추석이후 개편된 청약제도, 당첨기회 높이는 전략은?

1순위 자격강화·가점제 확대가 핵심
무주택 수요자 기회 확대될 듯

▲ 추석 이후 적용되는 개편된 청약제도는 1순위 조건 강화와 가점제 확대가 핵심이다. 사진은 견본주택을 둘러보고 있는 수요자들.

[아시아경제 권재희 기자]추석 이후 서울에서만 1만3000여 가구가 분양예정인 가운데 개편된 청약제도가 첫 적용될 전망이다. 청약 1순위 자격 강화와 가점제 확대가 핵심으로 무주택 수요자들의 경우 당첨 기회가 늘어나 신규분양을 노려볼 만 하다.

개편된 청약제도는 청약통장 1순위 자격강화가 핵심이다. 앞으로는 수도권과 지방 관계없이 투기과열지구 및 청약조정대상지역에서는 청약통장 가입 후 2년 경과, 납입횟수가 24회 이상이어야 청약 1순위 자격이 주어진다. 기존까지는 수도권에서는 청약통장 가입 후 1년(비수도권 6개월)이 지나고 납입횟수가 12회(비수도권 6회) 이상이면 1순위 자격이 주어졌다.

가점제가 우선적용되는 주택의 비율도 높아진다. 투기과열지구의 전용 85 이하 주택의 경우 앞으로 100%로 가점제로 당첨자를 뽑는다. 기존 가점제 비율은 75%였다.

예비당첨자 역시 가점제가 우선된다. 기존에는 예비입주자 선정시 추첨제였으나 앞으로는 가점제 적용으로 1순위 신청자 중 높은 가점을 가진 이가 우선적으로 자격을 얻는다. 1순위에서 경쟁이 없다면 기존과 같이 2순위 신청자 중 추첨으로 예비입주자를 뽑는다.

청약조정지역의 경우 전용 85 이하 주택은 기존 40%에서 75%로 늘어난다. 전용 85 초과 주택은 가점제 적용이 되지 않았으나 앞으로는 30%가 적용된다. 그동안은 투기과열지구에서 주택을 소유한 수요자들도 분양을 받을 수 있었으나 앞으로는 무주택 수요자에게 더 많은 기회가 적용될 전망이다.