깐깐해진 강남 재건축 매입, 4일만에 드러난 강남 민낯(종합)

국토부, 26일부터 자금조달계획 시행
27일부터 투기단속조사 실시
시행일 이전에 거래 몰려

▲ 서울 강남구의 한 재건축 단지 내 부동산 앞에 시세를 알리는 전단지가 붙어져 있다.

[아시아경제 권재희 기자]"이번엔 일시휴업이 아니라 아예 문을 닫아야할 판입니다. 매수문의가 뚝 끊겼어요. 8·2 부동산 대책이 나왔을 땐 간간히 저가 매물을 노리는 매수자들의 문의가 이어졌었는데 이번엔 통 잠잠합니다. 자금조달계획서를 내야 하는데 일부 현금부자들을 제외하고 누가 선뜻 나서겠어요."(강남구 개포동의 N공인중개업소 관계자)

서울 강남 일대 부동산시장이 일순 얼어붙었다. 26일부터 투기과열지구 내 3억원 이상 주택 거래 시 자금조달계획 제출을 의무화 한데 이어 국세청의 세무조사까지 겹치자 순식간에 거래 단절 현상을 보이고 있다.

29일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 3억원 이상 주택 거래 시 자금조달계획 및 입주계획 신고를 의무화하는 부동산거래신고법 시행령 개정안 시행일(9월26일) 직전까지 몰렸던 강남 일대 부동산 매매 거래가 이후 잠잠해진 것으로 나타났다. 자금조달계획 항목은 자기자금과 차입금으로 나뉘는데, 자기자금은 금융기관 예금액, 부동산 매도액, 주식·채권 매각대금, 보증금 승계, 현금 등의 항목으로 구성된다. 차입금은 금융기관 대출액, 사채, 기타 등으로 세분화돼 있다. 이를 제출하지 않을 경우 부동산 거래 신고필증을 받을 수 없다.

비슷한 시기에 시작된 투기 단속 조사도 강남 부동산 시장을 얼어붙게 한 요인이다. 국토부는 지난 27일부터 국세청, 금융감독원, 지방자치단체, 한국감정원 등과 함께 '부동산거래조사팀'을 구성해 투기 단속을 펼치고 있다. 정부는 투기과열지구 중에서도 집값 상승률이 높거나 단기적으로 거래가 늘어난 재건축 단지를 중심으로 세무 조사 등을 강화할 계획이다.

강남구 개포동의 N공인중개업소 관계자는 "8·2 부동산 대책이 나왔을 땐 간간이 저가 매물을 노리는 매수자들의 문의가 이어졌는데 지난 26일 이후로는 통 잠잠하다"며 "자금조달계획서 제출과 함께 세무조사를 받을 수 있다고 하니 선뜻 나서지 않으려는 분위기다"고 말했다.

이 같은 분위기는 수치로도 확인된다. 서울부동산정보광장에 따르면 강남구 대치동에서 이달 실거래 신고가 된 아파트 거래는 43건으로 8·2 대책 발표 이후 8월 거래 건수(20건)보다 두 배가량 많다. 인근 개포동 역시 8월 17건이 거래된 반면 9월엔 26건이 거래됐다.

분양·입주권도 마찬가지다. 강남구에서 8월에 거래된 분양권은 단 1건인 데 반해 이달 들어 8건이 거래됐다. 개포동의 H공인 관계자는 "수요자의 경우 지난 26일 이후로는 자금조달계획서를 제출해야 하는 부분이 상당히 부담스러웠을 것"이라며 "이 때문에 서둘러 매입하려는 수요가 거래로 이어진 셈"이라고 말했다.

분양시장 분위기도 달라졌다. 자금조달계획 신고를 피한 신반포센트럴자이의 경우 평균 168대 1의 경쟁률을 기록하며 올해 서울 최고 청약경쟁률 기록을 갈아치웠다. 반면 자금조달계획서를 필수로 제출해야 하는 래미안강남포레스트는 평균 40.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 마찬가지로 자금조달계획서를 제출해야 하는 서초센트럴아이파크 역시 평균 17대 1의 경쟁률에 그쳤다. 집값의 60~70%가량의 자금이 확보돼야 하는 점이 진입장벽을 높인 셈이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "국세청에서 소득이 없는데 분양권을 샀거나 증여로 추정되는 거래들을 꼼꼼히 들여다보겠다고 하니 부동산 시장 참여자들에게 심리적 압박으로 작용할 것"이라며 "서울의 아파트 중위가격이 6억원대로 이정도 자금력이 확보되는 수요층이 갭투자로 강남에 들어가는 일이 어려워지면서 강남과 비강남간 격차가 벌어질 것"이라고 말했다.