는 대형사 등 22곳이 참여해 높은 관심을 보인 바 있다.

세운4구역은 서울 사대문 안의 마지막 대규모 개발지다. 대한민국 첫 주상복합인 세운상가를 걸치고 있는 곳으로 2004년 이명박 전 서울시장이 청계천 개발과 함께 주변 상권 활성화를 위해 정비 필요성을 언급하며 사업이 시작됐다. 이후 오세훈 시장 시절 세운상가 일대의 노후 상가를 전면 철거하고 고층으로 개발하는 안을 추진했지만 문화재위원회 심의를 넘지 못했다. 당시 서울시는 세운상가 일대에 높이 122m, 36층짜리 주상복합 4개동을 짓겠다는 건축계획안을 마련했다.

10년 넘게 지지부진했던 사업은 박 시장이 전면철거 대신 재생으로 방향을 전환하며 속도가 붙었다. 일대의 재개발 구역을 쪼개고 문화재위원회 권고대로 건물 높이를 하향 조정하는 방식이다. 이를 골자로 한 정비안은 지난 7월 서울시 건축심의ㆍ환경영향평가ㆍ교통영향평가와 문화재청 문화재 심의, 사업시행인가 고시 등 관련 절차를 모두 넘어섰다. 세운4구역 주민대표회의가 시공사 선정 등의 일정을 잡은 것도 비슷한 시기다.

공사비는 4378억원으로 강남권 1500가구 규모의 아파트 재건축 사업비와 맞먹는 수준이다. 현장설명회에 대형사는 물론 중견 건설사 22곳이 대거 참여했던 것도 이 때문이다. 현장설명회에 참여했던 한 건설사 관계자는 "이주ㆍ철거를 시작으로 향후 문화재 조사 과정이 2~3년간 진행될 수 있는 변수가 있지만 지자체 발주 사업으로 리스크가 없는데다 건축 관련 심의를 모두 통과해 중장기적으로 반드시 잡고 있어야할 사업지로 판단했다"고 전했다.

총 3만2223㎡ 부지의 세운4구역에는 향후 최고 18층 높이의 건물 9개동, 총 연면적 30만㎡의 복합시설 건축물이 들어선다. 호텔 2개동 359실, 업무시설 5개동, 오피스텔 2개동이 포함됐다. 저층부인 지하 1층부터 지상 3층까지는 판매시설이 자리잡고 1층에는 기존 상가 경관과 옛 추억을 모티브로 가로변 상점이 배치된다. 2ㆍ3층 및 7층은 공중가로로 각 건물을 서로 연결하는 구조가 도입된다.

종로구 관계자는 "시공사 선정 과정과 함께 연말부터 관리처분계획인가 및 문화재 조사를 위한 준비에 나설 방침"이라며 "조사가 끝나는 시점인 2021년 착공에 들어가 2023년말 준공이 가능할 것이다"고 말했다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr